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買房前的準備工作，注意事項

186****9979 | 回答1次 | 2024-12-28 12:10:02

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182****5829 2024-12-28 12:20:24
準備工作： ?查驗購房資格?：外地人需提供自購房之日起前2年內在本市連續繳交1年以上的正常納稅證明或社保證明(補繳不獲資格)，且家庭在本地須無房產;本地人只需查核家庭無產權或僅一套住宅?。 ?準備身份證明文件?：包括身份證、戶口簿、軍官證、護照、回鄉證、臺胞證等合法身份證明文件;婚姻狀況正本(未婚證、結婚證、離婚證);配偶的相關身份證明文件;未成年買房人的身份證、戶口簿、出生證;監護人的身份證、戶口簿、結婚證?。 明確購房需求?：確定房屋用途(自住或投資)、預算評估(首付款和月供能力)、房屋類型(新房、二手房、公寓等)?。 ?市場調研?：了解不同區域的房價水平、發展潛力、交通條件、生活配套等;掌握當地的房地產政策，包括限購限貸政策、契稅政策等?。 ?資金準備?：準備首付款(通常為房屋總價的30%)，評估貸款能力，提前咨詢銀行的貸款政策?。 注意事項： ?驗看合同文本?：確保合同規范，無斷章取義或偷梁換柱等不法行為，對事先承諾應在合同中明示，最好委托律師或房產土地業內專職人士給予指導?。 ?實地考察?：查看樣板房和施工現場，關注房屋的采光、戶型、建筑材料和施工質量;考察小區內的綠化、安保、停車位、垃圾處理等設施?。 ?合同審查?：認真閱讀合同的每一個條款，尤其是交房標準、延期交房責任、違約責任等;了解建筑面積、套內面積和公攤面積?。 ?周邊環境?：考察交通便利性、教育資源(如學區)、醫療設施、商業配套等;了解政府對該區域的未來規劃，避免因規劃變動影響房屋價值?。 ?避免虛假宣傳和合同陷阱?：核實開發商或中介提供的信息，實地考察多家樓盤，拒絕只聽銷售人員的口頭承諾;請專業律師或有經驗的人協助審查購房合同，確保所有條款清晰明確?。

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