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房產交易需要土地證嗎

177****7544 | 回答4次 | 2024-12-20 12:58:01

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189****3585 2024-12-20 13:13:21
不一定，分開來情況，有些需要有一些并不是需要使用土地證書的。情況一，土地是集體土地，便是鄉村的房子，土地是宅基地使用證，翠綠色土地證的那一種。假如是這種情況，是不可以過戶。情況二，遺留問題，就是以前房地產商有較大的土地證，并沒有將大土地證切分，造成每一戶沒有單獨土地，可是有房產證。還有一些房地產商并沒有繳清花費而沒有辦理土地證，但也是每一戶都有房產證。這種情況，房地產證能夠過戶的，可是，需到土地部門出證明，證明并沒有土地證，或是打印大國土證到房管所部門。情況三，土地是國有劃撥土地，便是也是屬于相關部門的，有很大土地證，并沒有將大土地證切分到每一戶，可是有房產證。這種情況房地產證能夠過戶的，可是，也要到土地部門出證明。
177****4738 2024-12-20 13:12:20
不一定，要分開情況，有些需要有些是不需要用到土地證的。情況一，土地是集體土地，就是農村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。情況二，歷史遺留問題，就是以前開發商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產證。還有一些開發商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產證。這種情況，房產證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復印大國土證到房管部門。情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產證。這種情況房產證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。
199****3398 2024-12-20 13:04:15
第二，歷史遺留問題是開發商以前有大的土地證，沒有分割大的土地證，導致每個家庭沒有單獨的土地，但是有房產證。有些開發商沒有支付足夠的費用，沒有申請土地證，但每個家庭都有房產證。在這種情況下，房產證可以轉讓。但需要向國土部門出具證明，證明沒有土地證明，或者向房管部門復印大國土地證明。
135****8519 2024-12-20 13:01:32
不一定，要分開，有的需要，有的不需要土地證。第一，土地是集體土地，是農村房屋，土地是宅基地證，綠色土地證。在這種情況下，不能轉讓所有權。第二，歷史遺留的問題是開發商以前有大土地證，沒有分割大土地證，導致每戶沒有單獨的土地，但有房地產證。也有一些開發商沒有繳納足夠的費用，也沒有辦理土地證，但也是每戶都有房產證。在這種情況下，房產證可以轉讓，但需要向國土資源部門出具證明，證明沒有土地證，或者將大國土資源證復印給房管部門。第三，土地是國有劃撥的土地，也就是說，它仍然屬于政府。有大土地證，大土地證不分為每戶，但有房地產證。在這種情況下，房產證可以轉讓，但也要向國土資源部門出具證明。

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