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房屋中介交易流程是什么

156****5038 | 回答4次 | 2024-12-26 15:34:01

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138****3947 2024-12-26 15:50:06
1、 產權人持《房屋所有權證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續。2、業務員實地勘察和評估房屋價值，達成一致意見，簽定房產出售委托書。3、 中介公司通過房產信息網、報紙、電臺等媒體進行(該房屋)廣告宣傳。4、業務員帶領客戶實地看房，填寫看房記錄，協商房產交易價格。5、 客戶看房滿意后向中介公司預交購房定金;中介將定金轉交產權人，產權人則應將房 屋所有權證，身份證等原件交押中介公司。6、 中介公司與買受人持產證到產籍部門查檔、核證。7、 買賣、中介三方實地驗房;賣方清繳該房此前所產生的一切費用;簽定買賣契約，交款、清房。8、三方一起到房地產交易管理部門辦理房產交易手續，拿到“黃票”(西安市房地產交易中心收件單)即告交易結束。9、買受人憑“黃票”在二十個工作日后到“產籍處”領取《房屋所有權證》。
133****3835 2024-12-26 15:46:10
1、持《房屋所有權證》及其他有效證明到中介公司辦理委托銷售登記手續。2、銷售人員對房屋價值進行實地調查和評估，達成協議，簽署房地產銷售委托書。4、銷售人員帶領客戶實地看房，填寫看房記錄，協商房地產交易價格。
136****2833 2024-12-26 15:45:26
1、 產權人持《房屋所有權證》以及其它有效證明到中介公司申請辦理授權委托售賣登記。2、銷售員實地勘測和評估房產價值，達成一致意見，簽署房屋出售授權委托書。3、 中介公司根據房產信息網、報刊、廣播電臺等平臺開展(該房屋)廣告推廣。4、銷售員領著顧客實地看房，填好看房紀錄，商議房屋交易價錢。5、 顧客看房令人滿意時向中介公司預繳定金;中介公司將訂金轉送產權人，產權人應先房 屋不動產產權證，身份證等正本交押中介公司。6、 中介公司與購房人持房產證到產籍單位查冊、核證。7、 交易、中介公司三方實地新房驗收;賣家補繳該房產先前所形成的一切費用;簽署買賣契約，繳費、清房。8、三方一起到房地產交易管理部門進行房屋交易辦理手續，取得“黃票”(西安房產交易中心攬收單)自即日起買賣完畢。9、購房人憑“黃票”在二十個工作中日后至“產籍處”領到《房屋所有權證》。
132****1793 2024-12-26 15:44:39
1、 業主持《房屋所有權證》等有效證明到中介公司辦理委托銷售登記手續。2、銷售人員對房屋價值進行實地調查和評估，達成協議，簽署房地產銷售委托書。3、 中介公司通過房地產信息網、報紙、廣播等媒體進行廣告。4、銷售人員帶領客戶現場看房，填寫看房記錄，協商房地產交易價格。5、 客戶看房滿意后，應提前向中介公司支付購房押金；中介將押金轉讓給業主，業主應將房屋轉讓給業主 房屋所有權證、身份證等原件交給中介公司。6、 中介公司和買受人持產權證到產權部門進行檔案檢查和核實。7、 買賣、中介三方實地檢查房屋；賣方清理房屋前發生的一切費用；簽訂銷售合同、付款、清理房屋。8、三方到房地產交易管理部門辦理房地產交易手續，并獲得“黃票”（西安房地產交易中心收據），即交易結束。9、20個工作日后，買受人憑“黃票”到“產地”領取“房屋所有權證”。

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1 房屋贈與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據房產持有時間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計劃短期內轉賣房產，買賣過戶通常更劃算；若房產長期自住且不再出售，贈與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈與和繼承各有不同的費用考慮，具體哪種方式更合算，需根據具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產，主要費用包括契稅、個稅和增值稅。契稅通常依據房屋面積和成交價格計算，個稅則根據房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價格超過購買價格時產生。對于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產過戶給子女，且雙方直接到房地產交易中心辦理，主要承擔1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈與過戶 贈與過戶涉及的費用主要包括契稅、印花稅和公證費。契稅是房屋總價的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價的0.05%。此外，獲贈方還需要支付一筆公證費。贈與過戶的優勢在于，如果房產日后不再出售，那么贈與過戶相對于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產日后準備再次出售，贈與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費用最低，主要費用是公證費和登記費。然而，繼承過戶必須在業主去世后才能進行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費用較低，但其時間上的限制和證明手續的復雜性需要被考慮進去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時，應綜合考慮各種因素，以達到最優的經濟效益。
3 贈與過戶的房子以后再賣稅費并不一定會高，具體稅費情況需根據房屋的實際情況和稅法規定來確定。 贈與過戶的房產在出售時，首先需要考慮的是契稅。根據《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計稅依據為房屋權屬轉移合同確定的成交價格。因此，贈與過戶的房產在出售時，契稅的計算將基于實際的成交價格。 除了契稅，出售房產還可能涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護建設稅等。這些稅費的繳納與房產是否通過贈與方式過戶無直接關系，而是取決于房產的持有時間、是否為唯一住房、出售價格等因素。例如，如果房產持有時間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈與的房產在出售時未能滿足免征個稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達20%的個稅。這是由于贈與房子再出讓時，稅法視其為非購買方式取得的房產，因此在出售時可能無法享受購買房產的個稅優惠政策。 綜上所述，贈與過戶的房子以后再賣的稅費情況并不一定會高，具體取決于房產的實際情況和稅法規定。在出售前，建議咨詢專業稅務機構或律師進行詳細的稅費評估，以確保合法合規地繳納稅費。
4 贈與過戶和買賣過戶不是一回事。贈與過戶和買賣過戶在法律性質、稅費負擔及程序上存在顯著差異。 ?贈與過戶?通常發生在具有親屬關系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關系限制的市場交易行為，適用于大多數房產交易場景?。
5 260㎡-286㎡-350㎡
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