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二手期房怎么過(guò)戶

149****3921 | 回答4次 | 2024-12-24 18:10:00

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139****2708 2024-12-24 18:26:52
因?yàn)檫@個(gè)問題涉及的問題很多，舉例如下:1、賣方?jīng)]有貸款。無(wú)貸款的，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)按照正常的交易流程簽訂合同、網(wǎng)上簽字、面對(duì)面簽字、貸款、納稅、轉(zhuǎn)讓、房屋交付。2、賣方未償還貸款。在這種情況下，必須先償還貸款，然后按照正常的交易流程簽訂合同、網(wǎng)上簽字、面對(duì)面簽字、貸款、納稅、轉(zhuǎn)讓、房屋交付。3、買方貸款買房的情況。貸款環(huán)節(jié)應(yīng)審查買方的貸款金額和信用；審核正確后，銀行出具貸款批準(zhǔn)函，買方與銀行簽訂貸款協(xié)議。房屋轉(zhuǎn)讓后，銀行持房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證到房屋管理部門辦理抵押登記，然后貸款。
177****5037 2024-12-24 18:23:52
如果沒有貸款，如果已經(jīng)取得房產(chǎn)證，將按照正常的交易流程簽訂合同、網(wǎng)上簽約、面對(duì)面簽約、貸款、納稅、轉(zhuǎn)讓、房屋交割。審核無(wú)誤后，銀行出具貸款批準(zhǔn)函，買方與銀行簽訂貸款協(xié)議。房屋轉(zhuǎn)讓后，銀行持房產(chǎn)證到房管部門辦理抵押登記，然后放貸。
133****1920 2024-12-24 18:19:58
關(guān)于這個(gè)問題因?yàn)樯婕皢栴}較多，舉例子如下所示：1、賣方無(wú)貸款。無(wú)貸款的情形下，假如取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，則按照正常的交易過(guò)程簽訂合同、網(wǎng)簽備案、面審、貸款、繳稅、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、房子交割。2、賣方有貸款未結(jié)清。這樣的事情必須要先還清貸款，然后按照正常的交易過(guò)程簽訂合同、網(wǎng)簽備案、面審、貸款、繳稅、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、房子交割。3、針對(duì)買方貸款買房的情況。在貸款階段需要對(duì)買方的貸款信用額度、資信評(píng)估進(jìn)行審查；審批確認(rèn)無(wú)誤，銀行出示批貸函，買方和銀行簽署貸款協(xié)議書，在房產(chǎn)過(guò)戶以后，銀行持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書去房產(chǎn)部門辦理抵押、隨后發(fā)放貸款。
177****2582 2024-12-24 18:13:50
對(duì)于這個(gè)問題因?yàn)樯婕暗膯栴}比較多，舉例說(shuō)明如下：1、賣方無(wú)貸款。無(wú)貸款的情況下，如果已經(jīng)取得房產(chǎn)證，則按照正常的交易流程簽訂合同、網(wǎng)簽、面簽、貸款、交稅、過(guò)戶、房屋交割。2、賣方有貸款未還清。這種情況必須先還完貸款，然后再按照正常的交易流程簽訂合同、網(wǎng)簽、面簽、貸款、交稅、過(guò)戶、房屋交割。3、對(duì)于買方貸款購(gòu)房的情形。在貸款環(huán)節(jié)要對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，銀行出具批貸函，買方和銀行簽訂貸款協(xié)議，在房屋過(guò)戶之后，銀行持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書去房管部門辦理抵押登記、然后放貸。

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