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房產過戶需要哪些手續和流程

149****7909 | 回答4次 | 2024-12-27 19:52:00

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182****2333 2024-12-27 20:01:54
一、房地產過戶辦理手續（一）、買賣雙方簽署買賣協議：買賣雙方經商談，對買賣房產的位置、產權年限情況和賣價達一致后，彼此簽一份正規的房產買賣合同。（二）、接納房產買賣管理方法部門檢查：買賣雙方向管理部門辦理相關手續，檢查有關證件、產權年限，如果需要去現場實地勘查，然后由評價人對房產作出評價。（三）、立契過戶：房地產管理部門根據產權性質及其購置目標，按管理權限申請經責任人批準后，經辦人員將辦理立契辦理手續。在合同上公章，彼此持協議合同有關證件及資料到管理部門辦理過戶辦理手續。賣家應提交房子所有權證或確權證實；有效身份證有效身份證件實；房子權共同的，其他房子其有些人允許售賣書面意見。（四）、辦理產權年限運送過戶辦理手續：彼此辦理過戶相關手續，買家持房屋買賣合同，到房屋產權證管理方法部門辦理房子產權年限和土地使用權證，買新的房屋產權證。二、房地產過戶步驟1、房屋產權證過戶沒有經過房產中介得話，須把協議的條款和違約條款寫具體，簽合同的時候須賣家房屋產權證上邊名稱當事人到場（假如是已經結婚的話，必須夫妻兩人到場及簽名，就算房屋產權證上邊僅有一個人的名字）。申報材料準備好后，須到房管局，填好一些報表和一個總量合同書，總量合同書上邊金額一定要和簽署合同上邊金額一樣。2、房地產過戶的申報材料就交給房管局后，房管局會提供一個回單，根據回單上邊表述的日期去繳納稅費，一般需要十五個工作中日上下。房地產過戶稅費交納結束后便可拿房產證。
186****3306 2024-12-27 20:00:35
二是房地產過戶流程1、房產證轉讓不經房產中介的，合同條款和違約條款必須寫清楚。簽訂合同時，賣方房產證上的當事人必須在場(如果已婚，即使房產證上只有一個人的名字，夫妻雙方也需要在場并簽字)。
132****7234 2024-12-27 19:57:43
一、房產過戶手續（一）、買賣雙方簽訂買賣合同：買賣雙方經洽談，對買賣房產的方位、產權情況及成交價達一致后，雙方簽一份正式的房產買賣合同。（二）、接受房地產買賣管理部門的檢查：買賣雙方向管理部門辦理手續后，查驗有關證件、產權，必要時到現場實地勘察，并由評價人對房產進行評價。（三）、立契過戶：房產管理部門依據產權性質以及采購對象，按權限申報經負責人同意后，經辦人將辦理立契手續。在契約上蓋章，雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。（四）、辦理產權搬運過戶手續：雙方辦理過戶手續后，買方持房產買賣契約，到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權，換新的房產證。二、房產過戶流程1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。2、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
199****8919 2024-12-27 19:56:16
一、房地產轉讓手續(一)、買賣雙方簽訂買賣合同：買賣雙方在協商方向、產權和交易價格達成一致后，簽訂正式的房地產買賣合同。（二）、接受房地產銷售管理部門的檢查：買賣雙方向管理部門辦理手續后，檢查相關文件和產權，必要時到現場調查，評估人對房地產進行評估。（三）、立契轉讓：房地產管理部門根據產權性質和采購對象，經負責人同意后，經辦人將辦理立契手續。在合同上蓋章，雙方持合同及相關文件和資料到管理部門辦理轉讓手續。賣方應提交房屋權證或確認證明；身份證或有用身份證明；如果房屋權利共有，其他房屋的書面意見同意出售。（四）、辦理產權轉讓手續：雙方辦理轉讓手續后，買方持房地產銷售合同到房地產管理部門辦理房屋產權和土地使用權，并更換新的產權證書。二、房地產轉讓流程1、房產證轉讓未經房地產中介，必須明確寫明合同條款和違約條款。簽訂合同時，賣方房產證上方名稱的當事人必須在場（如果已婚，夫妻雙方都需要在場并簽字，即使房產證上只有一個人的名字）。申請材料準備好后，必須到房地產局填寫一些表格和股票合同。股票合同上的金額必須與簽訂合同上的金額相同。2、房地產轉讓的申請材料交給房地產局后，房地產局將根據收據上述日期給予收據并繳納稅款，一般需要15個工作日左右。繳納房產轉讓稅后，即可獲得房產證。

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