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商品房在什么情況下可預售

156****5961 | 回答4次 | 2024-12-21 13:46:01

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130****3195 2024-12-21 13:57:37
一是已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。本規定是商品房預售的基礎。因為只有土地使用權合法，在土地上建造的房屋才能合法進入流通領域，從而達到預售的目的。二是持有建設工程規劃許可證。本規定是房屋開工建設的前提。任何城市建設項目都必須放在城市總體規劃下，房屋建設也不例外。房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃并取得建設項目規劃許可證后才能開工建設。第三，根據預售房屋的計算，開發建設投資達到工程建設總投資的25%以上，施工進度和竣工交付日期已確定。這一規定是房屋預售的關鍵問題。四是向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。
133****1918 2024-12-21 13:56:32
首先，所有土地使用權出讓金已經交付，并取得了土地使用權證書。這項規定是預售商品房的基礎。因為只有土地使用權是合法的，在土地上建造的房屋才能合法進入流通領域，從而達到預售的目的。二是持有建設工程規劃許可證。
139****9436 2024-12-21 13:54:22
第一，已交付所有土地使用權出讓金，獲得土地使用證書。該項規定是商住樓預售的前提。所以只有土地使用權證是合理的，在大地上所建的房屋才可以合法地進到流通業，以達到預售的效果。第二，擁有建筑工程規劃許可證。該項規定是房屋開工建設的前提條件。城市一切工程項目都要放置城市的整體規劃下，房屋基本建設也是如此。房地產企業僅有則在工程項目合乎城市整體規劃，領到建筑工程規劃許可證之后才能開工建設。第三，按給予預售的房屋測算，資金投入開發建設的資產做到工程項目建設總投資的25%之上，并已確定施工進度計劃和項目完工日期。該項規定是房屋預售的關鍵性難題。第四，向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請辦理預售備案，獲得商住樓預售許可證書明。
185****8116 2024-12-21 13:49:51
第一，已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。此項規定是商品房預售的基礎。因為只有土地使用權是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領域，從而達到預售的目的。第二，持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提。城市任何建設項目都得置于城市的總體規劃之下，房屋建設也不例外。房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。第三，按提供預售的房屋計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。此項規定是房屋預售的關鍵性問題。第四，向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

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