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房改房稅費

136****7703 | 回答3次 | 2024-12-22 05:34:00

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138****4066 2024-12-22 05:45:21
房產契稅、合同印花稅依照商品房房產契稅和合同印花稅規范交納；土地出讓金房改售房必須交納土地出讓金，計算公式：當初成本價×總建筑面積×1%/.【基本概念：當初成本價--是指該房屋事實上市售賣的當初，由國家出臺的房改售房成本價，可能就是今年的成本價】，北京市區的房改售房成本價為1560元/平方米（一部分郊區縣有一定的下幅），換句話說，成本價房改售房的土地出讓金實際上是15.60元/工程建筑平方米；房改售房上市售賣而且交納土地出讓金以后，其產權性質即相當于商品房產權了；個稅房改售房的個人所得稅計算方法和商住樓同樣，僅僅開始計算這個時間，房改售房要以該房屋當時房改辦時，交納房改辦合同款（購房的錢）的實際交付時間是在開始計算，還需提供那時的交款憑據作為計算根據，此外，在依照（具體成交價-原成交價格-相關費用）×20%的標準計算時，房改售房原成交價格不以房改辦時需交納的款項為計算根據，反而是統一核算為4000元/平方米；需注意，除了能直接上市的成本價房改售房之外，還存在著有優惠價、標準價兩大類房改售房種類，標準價和優惠價的房改房上市，必須要先交納一部分款項調整為成本價房改售房即可直接上市，優惠價、標準價補充成本價的計算公式：當初成本價（1560元/平方米）×總建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改售房相關規定掛牌交易了。
156****1921 2024-12-22 05:38:54
契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標準交納；土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/.【名詞解釋：當年成本價--指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是今年的成本價】，北京市市區的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了；個人所得稅房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有優惠價、標準價兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元/平米）×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。
185****2865 2024-12-22 05:36:13
契稅和印花稅按照商品房契稅和印花稅標準繳納；土地出讓金需要支付土地出讓金，計算公式為：當年的成本價格×建筑面積×1%/.【名詞解釋:當年成本價——是指政府頒布的房改房成本價，即今年的成本價——當年房產實際上市出售時，北京市房改房成本價為1560元/平方米(部分郊區縣下浮)。也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上是15.60元/平方米；房改房上市出售并繳納土地出讓金后，其產權性質相當于商品房產權；個人所得稅房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，但在起始計算時間上，房改房從房改時支付房改價款（購房款）的實際交付時間開始，提供當時的支付憑證作為計算依據。此外，根據（實際交易價格-原購買價格-合理費用）×在20%的標準計算中，房改房的原購買價格不是以房改時支付的款項為基礎，而是統一批準為4000元/平方米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房外，還有兩種類型的房改房：優惠價和標準價，標準價格和優惠價格的房改房上市前，需要支付部分款項變更為成本價。優惠價格和標準價格補充成本價格的計算公式為：當年成本價格（1560元/平方米）×建筑面積×6%付款后，可按成本價房改房相關規定上市交易。

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