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建筑面積與使用面積的區別及計算方法-詳解

156****1738 | 回答1次 | 2024-12-28 16:46:02

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186****4695 2024-12-28 16:55:38
建筑面積與使用面積的區別及計算方法如下： 一、區別 1/定義： 建筑面積：指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。它表示建筑物的建筑規模大小，是反映房屋建筑建設規模的實物量指標。 使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和，是建筑物中可以直接使用的面積。 2、包含內容： 建筑面積：包含了使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積。 使用面積：不包括內墻、外墻等所有占地面積的部分，是房屋內部可使用的凈面積之和。 3、應用： 建筑面積：在房屋買賣中，開放商通常以建筑面積來計算價格。 使用面積：在購房或租房時，了解使用面積有助于更好地評估房屋的實際使用價值和價格，但一般不直接用于計算價格。 二、計算方法 1、建筑面積： 單層建筑物：不論高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。 多層建筑物：按各層建筑面積的總和計算，底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。 地下室、半地下室等：層高超過2.2米的，按其上口外墻外圍的水平面積計算。 其他特殊結構：如電梯井、提物井、垃圾道、管道井等，按建筑物自然層計算建筑面積。 2、使用面積： 一般情況下，使用面積 = 建筑面積 - 套內墻體面積。 對于坡屋頂的使用面積，除必要的衛生條件（便溺、采光、通風）外，還應滿足凈高度不低于1.5米（含）且凈面積的一半以上不低于2.1平方米（含）的條件。 陽臺的使用面積，封閉陽臺按其凈面積計算，未封閉陽臺按凈面積的1/2計算。

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