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增量房的定義及其與存量房的區別

182****2804 | 回答1次 | 2025-01-02 16:10:02

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182****4327 2025-01-02 16:27:01
?增量房?是指由房地產開發商新建造的商品房，通常被稱為“一手房”。增量房的定義是能夠增加現有房屋數量的房產，即新建的住宅或商業物業。這些房產通常在未開發的土地上建設，建設完成后會進入市場銷售或租賃?。 區別： ?產權狀態?：增量房的產權尚未完全確立，購買者需要通過購買預售商品房的方式獲得產權;而存量房的產權已經確立，可以直接進行買賣、租賃或投資收益?。 ?市場周期?：增量房市場主要受開發商供應影響，供應量動態調整，市場周期相對較長;存量房市場受多種因素影響，交易手續簡單，但受房屋裝修和老舊程度限制?。 ?風險和收益?：增量房風險主要在于預售商品房的不確定性和市場供需變化;存量房風險則主要來自房屋使用年限和市場需求變化。增量房通常具備更高的品質和更符合新標準的設施，而存量房則可能受到房屋老化和裝修程度的影響?。 ?市場前景?：增量房市場由于城市化進程和開發商持續供給，增長潛力較大;存量房市場受限于房屋年限和裝修程度，增長空間相對有限?。

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