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二手房要交多少稅

137****9717 | 回答3次 | 2024-12-22 09:34:01

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130****5738 2024-12-22 09:49:59
二手商品房稅金：二手商品房便是小區(qū)業(yè)主從開發(fā)者手上依照市價購買后發(fā)售售賣的房屋類型，可是經濟實用房不屬于該類。契稅：成交價格的1.5%，假如是非普通住宅房產，其契稅應該按照成交價格的3%交納；合同印花稅：二手房的交易雙方各交納成交價格的萬分之五做為合同印花稅。增值稅：但凡房屋產權證（或是稅收機構出具的契稅發(fā)票）填發(fā)時間不足5年，必須交納成交價格5.5%的增值稅，滿5年之后，歸屬于普通住房的免繳，歸屬于非普通住宅的依照（具體成交價格－原選購價格）×5.5%的要求交納；個人所得稅：但凡房地產交付時間不夠5年，必須交納個人所得稅，個人所得稅主要有兩種交納方法：1、適用能夠提供房地產原使用價值憑證：（具體成交價格－原選購價格－相關費用）×20%；2、適用無法提供房地產原價值證明或是相關費用憑證：房地產具體成交價格的1%。假如房地產早已滿5年，歸屬于家庭唯一住房的朋友可以免繳，不然依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房屋當初內方案再次購置房產的，可向稅務機關提出申請，并先用繳稅擔保金的形式將個人所得稅交納，在1年之內再次購置房產后將相應部分個人所得稅退回。
182****8815 2024-12-22 09:41:27
二手商品房稅：二手商品房是業(yè)主根據(jù)市場價格直接從開發(fā)商手中購買后上市出售的房地產類型，但經濟適用房不屬于此類。契稅:成交價格的1.5%。如果是非普通住宅物業(yè)，契稅需要按成交價格的3%繳納；印花稅:二手房買賣雙方各繳納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅:房產證(或稅務部門出具的契稅票)填發(fā)時間不足5年的，需繳納交易價格5.5%的營業(yè)稅。5年后，屬于普通住宅，屬于非普通住宅(實際交易價格)。－原購買價))×標準繳納5.5%；個人所得稅：房地產交付時間不足5年的，需繳納個人所得稅，個人所得稅有兩種繳納方式：1、適用于可提供房地產原價值憑證的:(實際交易價格－原購買價格－合理費用）×20%；2、適用于不能提供房地產原價值證明或合理費用證明的:房地產實際成交價格的1%。若房地產已滿5年，屬于家庭唯一住房的，可免繳，否則仍需繳納個人所得稅。如果房地產已滿5年，屬于家庭唯一的房屋可以免征，否則仍需繳納個人所得稅。業(yè)主計劃在出售房地產當年內購買房地產的，可以向稅務機關提出書面申請，首先以納稅保證金的形式繳納個人所得稅，并在一年內重新購買房地產后退還相應部分的個人所得稅。
135****3276 2024-12-22 09:38:46
二手商品房稅費：二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5.5%的標準交納；個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%；2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。如果房產已經滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。

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