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南京房產(chǎn)證辦理流程是怎么樣的

131****4162 | 回答4次 | 2024-12-25 06:58:01

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156****3971 2024-12-25 07:09:37
南京房產(chǎn)證辦理流程:第一步，從開發(fā)商處理以下事項:1、房屋所有權(quán)登記申請表（由開發(fā)商蓋章）;2、房屋分層分戶圖；3.、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖紙。第二步，繳納維修基金。提供資料：1、填寫申報單；2.、3.身份證復(fù)印件、購房發(fā)票復(fù)印件；4.、《商品房買賣合同》復(fù)印件。第三步，繳納契稅。提供資料：1、商品房買賣合同復(fù)印件；二、3.身份證復(fù)印件、發(fā)票復(fù)印件。第四步，辦理產(chǎn)權(quán)證。提供資料：1、辦理房產(chǎn)證申請表；2、申請人身份證復(fù)印件(核對原件);3、4.發(fā)票復(fù)印件、分戶圖;5、商品房初始登記證書6、商品房買賣合同(乙方合同原件);7、維修基金發(fā)票原件8、原契稅發(fā)票；9、抵押登記申請表；10、主債合同(貸款合同)和房地產(chǎn)抵押合同；11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書；12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，同時提供受托人身份證復(fù)印件，檢查原件)。
156****1244 2024-12-25 07:05:38
南京房產(chǎn)證辦理流程：第一步、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。第二步、繳納維修基金。提供資料：1、填寫申報單;2、身份證復(fù)印件;3、購房發(fā)票復(fù)印件;4、《商品房買賣契約》復(fù)印件。第三步、繳納契稅。提供資料：1、《商品房買賣契約》復(fù)印件;2、身份證復(fù)印件;3、發(fā)票復(fù)印件。第四步、辦理產(chǎn)權(quán)證。提供資料：1、辦理房產(chǎn)證的申請表;2、申請人身份證復(fù)印件(查驗原件);3、發(fā)票復(fù)印件;4、分戶圖;5、商品房初始登記證明;6、商品房買賣契約(乙方契約正本);7、維修基金發(fā)票原件;8、契稅發(fā)票原件;9、抵押登記申請表;10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同;11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書;12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復(fù)印件，查驗原件)。
138****4857 2024-12-25 07:01:53
南京房產(chǎn)證辦理流程：第一步、向房地產(chǎn)商領(lǐng)到下列物品：1、房屋權(quán)屬登記申請表格(有房地產(chǎn)商蓋章的);2、房子分層次分戶圖;3、買房發(fā)票;4、辦理土地證的圖片。第二步、交納房屋維修基金。提供材料：1、填好明細單;2、身份證件復(fù)印件;3、買房發(fā)票復(fù)印件;4、《商品房買賣契約》復(fù)印件。第三步、交契稅。提供材料：1、《商品房買賣契約》復(fù)印件;2、身份證件復(fù)印件;3、發(fā)票復(fù)印件。第四步、辦理房產(chǎn)證。提供材料：1、辦房產(chǎn)證的申請表格;2、申請者身份證件復(fù)印件(檢查原件);3、發(fā)票復(fù)印件;4、分戶圖;5、商住樓初始登記證實;6、商品房買賣契約(承包方契約原件);7、房屋維修基金發(fā)票原件;8、房產(chǎn)契稅發(fā)票原件;9、預(yù)告登記申請表格;10、主債合同書(借款協(xié)議)及房產(chǎn)抵押合同書;11、質(zhì)權(quán)人(貸款機構(gòu))授權(quán)書;12、授權(quán)委托書(申請者不能親自辦理時出示，須并提供受委托人身份證證件復(fù)印件，檢查原件)。
149****6774 2024-12-25 07:01:20
辦理南京房產(chǎn)證的流程：第一步，向開發(fā)商領(lǐng)取以下內(nèi)容：1、房屋所有權(quán)登記申請表(有開發(fā)商蓋章);提供資料：1、商品房買賣合同復(fù)印件；提供資料：1、商品房買賣合同復(fù)印件；2、身份證復(fù)印件；2、身份證件復(fù)印件；

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1 房屋贈與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據(jù)房產(chǎn)持有時間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計劃短期內(nèi)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，買賣過戶通常更劃算；若房產(chǎn)長期自住且不再出售，贈與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈與和繼承各有不同的費用考慮，具體哪種方式更合算，需根據(jù)具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產(chǎn)，主要費用包括契稅、個稅和增值稅。契稅通常依據(jù)房屋面積和成交價格計算，個稅則根據(jù)房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價格超過購買價格時產(chǎn)生。對于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產(chǎn)過戶給子女，且雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈與過戶 贈與過戶涉及的費用主要包括契稅、印花稅和公證費。契稅是房屋總價的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價的0.05%。此外，獲贈方還需要支付一筆公證費。贈與過戶的優(yōu)勢在于，如果房產(chǎn)日后不再出售，那么贈與過戶相對于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產(chǎn)日后準備再次出售，贈與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費用最低，主要費用是公證費和登記費。然而，繼承過戶必須在業(yè)主去世后才能進行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費用較低，但其時間上的限制和證明手續(xù)的復(fù)雜性需要被考慮進去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產(chǎn)的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時，應(yīng)綜合考慮各種因素，以達到最優(yōu)的經(jīng)濟效益。
3 贈與過戶的房子以后再賣稅費并不一定會高，具體稅費情況需根據(jù)房屋的實際情況和稅法規(guī)定來確定。 贈與過戶的房產(chǎn)在出售時，首先需要考慮的是契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計稅依據(jù)為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格。因此，贈與過戶的房產(chǎn)在出售時，契稅的計算將基于實際的成交價格。 除了契稅，出售房產(chǎn)還可能涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護建設(shè)稅等。這些稅費的繳納與房產(chǎn)是否通過贈與方式過戶無直接關(guān)系，而是取決于房產(chǎn)的持有時間、是否為唯一住房、出售價格等因素。例如，如果房產(chǎn)持有時間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈與的房產(chǎn)在出售時未能滿足免征個稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達20%的個稅。這是由于贈與房子再出讓時，稅法視其為非購買方式取得的房產(chǎn)，因此在出售時可能無法享受購買房產(chǎn)的個稅優(yōu)惠政策。 綜上所述，贈與過戶的房子以后再賣的稅費情況并不一定會高，具體取決于房產(chǎn)的實際情況和稅法規(guī)定。在出售前，建議咨詢專業(yè)稅務(wù)機構(gòu)或律師進行詳細的稅費評估，以確保合法合規(guī)地繳納稅費。
4 贈與過戶和買賣過戶不是一回事。贈與過戶和買賣過戶在法律性質(zhì)、稅費負擔及程序上存在顯著差異。 ?贈與過戶?通常發(fā)生在具有親屬關(guān)系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關(guān)系限制的市場交易行為，適用于大多數(shù)房產(chǎn)交易場景?。
5 260㎡-286㎡-350㎡
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