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通過房屋中介買二手房暗藏哪些風險

130****5800 | 回答3次 | 2024-12-26 06:28:01

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139****6819 2024-12-26 06:42:05
風險一：以租未售——房價變化一方吃大虧。現階段以租未售是2年期限內房屋出售者最普遍采用的節稅方法，雖然這個充分利用了房屋出售者房子網絡資源，防止閑置損害，但一旦房價在租賃期暴漲，屋主因而違約不會再房產出售，租下好多個月的買家利益將受到損失，相反也是。風險二：把成交價“做低”——對買房人再度買賣不好。高價位交易廉價納稅申報歸屬于淘寶虛假交易，盡管買賣雙方都能從中占點便宜，但一旦買房人再次將房子轉讓時，可能面臨著幾個問題：一是由于買入價低，房子出售時公司估值也會隨之減少;二是由于買入價低，再度售出和買入價之間的差額就會比較大，再度交稅時也會隨之多交。風險三：不過戶先公證——公證法律效力受懷疑。只公證不過戶對買房人而言存在巨大風險，由于在國內的房地產法律、政策法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房地產證房屋產權的第一直接證據，而買房合同歸屬于主次直接證據。一旦賣房子人把房產抵押或是轉賣，買家人的權益將難以保證。此外，公證組織需要根據房產證使用權而非依據買賣協議做公證，如果兩個人產生糾紛走司法程序，其公證法律效力也將受到懷疑。風險四：找物業改匯款憑證——合同的效力就會失去。修改了匯款憑證就等同于修改了原先的買房合同，再次簽訂了一個新合同。原先合同的有效性就會失去，而新合同也成為了缺陷合同書，一旦發生糾紛，買賣雙方都將面臨利益難以保證問題。
186****9693 2024-12-26 06:40:50
風險1：租售-房價變化一方遭受損失。目前，租賃和出售是兩年內最常用的避稅方式。雖然這可以充分利用賣方的住房資源，避免空置損失，但一旦租賃期間房價大幅上漲，業主將不再出售房屋，租賃幾個月的買方的利益將遭受損失，反之亦然。風險二:“降低交易價格”——不利于買方再次交易。高價買賣低價納稅申報是虛假交易。雖然買賣雙方都可以利用一些小便宜，但一旦買方再次轉讓房屋，他們將面臨兩個問題：一是由于購買價格低，房屋出售時估值會相應降低；第二，由于購買價格低，再次出售與購買價格之間的差額將相對較大，再次納稅時將相應支付更多。風險3：但戶先公證-公證效力受到質疑。只公證但轉讓對買方來說是一個巨大的風險，因為在中國的房地產法律法規中，一旦買賣雙方發生糾紛，產權證書是房屋所有權的第一個證據，而購買合同屬于次要證據。一旦賣方抵押或轉售房屋，買方的利益將無法保證。此外，公證機構應當根據產權證書的所有權而不是銷售合同進行公證。如果雙方發生爭議，他們的公證效力也將受到質疑。風險4：尋找物業變更單-合同效力將喪失。更改底單等于更改原購房合同，重新簽訂新合同。原合同的有效性將喪失，新合同將成為缺陷合同。一旦發生糾紛，買賣雙方都將面臨權益無法保障的問題。
189****5434 2024-12-26 06:36:11
風險一：以租待售——房價變化一方吃虧。目前以租待售是2年期內售房者最普遍采用的避稅方式，雖然這可以充分利用售房者的房屋資源，避免空置損失，但一旦房價在租期大漲，房主因此毀約不再出售房屋，租了幾個月的買主的利益將受到損失，反之亦然。風險二：把交易價格“做低”——對買房人再次交易不利。高價買賣低價報稅屬于虛假交易，雖然買賣雙方都可以從中占點小便宜，但一旦買房人再次將房子轉讓時，將面臨著兩個問題：一是由于買入價低，房屋出售時估值也會相應降低;二是由于買入價低，再次賣出和買入價之間的差額就會比較大，再次繳稅時也會相應多繳。風險三：不過戶先公證——公證效力受質疑。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險，因為在我國的房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，而購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或者轉售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受到質疑。風險四：找物業改底單——合同效力將失去。改了底單就等于改了原來的購房合同，重新簽了一個新合同。原來合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發生糾紛，買賣雙方都將面臨權益無法保證的問題。

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1 房屋贈與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據房產持有時間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計劃短期內轉賣房產，買賣過戶通常更劃算；若房產長期自住且不再出售，贈與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈與和繼承各有不同的費用考慮，具體哪種方式更合算，需根據具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產，主要費用包括契稅、個稅和增值稅。契稅通常依據房屋面積和成交價格計算，個稅則根據房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價格超過購買價格時產生。對于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產過戶給子女，且雙方直接到房地產交易中心辦理，主要承擔1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈與過戶 贈與過戶涉及的費用主要包括契稅、印花稅和公證費。契稅是房屋總價的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價的0.05%。此外，獲贈方還需要支付一筆公證費。贈與過戶的優勢在于，如果房產日后不再出售，那么贈與過戶相對于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產日后準備再次出售，贈與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費用最低，主要費用是公證費和登記費。然而，繼承過戶必須在業主去世后才能進行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費用較低，但其時間上的限制和證明手續的復雜性需要被考慮進去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時，應綜合考慮各種因素，以達到最優的經濟效益。
3 贈與過戶的房子以后再賣稅費并不一定會高，具體稅費情況需根據房屋的實際情況和稅法規定來確定。 贈與過戶的房產在出售時，首先需要考慮的是契稅。根據《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計稅依據為房屋權屬轉移合同確定的成交價格。因此，贈與過戶的房產在出售時，契稅的計算將基于實際的成交價格。 除了契稅，出售房產還可能涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護建設稅等。這些稅費的繳納與房產是否通過贈與方式過戶無直接關系，而是取決于房產的持有時間、是否為唯一住房、出售價格等因素。例如，如果房產持有時間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈與的房產在出售時未能滿足免征個稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達20%的個稅。這是由于贈與房子再出讓時，稅法視其為非購買方式取得的房產，因此在出售時可能無法享受購買房產的個稅優惠政策。 綜上所述，贈與過戶的房子以后再賣的稅費情況并不一定會高，具體取決于房產的實際情況和稅法規定。在出售前，建議咨詢專業稅務機構或律師進行詳細的稅費評估，以確保合法合規地繳納稅費。
4 贈與過戶和買賣過戶不是一回事。贈與過戶和買賣過戶在法律性質、稅費負擔及程序上存在顯著差異。 ?贈與過戶?通常發生在具有親屬關系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關系限制的市場交易行為，適用于大多數房產交易場景?。
5 260㎡-286㎡-350㎡
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