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今年樓市可能出現(xiàn)四大變化？2025年樓市會(huì)有哪些變化？

136****3212 | 回答3次 | 2025-01-10 10:04:01

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149****3031 2025-01-10 10:15:36
1、管控政策更為比較寬松：在“持續(xù)用力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)止跌企穩(wěn)”的目標(biāo)下，2025年我國重點(diǎn)城市約束性買房政策有望繼續(xù)優(yōu)化，比如：北京市、上海市、深圳等或繼續(xù)優(yōu)化限購政策等政策;全國各地減少房貸利息、減少交易稅費(fèi)等也有室內(nèi)空間。 2、現(xiàn)房銷售占有率更高：伴隨著現(xiàn)房銷售示范點(diǎn)整合性政策持續(xù)變速，試點(diǎn)范圍不斷擴(kuò)大，在土地拍賣階段就確立推行現(xiàn)房銷售地塊占有率將不斷增加。 3、大量網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)城市房價(jià)或止跌：克而瑞研究核心覺得，現(xiàn)階段行業(yè)正在昂首闊步開啟新的均衡周期時(shí)間。若穩(wěn)銷售市場政策能持續(xù)推進(jìn)，交易量經(jīng)營規(guī)模不斷趨于平穩(wěn)，預(yù)估2025年后半年關(guān)鍵城市房價(jià)有望全方位止跌趨于平穩(wěn)。 4、“好房子”供貨或顯著放量上漲：中指研究院覺得，2025年，地區(qū)適用“好房子”基本建設(shè)的配套政策有望進(jìn)一步落地式，如供貨更優(yōu)質(zhì)地塊、提升建筑容積率、降低配套等，給公司給予更高提升空間。依據(jù)中拇指近3萬分統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，群眾對(duì)“好房子”有著許多希望，如房型層面更加重視全明設(shè)計(jì)及靈便改造空間。這也一定程度上說明住戶對(duì)提高住房條件仍然有比較大要求，將來伴隨著更多“好房子”投入市場，改善房要求有望獲得進(jìn)一步釋放。
137****8740 2025-01-10 10:13:00
1、調(diào)控政策更加寬松：在“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)下，2025年中國核心城市限制性購房政策有望繼續(xù)優(yōu)化，例如：北京、上海、深圳等或繼續(xù)優(yōu)化限購等政策;各地降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等亦有空間。 2、現(xiàn)房銷售占比更大：隨著現(xiàn)房銷售試點(diǎn)支持性政策不斷加力，試點(diǎn)范圍持續(xù)擴(kuò)大，在土拍階段就明確實(shí)行現(xiàn)房銷售的地塊占比將持續(xù)增加。 3、更多熱點(diǎn)城市房價(jià)或止跌：克而瑞研究中心認(rèn)為，目前行業(yè)正在大踏步進(jìn)入新的平衡周期。若穩(wěn)市場政策能持續(xù)發(fā)力，成交規(guī)模持續(xù)趨穩(wěn)，預(yù)計(jì)2025年下半年核心城市房價(jià)有望全面止跌趨穩(wěn)。 4、“好房子”供應(yīng)或明顯放量：中指研究院認(rèn)為，2025年，地方支持“好房子”建設(shè)的配套政策有望進(jìn)一步落地，如供應(yīng)更優(yōu)質(zhì)地塊、優(yōu)化容積率、減少配建等，給企業(yè)提供更大操作空間。根據(jù)中指近3萬份調(diào)查數(shù)據(jù)，居民對(duì)“好房子”有諸多期待，如戶型方面更加關(guān)注全明設(shè)計(jì)及靈活改造空間。這也一定程度上表明居民對(duì)改善居住條件依然有較大需求，未來伴隨著更多“好房子”進(jìn)入市場，改善性住房需求有望得到進(jìn)一步釋放。
131****4558 2025-01-10 10:11:11
1、監(jiān)管政策更加寬松：在“繼續(xù)努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場停止下跌和穩(wěn)定”的目標(biāo)下，預(yù)計(jì)2025年中國核心城市的限制性購房政策將繼續(xù)優(yōu)化，如北京、上海、深圳或繼續(xù)優(yōu)化購房限制；降低抵押貸款利率和交易稅也有空間。 2、現(xiàn)房銷售比例較大：隨著現(xiàn)房銷售試點(diǎn)支持政策的不斷加強(qiáng)和試點(diǎn)范圍的不斷擴(kuò)大，土地拍賣階段實(shí)施現(xiàn)房銷售的土地比例將繼續(xù)增加。 3、更多熱門城市的房價(jià)可能會(huì)停止下跌：克而瑞研究中心認(rèn)為，該行業(yè)正在進(jìn)入一個(gè)新的平衡周期。如果穩(wěn)定的市場政策能夠繼續(xù)努力，交易規(guī)模將繼續(xù)穩(wěn)定，預(yù)計(jì)核心城市的房價(jià)預(yù)計(jì)將在2025年下半年完全停止下跌。 4、中指研究院認(rèn)為，2025年，地方支持“好房子”建設(shè)的配套政策有望進(jìn)一步實(shí)施，如提供更好的地塊、優(yōu)化容積率、減少配套建設(shè)等，為企業(yè)提供更大的經(jīng)營空間。根據(jù)中指數(shù)近3萬份調(diào)查數(shù)據(jù)，居民對(duì)“好房子”有很多期望，如戶型更注重全明設(shè)計(jì)和靈活改造空間。這也在一定程度上表明，居民對(duì)改善生活條件的需求仍然很大。未來，隨著更多“好房子”進(jìn)入市場，改善住房的需求有望進(jìn)一步釋放。

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1 房屋贈(zèng)與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據(jù)房產(chǎn)持有時(shí)間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計(jì)劃短期內(nèi)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，買賣過戶通常更劃算；若房產(chǎn)長期自住且不再出售，贈(zèng)與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈(zèng)與和繼承各有不同的費(fèi)用考慮，具體哪種方式更合算，需根據(jù)具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產(chǎn)，主要費(fèi)用包括契稅、個(gè)稅和增值稅。契稅通常依據(jù)房屋面積和成交價(jià)格計(jì)算，個(gè)稅則根據(jù)房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價(jià)格超過購買價(jià)格時(shí)產(chǎn)生。對(duì)于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產(chǎn)過戶給子女，且雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈(zèng)與過戶 贈(zèng)與過戶涉及的費(fèi)用主要包括契稅、印花稅和公證費(fèi)。契稅是房屋總價(jià)的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價(jià)的0.05%。此外，獲贈(zèng)方還需要支付一筆公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶的優(yōu)勢(shì)在于，如果房產(chǎn)日后不再出售，那么贈(zèng)與過戶相對(duì)于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產(chǎn)日后準(zhǔn)備再次出售，贈(zèng)與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費(fèi)用最低，主要費(fèi)用是公證費(fèi)和登記費(fèi)。然而，繼承過戶必須在業(yè)主去世后才能進(jìn)行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費(fèi)用較低，但其時(shí)間上的限制和證明手續(xù)的復(fù)雜性需要被考慮進(jìn)去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產(chǎn)的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時(shí)，應(yīng)綜合考慮各種因素，以達(dá)到最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)效益。
3 贈(zèng)與過戶的房子以后再賣稅費(fèi)并不一定會(huì)高，具體稅費(fèi)情況需根據(jù)房屋的實(shí)際情況和稅法規(guī)定來確定。 贈(zèng)與過戶的房產(chǎn)在出售時(shí)，首先需要考慮的是契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計(jì)稅依據(jù)為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格。因此，贈(zèng)與過戶的房產(chǎn)在出售時(shí)，契稅的計(jì)算將基于實(shí)際的成交價(jià)格。 除了契稅，出售房產(chǎn)還可能涉及增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護(hù)建設(shè)稅等。這些稅費(fèi)的繳納與房產(chǎn)是否通過贈(zèng)與方式過戶無直接關(guān)系，而是取決于房產(chǎn)的持有時(shí)間、是否為唯一住房、出售價(jià)格等因素。例如，如果房產(chǎn)持有時(shí)間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個(gè)人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈(zèng)與的房產(chǎn)在出售時(shí)未能滿足免征個(gè)稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達(dá)20%的個(gè)稅。這是由于贈(zèng)與房子再出讓時(shí)，稅法視其為非購買方式取得的房產(chǎn)，因此在出售時(shí)可能無法享受購買房產(chǎn)的個(gè)稅優(yōu)惠政策。 綜上所述，贈(zèng)與過戶的房子以后再賣的稅費(fèi)情況并不一定會(huì)高，具體取決于房產(chǎn)的實(shí)際情況和稅法規(guī)定。在出售前，建議咨詢專業(yè)稅務(wù)機(jī)構(gòu)或律師進(jìn)行詳細(xì)的稅費(fèi)評(píng)估，以確保合法合規(guī)地繳納稅費(fèi)。
4 贈(zèng)與過戶和買賣過戶不是一回事。贈(zèng)與過戶和買賣過戶在法律性質(zhì)、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及程序上存在顯著差異。 ?贈(zèng)與過戶?通常發(fā)生在具有親屬關(guān)系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關(guān)系限制的市場交易行為，適用于大多數(shù)房產(chǎn)交易場景?。
5 260㎡-286㎡-350㎡
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