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開(kāi)發(fā)商預(yù)售證過(guò)期允許出售房屋嗎

177****7396 | 回答4次 | 2024-12-24 22:46:00

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137****7624 2024-12-24 22:59:58
預(yù)售房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或持有過(guò)期預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售是違法的。與買受人簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)視為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效商品房預(yù)售許可證的，可視為有效。
186****9169 2024-12-24 22:54:39
預(yù)售證過(guò)期開(kāi)發(fā)商不能房產(chǎn)出售。預(yù)售房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商理應(yīng)擁有合法的商品房預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證或持過(guò)期預(yù)售許可證開(kāi)展預(yù)售的行為屬于違反規(guī)定，與購(gòu)房人簽訂的商品房預(yù)售合同書理應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效，不過(guò)在提起訴訟前獲得真實(shí)有效商品房預(yù)售許可證的朋友可以認(rèn)定為全面。
186****8168 2024-12-24 22:52:13
預(yù)售證過(guò)期的開(kāi)發(fā)商不可以出售房屋。預(yù)售房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或持過(guò)期的預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效商品房預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
136****2959 2024-12-24 22:50:03
預(yù)售許可證過(guò)期的開(kāi)發(fā)商不得出售房屋。預(yù)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或過(guò)期預(yù)售許可證是違法的，與買受人簽訂的商品房預(yù)售合同視為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效的商品房預(yù)售許可證可視為有效。

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1 衛(wèi)生間門對(duì)廚房產(chǎn)生影響的主要原因是門的打開(kāi)方向與廚房不協(xié)調(diào)，造成使用不便。我們可以通過(guò)調(diào)整衛(wèi)生間門的打開(kāi)方向來(lái)解決這一問(wèn)題。具體的調(diào)整方法有兩種：一種是將門框整體改變方向，讓門的打開(kāi)方向背對(duì)著廚房;另一種是更換門的鉸鏈，使門可以向外拉開(kāi)，避免對(duì)廚房的干擾。
2 馬桶沖不下去，大多數(shù)原因在于馬桶內(nèi)的堵塞。堵塞的原因可能包括紙巾、衛(wèi)生巾、廁紙、頭發(fā)等生活垃圾阻塞馬桶，或者馬桶水管被其他異物堵塞。
3 按規(guī)定，住宅的銷售面積是包括住宅套內(nèi)建筑面積和我處分?jǐn)偟慕ㄖ娣e以及車庫(kù)或車位面積。而我們平時(shí)所說(shuō)的公攤面積，即是處分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。公攤面積的一般計(jì)算方法是：公攤系數(shù)=公攤面積/總銷售面積;根據(jù)這個(gè)公式，我們可以得出每一戶的公攤面積=套內(nèi)建筑面積*公攤系數(shù)。
4 公積金貸款買房后通常在次月開(kāi)始還款?。公積金貸款的還款日通常是固定的，例如每月15日或20日，具體日期可能因地區(qū)和銀行的不同而有所差異?。如果放款日距下個(gè)月的首個(gè)還款日時(shí)間較短，可能會(huì)直接延后至下下個(gè)月一起還款?。
5 3元每平米的商業(yè)住宅物業(yè)費(fèi)是否貴，需要綜合考慮多個(gè)因素。物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)與所在地區(qū)的市場(chǎng)情況密切相關(guān)?。在一線城市，生活成本普遍較高，物業(yè)費(fèi)用也相應(yīng)較貴。因此，3元每平米的物業(yè)費(fèi)在這些地方可能是合理的?。
6 空氣能取暖原理是熱泵技術(shù)。熱泵是一種能夠從自然環(huán)境中吸收熱量，并通過(guò)機(jī)械裝置將其轉(zhuǎn)化為可用的熱能的裝置。在取暖方面，熱泵通過(guò)吸收空氣中的熱量，將其轉(zhuǎn)化為高溫?zé)崮?，再將其傳送到室?nèi)，從而實(shí)現(xiàn)供暖。具體來(lái)說(shuō)，熱泵通過(guò)制冷劑循環(huán)在室內(nèi)外機(jī)之間，利用室內(nèi)外機(jī)的換熱器實(shí)現(xiàn)熱量交換，通過(guò)不斷地循環(huán)、交換和利用，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)室內(nèi)溫度的提升。
7 1、家庭日常用水凈水器的廢水雖然不適合直接飲用，但在洗滌餐具，擦洗地板，清洗衣物等方面卻有很好的應(yīng)用。尤其是在使用洗衣機(jī)清洗衣物時(shí)，用凈水器廢水代替自來(lái)水，無(wú)須擔(dān)心廢水中鹽分對(duì)衣物的影響，反而有助于衣物的清潔。2、灌注植物或菜園澆灌菜園是最常見(jiàn)的廢水利用方式。用戶可以將凈水器廢水集中起來(lái)，澆灌家中的花草或者作物。這不僅解決了廢水處理問(wèn)題，還為植物提供了一種新的灌溉資源。3、魚缸換水家中養(yǎng)魚的朋友，完全可以將凈水器的廢水來(lái)?yè)Q魚缸水，這樣可以減少?gòu)U水的排放，也可以解決換魚缸水的難題。4、汽車、自行車洗滌廢棄的凈水器水也可用來(lái)洗滌汽車或自行車，顯然它比自來(lái)水更環(huán)保，更經(jīng)濟(jì)。
8 ?公積金貸款買房需要提前打印征信報(bào)告?。在辦理公積金貸款前，申請(qǐng)人需要到當(dāng)?shù)厝诵姓餍挪坎樵儾⒋蛴∽约旱恼餍艌?bào)告，以便了解自己的信用狀況，避免因不良信用記錄而影響貸款申請(qǐng)?。提前打印征信報(bào)告可以發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并及時(shí)解決，避免在貸款審批過(guò)程中因征信問(wèn)題被拒或增加審批難度?。
9 實(shí)際的空調(diào)耗電量受多因素影響。例如，由于空調(diào)有恒溫控制機(jī)制，當(dāng)室內(nèi)溫度達(dá)到設(shè)定值后，空調(diào)將會(huì)自動(dòng)降低工作狀態(tài)，甚至停止工作，以此來(lái)減少電力消耗。此外，室內(nèi)外溫差、空調(diào)的能效比和制冷制熱模式等也會(huì)影響耗電量。例如，在制冷模式下，如果室內(nèi)和室外的溫差較大，空調(diào)需要消耗更多的電力來(lái)達(dá)到設(shè)定的溫度。而在制熱模式下，如果室外溫度較低，同樣會(huì)增加耗電量。
10 房貸已還完，可以提取公積金，但需要滿足一定條件。 根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，其中包括償還購(gòu)房貸款本息。不過(guò)，這并不意味著只有在償還房貸期間才能提取公積金。實(shí)際上，即使房貸已經(jīng)還完，只要滿足其他提取條件，如購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，或者達(dá)到離休、退休年齡，完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，出境定居等情形，仍然可以提取公積金。
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