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商業(yè)商鋪公攤面積標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法解析

137****5041 | 回答1次 | 2024-12-28 20:28:03

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149****2273 2024-12-28 20:31:00
?計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?：商業(yè)商鋪的公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋的面積?。此外，套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半也計(jì)入公攤面積?。 ?不應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e?：從屬于人防工程的地下室、半地下室，供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)，以及幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層等，不計(jì)入公攤面積?。 商鋪公攤面積的計(jì)算方法是：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積;公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積;公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。

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