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房屋中介交易流程是什么

156****5038 | 回答4次 | 2024-12-26 15:34:01

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138****3947 2024-12-26 15:50:06
1、 產權人持《房屋所有權證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續。2、業務員實地勘察和評估房屋價值，達成一致意見，簽定房產出售委托書。3、 中介公司通過房產信息網、報紙、電臺等媒體進行(該房屋)廣告宣傳。4、業務員帶領客戶實地看房，填寫看房記錄，協商房產交易價格。5、 客戶看房滿意后向中介公司預交購房定金;中介將定金轉交產權人，產權人則應將房 屋所有權證，身份證等原件交押中介公司。6、 中介公司與買受人持產證到產籍部門查檔、核證。7、 買賣、中介三方實地驗房;賣方清繳該房此前所產生的一切費用;簽定買賣契約，交款、清房。8、三方一起到房地產交易管理部門辦理房產交易手續，拿到“黃票”(西安市房地產交易中心收件單)即告交易結束。9、買受人憑“黃票”在二十個工作日后到“產籍處”領取《房屋所有權證》。
133****3835 2024-12-26 15:46:10
1、持《房屋所有權證》及其他有效證明到中介公司辦理委托銷售登記手續。2、銷售人員對房屋價值進行實地調查和評估，達成協議，簽署房地產銷售委托書。4、銷售人員帶領客戶實地看房，填寫看房記錄，協商房地產交易價格。
136****2833 2024-12-26 15:45:26
1、 產權人持《房屋所有權證》以及其它有效證明到中介公司申請辦理授權委托售賣登記。2、銷售員實地勘測和評估房產價值，達成一致意見，簽署房屋出售授權委托書。3、 中介公司根據房產信息網、報刊、廣播電臺等平臺開展(該房屋)廣告推廣。4、銷售員領著顧客實地看房，填好看房紀錄，商議房屋交易價錢。5、 顧客看房令人滿意時向中介公司預繳定金;中介公司將訂金轉送產權人，產權人應先房 屋不動產產權證，身份證等正本交押中介公司。6、 中介公司與購房人持房產證到產籍單位查冊、核證。7、 交易、中介公司三方實地新房驗收;賣家補繳該房產先前所形成的一切費用;簽署買賣契約，繳費、清房。8、三方一起到房地產交易管理部門進行房屋交易辦理手續，取得“黃票”(西安房產交易中心攬收單)自即日起買賣完畢。9、購房人憑“黃票”在二十個工作中日后至“產籍處”領到《房屋所有權證》。
132****1793 2024-12-26 15:44:39
1、 業主持《房屋所有權證》等有效證明到中介公司辦理委托銷售登記手續。2、銷售人員對房屋價值進行實地調查和評估，達成協議，簽署房地產銷售委托書。3、 中介公司通過房地產信息網、報紙、廣播等媒體進行廣告。4、銷售人員帶領客戶現場看房，填寫看房記錄，協商房地產交易價格。5、 客戶看房滿意后，應提前向中介公司支付購房押金；中介將押金轉讓給業主，業主應將房屋轉讓給業主 房屋所有權證、身份證等原件交給中介公司。6、 中介公司和買受人持產權證到產權部門進行檔案檢查和核實。7、 買賣、中介三方實地檢查房屋；賣方清理房屋前發生的一切費用；簽訂銷售合同、付款、清理房屋。8、三方到房地產交易管理部門辦理房地產交易手續，并獲得“黃票”（西安房地產交易中心收據），即交易結束。9、20個工作日后，買受人憑“黃票”到“產地”領取“房屋所有權證”。

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1 樓盤周邊的交通配套對房價有較大的影響。良好的交通配套意味著便利的出行，縮短了居民生活圈內的時間，拓展了生活的舒適性和可能性。例如，快速便捷的交通有助于吸引高素質人才，而他們往往能帶動區域價值的整體提升。此外，交通便利性也使得投資者更愿意將資金投入該區域，從而進一步推動房價上漲。同時，交通便利性帶來的更高的流動人口數量也為房地產帶來了一定的租金收入，這也間接地影響了房價。在購買房產時，位置是影響房屋價格最重要的因素，而交通則是決定位置的關鍵因素。如果樓盤周邊有便利的交通配套，那么它就具有更高的流動性和可達性，這些都會對房價產生積極的影響。因此，樓盤周邊的交通配套是影響房價的重要因素。
2 購買首套房和二套房在契稅繳納上主要有以下區別：1. 稅率：一般來說，首套房的契稅稅率因所購房屋面積大小的不同而有所差異，通常在1%-2%之間；而二套房多數地區的稅率會比首套房高一些，具體根據地方政策確定。2. 優惠：按照規定，對首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，某些地區對個人購買住房面積在90平方米以下且是家庭唯一住房的，照樣享受減半征收的優惠。但是對于二套房，沒有這樣的優惠。需要注意，以上的區別可能會因地區和政策變化而有所變動。在確定契稅金額時，請務必咨詢當地稅務機關以獲取準確的信息。
3 **房產公證可以更改**。如果需要更改房產公證的內容，需要雙方攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、房產證等材料到公證處辦理變更手續。需要注意的是，在房產公證變更前，需要確定房產沒有抵押或者其他權利受限制的情況，如果有需要解除抵押等手續。另外，如果雙方是贈與或繼承等財產過戶方式，需要遵循法定程序和步驟，并繳納相關稅費。具體操作請咨詢專業人士。
4 在二手房交易中，如果原業主隱瞞了房屋的瑕疵，購房者可以通過以下方式維權：1. 與原業主溝通：首先，嘗試與業主溝通，了解真相并尋求解決方案。也許業主會意識到自己的錯誤，并愿意以合理的價格解決問題。2. 咨詢專業人士：如果與業主無法達成共識，可以考慮咨詢專業律師。他們將能夠提供有關權益的保護和可行的解決方案。3. 收集證據：在采取任何行動之前，確保收集了足夠的證據，如與業主的交流記錄、房屋合同等。這些證據將有助于支持您的權利。4. 提出申訴：一旦決定采取法律行動，您可以向相關部門（如房地產管理部門或消費者保護部門）提出申訴，說明業主隱瞞房屋瑕疵的情況，并尋求幫助。5. 調解：如果各方愿意，也可以嘗試進行調解。這可能涉及各方共同努力，找到一個對所有當事人都公平的解決方案。6. 仲裁或訴訟：如果其他努力失敗，您可能需要考慮通過仲裁或訴訟來解決問題。在此過程中，律師將能夠為您提供法律援助，并代表您與相關方進行談判或出庭。請注意，每個案件的情況都是獨特的，因此上述建議可能需要根據具體情況進行調整。最重要的是保持冷靜，并盡快采取行動，以保護您的權益。
5 正達·南湖國際樓盤位于資陽樂至縣帥鄉大道南湖公園正對面，由樂至縣正達房地產開發有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為5300元/平方米
6 周邊直線3km范圍內有1個地鐵站（幸福大道），出行較為方便。周邊直線1km內有13個公交站，距離最近的弘樂府站僅有152m，周邊公共交通極為便捷。
7 四海國際社區樓盤位于資陽雁江區四海大道（原三號路）三賢公園旁四海國際社區會所，由資陽市四海房地產開發有限責任公司精心打造，項目當前已經售完，最新參考價格為4300元/平方米（均價4300元/平米）
8 直線3km范圍內有37個幼兒園;13個小學，如東方紅小學、北壩小學、樂至街小學、安岳縣岳陽鎮小學、安岳縣特殊教育學校等;13個中學，如周禮鎮二中、安岳縣支點學校、啟明九義校、四川省安岳中學、安岳縣啟明九義學校等。
9 濱河公館樓盤位于資陽安岳縣安岳縣石羊鎮濱河大道，由安岳縣石羊農牧研究開發有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為3700元/平方米
10 樓盤直線3km范圍內有3個一級及以上醫院。其中資陽市雁江區人民醫院(蜀鄉大道)距離樓盤777m，資陽市中醫醫院距離樓盤1km，資陽市第四人民醫院距離樓盤1.4km，為醫療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內有6個商場，包括西南電商城O2O體驗中心等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。
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