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購房者可以要求退房的情形有哪些

133****1897 | 回答3次 | 2024-12-24 06:34:03

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132****9814 2024-12-24 06:47:39
買房者能夠退房的情況：(1)買房合同被公安機關確定無效后，買受人有權退房開發商市場銷售行為違反了法律法規、行政法規的具體規定。比如說房地產商刻意隱瞞所賣房子早已抵押物的客觀事實；刻意隱瞞所賣房子早已出售給第三人或為拆遷補償安置房子這一事實；開發商在預購房地產時，尚未取得預售證、偽造預售證，并且在買房者提出訴訟之日也尚未取得該證等，根據法律規定，該買房合同失效，購房者有權退房。(2)買房合同被公安機關撤消后買受人退房的情況依照《民法典》第一百四十七條規定，針對買受人因重大誤解而訂立的合同，或在訂立合同時不公平的，或是房地產商以欺詐、威逼、趁人之危的方法使買受人在違反真實意思表示的情形下訂立的合同，買受人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤消。(3)按揭貸款不可以，買受人有權退房《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條要求“商品房合同承諾，買受人以貸款擔保方法支付，因當事人一方緣故無法簽訂商住樓擔保借款合同書進而造成商品房合同不可以繼續履行合同的，當事人能夠請求終止合同和賠償責任。因不能歸責于雙方的事由無法簽訂商住樓擔保借款合同書進而造成商品房合同不可以繼續履行合同的，當事人可以請求終止合同，出賣人應該將私收的購房的錢本錢以及貸款利息或是定金返還買受人。”即不可以辦理銀行貸款按揭手續，因為開發商緣故組成根本違約或因為政策導向等不能歸責于雙方理由造成協議沒法繼續履行合同的。(4)房地產商遲延交付房子或訴訟時效辦理房產證超出一定期限，買受人有權退房(5)房子面積誤差比平方根超過3%，買受人有權退房。(6)房屋結構品質存在的問題，買受人有權退房“房屋交付用后，客戶覺得主體工程質量不過關的，可向質量安全監督公司申請再次核實。經核實，確屬主體工程質量不過關的，客戶有權退房；給客戶造成損害的，房地產企業理應依法承擔賠償責任。(7)房地產開發商擅自變更整體規劃、定制的，買受人有權退房，房地產商擅自變更整體規劃、定制的，或經國土部門核準的規劃變更、設計方贊同的工程變更造成商品房結構型式、房型、室內空間規格、房屋朝向轉變，和發生合同書當事人約定的其他影響商住樓品質或使用作用情況的，需要經過購房者允許。不然，房地產商構成違約，購房者有權退房。(8)戶形與施工圖設計不一致時，買受人有權退房。《民法典》第一百四十七條，根據重大誤解開展的法律行為，侵權人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤消。第一百四十八條，一方以欺詐方式，使對方在違反真實意思表示的情形下開展的法律行為，受詐騙方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤消。第一百四十九條，第三人執行詐騙行為，使一方在違反真實意思表示的情形下開展的法律行為，另一方知道或者應當知道該欺詐行為的，受詐騙方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤消。第一百五十條，一方或是第三以威脅技術手段，使對方在違反真實意思表示的情形下開展的法律行為，受威逼方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤消。第一百五十一條，一方使用另一方處在危困情況、欠缺判斷力等情況，導致法律行為成立時不公平的，受損方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤消。
136****3985 2024-12-24 06:40:27
購房者可以退房的情況：（1）購房合同依法確認無效后，買受人有權退房開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定。例如，開發商故意隱瞞銷售房屋抵押的事實；故意隱瞞銷售房屋出售給第三方或補償拆遷安置房屋的事實；開發商未取得預售許可證、虛假預售許可證、購房者提起訴訟之日未取得預售許可證等。根據法律規定，購買合同無效，買方有權退房。（2）根據《民法典》第一百四十七條的規定，買受人因重大誤解簽訂的合同，或者在簽訂合同時明顯不公平，或者開發商使買受人違反真實意圖的，買受人有權要求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。（3）抵押不能，買受人有權退還《最高人民法院關于審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定，“商品房銷售合同規定，買受人以擔保貸款支付，因一方原因未能簽訂商品房擔保貸款合同，導致商品房銷售合同不能繼續履行的，另一方可以要求終止合同并賠償損失。如果商品房擔保貸款合同未能簽訂，且商品房買賣合同因不可歸責于雙方的原因不能繼續履行，雙方可以要求終止合同，賣方應將收到的購房款本金、利息或定金返還給買方。“即不能辦理銀行抵押手續，因開發商原因構成根本違約或因政府政策不能歸咎于雙方的原因導致合同不能繼續履行的。（4）如果開發商延遲交付房屋或申請產權證書超過一定期限，買方有權退房（5）房屋面積誤差比的絕對值超過3%，買方有權退房。（6）如果房屋主體結構質量存在問題，買方有權退房。“商品房交付使用后，買方認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新驗證。經核實，主體結構質量不合格的，買方有權退房；給買方造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。(7)房地產開發商擅自變更規劃設計的，買受人有權退房，開發商擅自變更規劃設計的，或者規劃部門批準的規劃變更，設計單位同意的設計變更，導致商品房結構類型、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能的情況，必須經買受人同意。否則，開發商構成違約，買方有權退房。(8)當套型與圖紙設計不一致時，買受人有權退房。《民法典》第一百四十七條行為人有權要求人民法院或者仲裁機構撤銷基于重大誤解的民事法律行為。第一百四十八條一方有權要求人民法院或者仲裁機構撤銷違反真實意義的民事法律行為。第一百四十九條第三方實施欺詐行為，使一方知道或者應當知道欺詐行為的，欺詐方有權要求人民法院或者仲裁機構撤銷其違背真實意圖的民事法律行為。第一百五十條一方或者第三方有權要求人民法院或者仲裁機構撤銷違反真實意義的民事法律行為。第一百五十一條受害人有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷對方處于危險狀態、缺乏判斷能力等情形，造成民事法律行為成立時明顯不公平的。
133****3988 2024-12-24 06:39:10
購房者可以退房的情形：(1)購房合同被依法確認無效后，買受人有權退房開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定。比如開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；開發商在預售房產時，未取得預售許可證、提供虛假預售許可證，且在購房者提起訴訟之日也未取得該證等等，根據法律規定，該購房合同無效，購房人有權退房。(2)購房合同被依法撤銷后買受人退房的情形按照《民法典》第一百四十七條的規定，對于買受人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使買受人在違背真實意思的情況下訂立的合同，買受人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。(3)按揭不能，買受人有權退房《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。”即不能辦理銀行按揭手續，由于開發商的原因構成根本違約或因政府政策等不可歸責于雙方當事人事由導致合同無法繼續履行的。(4)開發商遲延交付房屋或遲延辦理產權證超過一定期限，買受人有權退房(5)房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房。(6)房屋主體結構質量存在問題，買受人有權退房“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。(7)房地產商擅自變更規劃、設計的，買受人有權退房，開發商擅自變更規劃、設計的，或者經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。(8)套型與圖紙設計不一致時，買受人有權退房。《民法典》第一百四十七條，基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百四十九條，第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百五十條，一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百五十一條，一方利用對方處于危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

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1 1、羊毛衫是以羊毛為原料制成的衣物，它具有保暖和舒適的特點。但是，由于羊毛的特殊性質，需要特別小心處理，以免損壞。正常情況下，絕對不要把羊毛衫放在洗衣機的脫水程序中。因為洗衣機的脫水功能可能會使羊毛衫變形、縮水或起毛。2、但是，一些現代的洗衣機具有專為羊毛材料設計的輕柔脫水程序，可以用于處理羊毛衫。在購買洗衣機時，要特別關注是否有專門的羊毛脫水程序。如果你的洗衣機沒有專門的羊毛脫水程序，也可以手動進行脫水。首先，把羊毛衫輕輕撈出洗衣機，然后用毛巾包裹羊毛衫，將多余的水分擠壓出來。這樣可以確保羊毛衫不會受到損壞。
2 購買五證不全的商品房可能會面臨以下法律風險：1. 房屋產權風險：開發商在未取得房屋產權證書的情況下出售房屋，購房者可能會無法辦理房屋產權證，或者開發商可能會存在違約行為，導致購房者無法獲得完整的權益保障。2. 合同風險：開發商五證不全可能會影響購房者對房屋價值的判斷，進而簽訂不符合自身預期的合同。此外，如果開發商存在違約行為，購房者可能面臨維權困難的問題。3. 工程質量風險：開發商在未取得相關建設手續的情況下建設房屋，其工程質量可能無法得到保障，存在房屋質量不合格或者房屋被要求拆除的風險。4. 法律責任風險：如果購房者購買了五證不全的房屋，開發商可能會面臨相應的行政處罰，甚至承擔相應的法律責任。同時，購房者也可能會面臨相應的違約責任和賠償責任。總之，購買五證不全的商品房存在諸多法律風險，建議購房者在購買前充分了解相關法律法規和政策規定，謹慎評估房屋的價值和風險，確保自己的合法權益得到保障。如遇相關糾紛，可咨詢相關專業人士以獲取更為準確的法律意見。
3 因不可抗力因素導致房產交易無法完成，合同雙方的責任劃分可能需要根據具體情況進行具體分析。不可抗力是一種免責條款，指合同簽訂后，由于合同當事人一方的原因，使合同不能履行或不能完全履行，另一方當事人因合同關系需要，有權要求免除或部分免除違約方合同責任的行為。一般情況下，如果不可抗力因素是由于合同一方的原因造成的，該方應該承擔全部責任。但是，如果不可抗力事件是由雙方共同造成的，或者雙方都有責任，那么責任劃分可能會更加復雜。在這種情況下，雙方應該根據實際情況和合同條款進行協商，達成共識。總之，如果因不可抗力因素導致房產交易無法完成，合同雙方應該根據實際情況和合同條款進行協商，達成共識。如果合同中沒有明確規定責任劃分，那么應該根據法律規定和公平原則進行判斷。
4 進新房是喬遷之喜嗎?可以被視為一種喬遷之喜。這意味著你搬進了新的家，這是生活中一件特別而又重要的時刻。這是一種翻篇的過程，是一種向前的移動，預示著你的生活進入了一個新的階段。你會對這個新的地方有所規劃，有自己的特色和個性。這將是一段嶄新的旅程，也必將充滿了各種新奇和未知的挑戰，也必定會有驚喜。新房子帶來的是安全感和溫暖感，那是你對家的向往和期待。
5 1、 確認雙方身份證明：賣方和買方需要準備身份證、戶口簿、結婚證(如適用)等材料。2、 房屋產權證明：賣方需要提供房屋的產權證明，包括房屋所有權證和土地使用證。3、 公證書：需要提供賣方和買方簽署的房屋買賣合同和過戶協議的公證書。
6 1、明確開發商不給辦房產證的原因可能是因為開發商沒有按照相關規定完成必要的程序和手續，或者是因為開發商與業主之間存在糾紛或爭議。無論原因是什么，業主都應該積極采取行動，維護自己的合法權益。2、了解相關規定：業主需要了解國家和地方有關房產證辦理的規定和程序，以便更好地維護自己的權益。3、收集證據：業主需要收集與房產證辦理相關的證據，如購房合同、付款憑證、開發商承諾等。這些證據將有助于業主在后續維權過程中使用。4、與開發商溝通：業主可以嘗試與開發商溝通，要求其按照相關規定辦理房產證，并解決與業主之間的糾紛或爭議。如果無法與開發商達成一致，業主可以考慮采取其他措施。5、尋求法律援助：業主可以咨詢專業律師，了解相關法律法規和維權途徑。如果認為自己權益受到侵害，業主可以向相關部門投訴或提起訴訟，要求開發商履行合同義務。6、集體維權：業主可以組織其他業主一起維權，增加自身話語權和力量。
7 購買二手房時選擇毛坯房還是帶裝修的房屋，主要取決于購房者的需求和預算。 毛坯房通常價格較低，購房者可以根據個人喜好進行裝修，避免了因前任業主裝修風格不合而產生的拆改問題?。 帶裝修房的可以直接入住，省去裝修的麻煩和時間?
8 130平房子的公攤面積是指除了住宅實際使用面積之外，屬于整個樓盤共同使用的部分，比如走廊、電梯間、樓梯等。按照國家統一標準，一般來說130平房子去掉公攤面積大約是90-95平方米左右。
9 期房交易在交房時需要辦理額外手續，具體包括：1. 確認房屋是否達到合同中的交房條件，包括小區配套設施、戶型、朝向、面積等。2. 繳納房屋尾款，比如房款、維修基金等。3. 驗收房屋，包括對房屋面積、戶型、配套設施、裝修狀況等進行驗收，并做好記錄，確保沒有問題后簽字認可。同時需要物業出具相關的物業費、水電費、停車費等交接單。4. 辦理不動產權證，需要提交業主的相關材料，比如身份證、結婚證、戶口本等。此外，如果購房合同中有約定面積和實測面積有差異的處理方式，也需要進行核實。如果房屋面積有所偏差，需要按照合同中的規定進行解決，必要時可以咨詢相關部門。以上步驟僅供參考，如有需要，建議咨詢房地產相關工作人員。
10 **房產公證可以在異地進行公證** 。異地房產公證一般需要在當地的公證處進行，帶上相關資料，比如房產證、身份證、戶口本等，填寫一些表格，然后由公證處的公證員進行辦理。 公證處能否受理異地房產公證，主要取決于異地房產是否被納入當地的房產公證的受證范圍。 具體可向當地的司法機構進行咨詢或者直接撥打電話查詢。以上內容僅供參考，建議咨詢當地公證處或者司法機構了解更多信息。
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