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公攤面積計算方法及不同樓層的公攤率介紹

137****2079 | 回答1次 | 2024-12-29 06:52:00

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145****5613 2024-12-29 07:07:30
?計算套內建筑面積?：套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。? 計算公攤系數?：公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數)。 ?計算公攤面積?：公攤面積= 公攤系數×套內建筑面積。或者，根據另一個等價公式：公攤面積=總公攤面積/[(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數] ×(套內使用面積+墻體面積+ 陽臺面積)。? ?計算建筑面積?(如需)：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。 不同樓層的公攤率?因樓層高度和建筑結構的不同而有所差異。 ?七層以下住宅?：公攤率為7%-12%。這類住宅通常為多層建筑，公攤面積包括樓梯間、外墻水平投影的二分之一等。 ?七至十一層住宅?：公攤率為10%-16%。這類住宅通常為小高層，公攤面積包括樓梯間、電梯井等。沒有地下設備用房和底層商鋪的情況下，公攤系數為10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數為15%-20%?。 ?十二至三十三層住宅?：公攤率為14%-24%。這類住宅為高層建筑，公攤面積包括電梯井、樓梯間、安全通道、管道井等?。 ?別墅?：公攤率為1%-8%。獨棟別墅通常沒有公攤面積，聯體別墅的公攤面積較少?。

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