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商鋪過戶怎么辦理和費(fèi)用多少

149****4212 | 回答4次 | 2024-12-26 14:04:01

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130****5828 2024-12-26 14:18:29
要知道房地產(chǎn)現(xiàn)在的總價和原購房的發(fā)行情況 一般粗略估計(jì)，綜合稅率應(yīng)在15%左右。算法是：賣方稅：1、個人所得稅:*20%(評估價-原價)。2、增值稅:*5.5%(評估價-原價)。3、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%。(注:這個稅率是四級累進(jìn)，差價越大，稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)買方稅:1、契稅：評估價*3%。雙方稅:一千左右。上述算法均需提供原價購房發(fā)票，或?qū)⒃彿堪l(fā)票復(fù)印件轉(zhuǎn)移到房管局。轉(zhuǎn)讓的基本程序是：簽訂銷售合同、交付、納稅、納稅轉(zhuǎn)讓、領(lǐng)證。有時不同的地區(qū)有不同的程序，比如可以先交稅再交。簽訂銷售合同是指買賣雙方與中介（如有）就房地產(chǎn)價格、交付方式、付款方式等協(xié)商簽訂合同。遞送是指買賣雙方本人將相關(guān)資料帶到房管局申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記。買方攜帶身份證原件。貸款需要第一套房證明的，應(yīng)當(dāng)按照房管局的要求，先向有關(guān)部門出具。賣方攜帶身份證、房地產(chǎn)證、房地產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi) 票等原件。交付房管局的買賣合同可以在房管局簽訂后，使用房管局版本。（大城市已實(shí)施網(wǎng)上簽約，即在網(wǎng)上申請預(yù)驗(yàn)收號碼和填寫表格，然后交付，以免您在房屋管理局排隊(duì)）納稅是指：房屋管理局收到后，按要求的時間向相關(guān)稅務(wù)局繳納各種稅費(fèi)。買賣雙方各帶身份證原件繳納各自的稅費(fèi)。完稅轉(zhuǎn)讓是指買賣雙方繳納各自稅費(fèi)后，雙方攜帶身份證和各自繳納的所有稅費(fèi) 票據(jù)，到房管局審核確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶收據(jù)。領(lǐng)證是指買方將身份證和轉(zhuǎn)讓收據(jù)帶到房管局，在轉(zhuǎn)讓收據(jù)指定的時間領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
135****2010 2024-12-26 14:14:58
簽訂買賣合同是指買賣雙方與中介人協(xié)商簽訂合同(如有)，如房產(chǎn)價格、交付方式、支付方式等。遞交是指買賣雙方帶相關(guān)信息到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記。完稅轉(zhuǎn)讓是指買賣雙方繳納各自的稅費(fèi)后，雙方攜帶身份證和各自繳納的所有發(fā)票單據(jù)，到房管局審核確認(rèn)已完稅，完成轉(zhuǎn)讓，領(lǐng)取轉(zhuǎn)讓收據(jù)。
189****7264 2024-12-26 14:11:59
要記住房地產(chǎn)現(xiàn)總價格或原買房發(fā) 價格才能算，一般粗略估計(jì)，綜合稅率需在15%上下。算法是：賣家稅：1、個稅：（評估價-原價）*20%。2、企業(yè)增值稅：（評估價-原價）*5.5%。3、土增稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn)稅，按價格差越大稅率越高，征收率分別為30%、40%、50%、60%）買家稅：1、房產(chǎn)契稅：評估價*3%。彼此稅：各一仟上下。之上優(yōu)化算法都應(yīng)給予原價的購房發(fā)票，或者在房產(chǎn)管理局調(diào)檔案調(diào)成原購房發(fā)票影印件。過戶基本流程是：簽買賣協(xié)議、遞件、繳稅、繳稅過戶、領(lǐng)結(jié)婚證。每個地方有時候程序流程不一樣，比如有可能會先繳稅再遞件。簽買賣協(xié)議就是指：買賣雙方連著中介方（有的話），就房地產(chǎn)價格、交房方法、支付方式等商議簽訂合同。遞件就是指：買賣雙方自己帶相關(guān)信息去房產(chǎn)管理局申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移備案。買家?guī)矸葑C原件。如借款要首套房證明等還需要按房產(chǎn)管理局規(guī)定先去有關(guān)部門出具。賣家攜帶身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)原有關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等正本。交房產(chǎn)管理局買賣協(xié)議可以使用房產(chǎn)管理局版本號到房產(chǎn)管理局后再簽。（大都市早已推行網(wǎng)簽備案了，就在網(wǎng)絡(luò)上先申請預(yù)受理號和填寫表格，再遞件，以防你一直在房產(chǎn)管理局排長隊(duì)）繳稅就是指：房產(chǎn)管理局?jǐn)埵蘸?，按其要求時間到了有關(guān)稅務(wù)局單位繳納各種各樣稅費(fèi)。買賣雙方分別帶身份證原件交各自稅費(fèi)。繳稅過戶就是指：買賣雙方繳納分別稅費(fèi)后，彼此一起攜帶身份證和分別交稅費(fèi)的所有發(fā) 票票據(jù)，到房產(chǎn)管理局審察確定已繳稅，進(jìn)行過戶，領(lǐng)到過戶回執(zhí)表。領(lǐng)證是指：買家按過戶回執(zhí)表指定時間，攜帶身份證和過戶回執(zhí)表到房產(chǎn)局領(lǐng)到新房產(chǎn)證。
139****1270 2024-12-26 14:11:09
要知道房產(chǎn)現(xiàn)總價及原購房發(fā) 票價才能算，一般粗略估計(jì)，綜合稅率應(yīng)在15%左右。算法是：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn)，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件。過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市都已實(shí)行網(wǎng)簽了，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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