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一套90平方米的房子公攤多少，這取決于多個因素，包括樓層高度、戶型設(shè)計、公共設(shè)施等。以下是對公攤面積影響因素的詳細分析：樓層高度：多層住宅（一般指7層以下）的公攤面積相對較小，公攤系數(shù)通常在8%之間，因此90平方米的房子公攤面積可能在7.213.5平方米。小高層住宅（7~11層）的公攤面積適中，公攤系數(shù)在10%~20%之間，所以90平方米的房子公攤面積可能在9~18平方米。高層住宅（12層以上）的公攤面積相對較大，公攤系數(shù)可能高達15%30%，因此90平方米的房子公攤面積可能在13.527平方米。戶型設(shè)計：一梯多戶的戶型中，由于住戶較多，所需公攤面積也會相應(yīng)增加。塔式樓和板式樓的公攤面積也存在差異，具體取決于建筑設(shè)計。公共設(shè)施：公共設(shè)施越多、越大，如電梯、走廊、大堂等，所需公攤面積也會越大。反之，如果公共設(shè)施較少或較小，公攤面積也會相應(yīng)減少。其他因素：購房合同和開發(fā)商的承諾也是影響公攤面積的重要因素。購房者在簽訂合同時應(yīng)仔細核對公攤面積的計算方法和標準。不同的樓盤和開發(fā)商在公攤面積的計算上可能存在差異，因此具體公攤面積還需根據(jù)樓盤實際情況來確定。綜上所述，一套90平方米的房子公攤面積可能因樓層高度、戶型設(shè)計、公共設(shè)施等多種因素而異。購房者在購房前應(yīng)充分了解樓盤的公攤面積情況，以便做出明智的選擇。同時，也應(yīng)注意購房合同中關(guān)于公攤面積的具體約定，以避免不必要的糾紛。

1	房屋維修基金的收取標準一般由物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會共同制定。物業(yè)管理公司主要負責小區(qū)的日常管理和維護工作，而業(yè)主委員會則是由小區(qū)內(nèi)的業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主的利益。兩者共同制定收取標準，是為了確保公平和合理。
2	1、締結(jié)贈與契約贈與房產(chǎn)過戶過程中，首先需要雙方當事人締結(jié)贈與契約。贈與契約是贈與人自己將自己名下的房產(chǎn)贈與受贈人的合同。要求贈與契約的內(nèi)容清晰明了，包括贈與人的身份信息、受贈人的身份信息、贈與的房產(chǎn)信息、贈與的目的和條件等內(nèi)容。2、公證贈與契約贈與房產(chǎn)過戶中的贈與契約需要公證。在履行公證贈與契約程序時，贈與雙方需攜帶有效身份證件、房產(chǎn)證和其他相關(guān)資料，到司法機構(gòu)或公證處進行公證。公證的目的是為了使贈與契約具有法律效力，使房產(chǎn)的贈與過戶具有法律合法性。3、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)時，受贈人需要攜帶贈與契約、贈與人的戶口簿和身份證明、受贈人的身份證明以及其他必要材料到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。經(jīng)過相關(guān)部門審核并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，產(chǎn)權(quán)證書上的權(quán)利人信息才得以更新。
3	別人借用你的名字買房可能引發(fā)多重風險：從法律層面看，房產(chǎn)登記在你名下，若對方斷供或違法，你需承擔還貸責任、信用受損甚至被起訴；若房屋涉及糾紛或違法用途，你還可能面臨資產(chǎn)被查封或法律追責。經(jīng)濟上，你未來購房可能受限購、限貸政策影響，且房產(chǎn)處置權(quán)歸屬易引發(fā)爭議。人際方面，一旦對方失信或反悔，雙方關(guān)系可能破裂，維權(quán)成本高昂。此外，稅務(wù)問題也可能牽連你，如對方未繳稅款，你需承擔補繳義務(wù)。因此，切勿隨意出借身份，避免陷入法律與經(jīng)濟雙重困境。
4	房產(chǎn)中介在房屋交易中扮演著重要的角色，他們?yōu)橘I家和賣家提供信息匹配，促成交易，主要起到連接買家和賣家，協(xié)調(diào)交易過程，保證交易順利進行的作用。具體來說，房產(chǎn)中介會收集并確認房源信息、比較同類價格、協(xié)助簽訂合同等。在選擇靠譜的中介方面，可以考慮以下幾點：1. 確認中介公司是否合法注冊：正規(guī)的中介公司都會有顯示其營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等相關(guān)證照，這是最基本的信任基礎(chǔ)。2. 查看中介公司的人員素質(zhì)：可以觀察中介人員是否專業(yè)、禮貌，能否提供有效的信息，并誠實回答問題。一個專業(yè)的中介人員能更好地幫助房屋交易成功。3. 確認中介公司的服務(wù)項目：不是所有的中介公司都能提供所有的服務(wù)，要根據(jù)自己的需求來選擇，比如房屋評估、抵押、按揭、找房、簽約、過戶、辦理房產(chǎn)證等一站式服務(wù)。4. 口碑評價：可以通過網(wǎng)絡(luò)搜索、朋友同事的反饋等途徑獲取關(guān)于中介公司的評價，這有助于了解該公司的服務(wù)質(zhì)量和工作態(tài)度。5. 選擇大型中介公司的門店：大型中介公司的門店通常會有更多的房源信息，也更規(guī)范，能提供更全面的服務(wù)。6. 簽訂合同時還不要忘記：簽訂合同時要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確認交易細節(jié)，并確保雙方都認可并簽署了合同。總的來說，選擇一個靠譜的房產(chǎn)中介在房屋交易中起著關(guān)鍵作用，可以通過以上幾個方面的考慮來選擇一個合適的中介公司。
5	周邊直線1km內(nèi)有21個公交站，距離最近的雒城印象站僅有68m，周邊公共交通極為便捷。
6	樓盤周邊3km范圍內(nèi)有2個商場，包括鳴笙商業(yè)廣場等購物中心，基本可滿足日常購物需求。
7	樓盤周邊3km范圍內(nèi)有8個商場，包括五洲廣場、吾悅廣場(德陽店)、凱旋國際·上美廣場等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。
8	周邊直線1km內(nèi)有23個公交站，距離最近的麗陽天下站僅有97m，周邊公共交通極為便捷。
9	周邊直線1km內(nèi)有14個公交站，距離最近的西安路口站僅有94m，周邊公共交通極為便捷。
10	直線3km范圍內(nèi)有38個幼兒園;6個小學，如德陽市沱江路小學、城南小學、德陽市岷山路小學、德陽市金山街學校、德陽市第一小學等;8個中學，如四川省德陽市第三中學、四川省德陽市第五中學(衡山校區(qū))、德陽市衡山路學校、德陽市衡山路學校(北校區(qū))、德陽市衡山路學校(南校區(qū))等。

1	贈與房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用 1個回答
2	房屋維修基金收取標準是多少 1個回答
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