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無產(chǎn)權證的農(nóng)村房屋能否分割

189****4975 | 回答4次 | 2024-12-27 17:40:02

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138****9047 2024-12-27 17:56:21
民法典規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋是夫妻共同財產(chǎn)的，夫妻離婚時，可以分割該房屋，一般由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成可向法院起訴。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權的收益;(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。
135****5984 2024-12-27 17:54:21
根據(jù)《民法典》，沒有房產(chǎn)證的房屋是夫妻共同財產(chǎn)。夫妻離婚時，房屋可以分割，一般由雙方協(xié)商分割。如果協(xié)商失敗，他們可以向法院起訴?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間獲得的以下財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn):(一)工資、獎金、勞動報酬；
189****4835 2024-12-27 17:45:04
民法典要求，沒有產(chǎn)權證的房子是夫妻一同財產(chǎn)的，夫妻離婚的時候，能夠切分該房屋，一般由當事人協(xié)商切分，協(xié)商不了可提起訴訟?！吨腥A共和國民法典》第一千零六十二條 【夫妻一同財產(chǎn)】夫妻婚姻關系存續(xù)期間所獲得的以下財產(chǎn)，為夫妻的一致財產(chǎn)，歸夫妻共同共有：(一)薪水、獎勵金、勞務報酬所得;(二)生產(chǎn)制造、運營、項目投資的盈利;(三)企業(yè)知識產(chǎn)權盈利;(四)傳承或是贈送的財產(chǎn)，可是此方法第一千零六十三條第三項要求除外;(五)別的理應歸一同全部的財產(chǎn)。夫妻對一同財產(chǎn)，有公平的處理權。第一千零八十七條 【離婚的時候夫妻一同財產(chǎn)的處理方法】離婚的時候，夫妻的一致財產(chǎn)由雙方協(xié)議解決;協(xié)議書不了的，人民法院應當依據(jù)財產(chǎn)的實際情況，根據(jù)照看兒女、女性和受害方權利的標準裁定。對夫或妻在生活土地資源承包經(jīng)營合同中具有的利益等，應當予以保護。
130****8241 2024-12-27 17:42:10
民法典規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋是夫妻共同財產(chǎn)。夫妻離婚時，可以分割房屋，一般由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成可以向法院起訴?！吨腥A人民共和國民法典》第一百零六十二條 【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關系存續(xù)期間取得的下列財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)：（1）工資、獎金、勞動報酬；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資收入；（3）知識產(chǎn)權收入；（4）繼承或贈與的財產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應當共同擁有的財產(chǎn)。夫妻有平等處理共同財產(chǎn)的權利。夫妻有平等處理共同財產(chǎn)的權利。第一百零八十七條 【離婚時夫妻共同財產(chǎn)處理】離婚時，夫妻共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況和照顧子女、婦女和無過錯方權益的原則作出判決。夫妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益，應當依法保護。

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1 房屋贈與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據(jù)房產(chǎn)持有時間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計劃短期內轉賣房產(chǎn)，買賣過戶通常更劃算；若房產(chǎn)長期自住且不再出售，贈與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈與和繼承各有不同的費用考慮，具體哪種方式更合算，需根據(jù)具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產(chǎn)，主要費用包括契稅、個稅和增值稅。契稅通常依據(jù)房屋面積和成交價格計算，個稅則根據(jù)房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價格超過購買價格時產(chǎn)生。對于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產(chǎn)過戶給子女，且雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈與過戶 贈與過戶涉及的費用主要包括契稅、印花稅和公證費。契稅是房屋總價的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價的0.05%。此外，獲贈方還需要支付一筆公證費。贈與過戶的優(yōu)勢在于，如果房產(chǎn)日后不再出售，那么贈與過戶相對于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產(chǎn)日后準備再次出售，贈與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費用最低，主要費用是公證費和登記費。然而，繼承過戶必須在業(yè)主去世后才能進行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費用較低，但其時間上的限制和證明手續(xù)的復雜性需要被考慮進去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產(chǎn)的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時，應綜合考慮各種因素，以達到最優(yōu)的經(jīng)濟效益。
3 贈與過戶的房子以后再賣稅費并不一定會高，具體稅費情況需根據(jù)房屋的實際情況和稅法規(guī)定來確定。 贈與過戶的房產(chǎn)在出售時，首先需要考慮的是契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計稅依據(jù)為房屋權屬轉移合同確定的成交價格。因此，贈與過戶的房產(chǎn)在出售時，契稅的計算將基于實際的成交價格。 除了契稅，出售房產(chǎn)還可能涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護建設稅等。這些稅費的繳納與房產(chǎn)是否通過贈與方式過戶無直接關系，而是取決于房產(chǎn)的持有時間、是否為唯一住房、出售價格等因素。例如，如果房產(chǎn)持有時間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈與的房產(chǎn)在出售時未能滿足免征個稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達20%的個稅。這是由于贈與房子再出讓時，稅法視其為非購買方式取得的房產(chǎn)，因此在出售時可能無法享受購買房產(chǎn)的個稅優(yōu)惠政策。 綜上所述，贈與過戶的房子以后再賣的稅費情況并不一定會高，具體取決于房產(chǎn)的實際情況和稅法規(guī)定。在出售前，建議咨詢專業(yè)稅務機構或律師進行詳細的稅費評估，以確保合法合規(guī)地繳納稅費。
4 贈與過戶和買賣過戶不是一回事。贈與過戶和買賣過戶在法律性質、稅費負擔及程序上存在顯著差異。 ?贈與過戶?通常發(fā)生在具有親屬關系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關系限制的市場交易行為，適用于大多數(shù)房產(chǎn)交易場景?。
5 260㎡-286㎡-350㎡
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