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商品房漏水誰來負責

189****3504 | 回答4次 | 2024-12-24 16:58:04

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137****9848 2024-12-24 17:06:43
《房屋建筑工程質量保證辦法》第七條規定：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期為：（1）基礎工程和主體結構工程，設計文件規定的合理使用壽命；（2）屋面防水工程、衛生間、房間、外墻防漏5年；（3）加熱冷卻系統，供暖期為2個，供冷期為2年；(4)電氣管道、給排水管道、設備安裝2年；(5)裝修工程2年。其他項目的保修期由施工單位和施工單位約定。其他項目的保修期由建設單位和建設單位約定。從上面可以看出，房地產開發公司對您屋頂防滲的保修期應為5年。假如你的房子還在保修期內。您有權向房地產開發公司發出保修通知。如果房地產開發公司走自己的路，可以向建設行政主管部門投訴或向法院提起訴訟。
182****9013 2024-12-24 17:06:05
《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；(五)裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。由上可知，房地產開發公司對你房頂防滲漏的保修期應當為5年。如果你的房子尚在保修期內。你有權向房地產開發公司發出保修通知，如房地產開發公司我行我素，你可以向建設行政主管部門投訴或向法院提起訴訟。
138****7746 2024-12-24 17:04:24
《房屋建筑工程品質質保方法》第七條規定：“在正常使用下，房屋建筑工程最低保修期限為：(一)地基與基礎和主體結構工程，為設計政策規定的該項目的有效使用期限；(二)平屋面防水工程項目、有防水規定的衛生間、房間和外墻面磚的防滲漏，為5年；(三)供暖與制冷系統軟件，為2個冬季供暖、供冷期；(四)電氣設備管道、給水排水管道、設備安裝工程為2年；(五)裝飾裝修工程為2年。很多項目的保修期限建設單位和施工單位承諾。從上得知，房地產開發企業對自己的屋頂防滲漏的質保期必須為5年。假如你房子尚在保修期內。你有權得對房地產開發企業傳出質保通告，如房地產開發企業獨來獨往，你能向建設主管部門舉報或向法院起訴。
149****2721 2024-12-24 17:02:37
《房屋建筑工程質量保證辦法》第七條規定:“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期為:(一)基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的工程的合理使用壽命；(二)屋面防水工程、衛生間、房間、外墻防水要求為5年；

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1 房屋贈與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據房產持有時間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計劃短期內轉賣房產，買賣過戶通常更劃算；若房產長期自住且不再出售，贈與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈與和繼承各有不同的費用考慮，具體哪種方式更合算，需根據具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產，主要費用包括契稅、個稅和增值稅。契稅通常依據房屋面積和成交價格計算，個稅則根據房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價格超過購買價格時產生。對于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產過戶給子女，且雙方直接到房地產交易中心辦理，主要承擔1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈與過戶 贈與過戶涉及的費用主要包括契稅、印花稅和公證費。契稅是房屋總價的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價的0.05%。此外，獲贈方還需要支付一筆公證費。贈與過戶的優勢在于，如果房產日后不再出售，那么贈與過戶相對于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產日后準備再次出售，贈與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費用最低，主要費用是公證費和登記費。然而，繼承過戶必須在業主去世后才能進行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費用較低，但其時間上的限制和證明手續的復雜性需要被考慮進去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時，應綜合考慮各種因素，以達到最優的經濟效益。
3 贈與過戶的房子以后再賣稅費并不一定會高，具體稅費情況需根據房屋的實際情況和稅法規定來確定。 贈與過戶的房產在出售時，首先需要考慮的是契稅。根據《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計稅依據為房屋權屬轉移合同確定的成交價格。因此，贈與過戶的房產在出售時，契稅的計算將基于實際的成交價格。 除了契稅，出售房產還可能涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護建設稅等。這些稅費的繳納與房產是否通過贈與方式過戶無直接關系，而是取決于房產的持有時間、是否為唯一住房、出售價格等因素。例如，如果房產持有時間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈與的房產在出售時未能滿足免征個稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達20%的個稅。這是由于贈與房子再出讓時，稅法視其為非購買方式取得的房產，因此在出售時可能無法享受購買房產的個稅優惠政策。 綜上所述，贈與過戶的房子以后再賣的稅費情況并不一定會高，具體取決于房產的實際情況和稅法規定。在出售前，建議咨詢專業稅務機構或律師進行詳細的稅費評估，以確保合法合規地繳納稅費。
4 贈與過戶和買賣過戶不是一回事。贈與過戶和買賣過戶在法律性質、稅費負擔及程序上存在顯著差異。 ?贈與過戶?通常發生在具有親屬關系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關系限制的市場交易行為，適用于大多數房產交易場景?。
5 260㎡-286㎡-350㎡
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