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法拍房注意事項

199****5570 | 回答1次 | 2024-12-28 20:58:03

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132****1388 2024-12-28 21:04:38
1、核實產權：通過法院、房管局等渠道仔細核實房屋產權，確保產權清晰無糾紛。特別注意房屋是否存在多個共有人，以及是否存在繼承爭議、離婚財產分割未清等產權糾紛。 2、了解房屋狀況：實地查看房屋結構是否完好，有無質量問題，如墻體裂縫、漏水等。同時，確認房屋是否有人居住或租賃，并了解是否存在拖欠物業費、水電費等費用的情況。 3、研讀競拍公告：競拍公告中包含了大量重要信息，如拍賣的起拍價、保證金金額、付款方式和付款期限等。此外，公告還可能提及房屋的瑕疵情況、是否可以貸款等關鍵細節。 4、熟悉競拍流程：了解競拍的時間、出價規則、加價幅度等，并熟悉競拍平臺的操作方式。有些平臺可能還有競拍資格審查環節，需提前了解并準備相關材料。 5、稅費承擔：明確在本次交易中自己需要承擔的稅費種類和金額，常見的稅費包括契稅、增值稅、個人所得稅等。不同地區的稅費政策可能有所不同，需根據當地政策進行計算。 6、辦理過戶手續：競拍成功后，需及時辦理房屋過戶手續，并繳納相應稅費。確保拍賣程序合法合規，避免后續出現糾紛。

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