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法拍房流程及注意事項

132****4358 | 回答1次 | 2024-12-26 21:46:00

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139****6441 2024-12-26 21:57:10
?確認房產信息?：在購買法拍房前，仔細查閱法院公告和相關文件，了解房產的基本信息，如抵押情況、拍賣條件、欠款金額等。可以通過專業的房產查詢平臺獲取更詳細的房產信息。 實地看樣?：實地考察法拍房是排除風險和瑕疵的重要步驟。查看房屋狀況時，要注意是否存在損壞、漏水等問題，并了解周邊環境、交通、配套設施等情況。? 參與競拍?：?報名交保證金?：在拍賣開始前，需要繳納一定比例的保證金，一般為成交價的10%。保證金用于保障購房者的利益，競拍成功后，保證金會沖抵競拍款;如果競拍不成功，保證金將在拍賣結束后退回;若競拍成功后又悔拍，法院將予以沒收。?出價參與競拍?：可以通過手機、電腦等在線出價參與競拍。??支付拍賣款項?：競拍成功后，需要支付拍賣款項并與法院簽訂成交確認書。? ?辦理過戶手續?：支付完拍賣款項后，法院會出具相關法律文書，協助競拍人辦理房產過戶手續。 購買法拍房的注意事項?： ?政策落實?：了解參拍房源的具體政策，是否限購或其他需要注意的事項。? ?資金規劃?：法拍房原則上不允許貸款，需要通過第三方擔保公司在銀行進行貸款，此過程較為復雜，需要提前進行充分準備和多家銀行面簽。 ?風險調查?：建議找到專業團隊或律師進行全面風險調查，確保“無風險”“無瑕疵”“無額外高昂稅費”“無騰退問題”。 ?選擇支付方式?：可以選擇一次性付款或分期付款。一次性付款要求購房者在規定時間內支付全部購房款項;分期付款則需要按照合同約定的時間和金額進行支付。 ?處理占用及騰房問題?：對于有人居住或放置物品的房產，競拍人需要自行確認是否存在騰退障礙，并協商解決。如果處置機構不負責清騰房屋，競拍人需要自行承擔相關責任。

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