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樓房和平房在性質(zhì)、特點、使用年限、拆遷補償、功能和交易稅費等方面存在顯著區(qū)別。性質(zhì)和特點樓房：指兩層或兩層以上的房子，具有節(jié)約土地資源、空間結(jié)構(gòu)靈活、宜于改造、結(jié)構(gòu)強度高、抗震性好等特點。樓房的視野開闊，居高望遠，但居住密度高，面積使用率不高。平房：通常指只有一層的房子，一般為平頂?shù)匿摻钏嘟Y(jié)構(gòu)，適合老弱病殘孕等弱勢群體居住，省去了爬樓梯的麻煩，但環(huán)境及衛(wèi)生條件相對較差，夏天熱、潮濕，容易積水造成房頂滲漏等問題。使用年限和拆遷補償使用年限：普通住宅的使用年限一般為七十年，到期后需要繳納一定的契稅和出讓金才能延續(xù)使用年限。非普通住宅的使用年限則因土地性質(zhì)不同而異。拆遷補償：普通住宅的拆遷補償需要根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷，而非普通住宅的產(chǎn)權(quán)所有人可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。功能和交易稅費功能：普通住宅主要用于居住，而非普通住宅主要用于工業(yè)、交通、倉儲、商業(yè)、金融等領(lǐng)域。交易稅費：普通住宅的交易涉及契稅和房屋維修基金等，而非普通住宅的交易涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、契稅和印花稅等。

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樓房和平房的區(qū)別及其影響因素

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