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棚改房是指政府主導(dǎo)的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中，對(duì)原有簡(jiǎn)陋、危險(xiǎn)的房屋進(jìn)行改建后形成的住房。它與經(jīng)濟(jì)適用房和商品房存在明顯的區(qū)別：首先，棚改房是通過(guò)政府拆遷改造得到的，產(chǎn)權(quán)通常不是完全的，需要滿足一定條件（如滿5年并繳納相關(guān)稅費(fèi)）后才能上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房則具有較強(qiáng)的福利保障性質(zhì)，申購(gòu)人符合低收入條件并公示后即可購(gòu)買，擁有較完整的產(chǎn)權(quán)。其次，棚改房的土地通常是由政府劃撥的，不需要支付土地出讓金，而經(jīng)濟(jì)適用房的土地雖然也是由政府劃撥，但其價(jià)格由政府指導(dǎo)，按保本微利的原則確定。相比之下，商品房的土地是開(kāi)發(fā)商有償購(gòu)買的，開(kāi)發(fā)商可自行規(guī)定其價(jià)格并出售。最后，棚改房、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房在價(jià)格、交易條件、使用用途等方面也存在差異。棚改房一般是拆遷置換所得，價(jià)格較低，交易受限；經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格，但申購(gòu)人需符合條件；商品房則價(jià)格由市場(chǎng)決定，交易自由。

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棚改房是什么？與經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別是什么？

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