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二手房貸款買(mǎi)房流程及費(fèi)用多少

149****9594 | 回答1次 | 2025-01-26 17:22:02

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132****5157 2025-01-26 17:34:06
二手房貸款買(mǎi)房的流程及費(fèi)用如下：1. 準(zhǔn)備申請(qǐng)材料：包括身份證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、銀行所需資料等。2. 提出貸款申請(qǐng)：準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，去銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，包括住房公積金貸款申請(qǐng)表，以及其他的資料和符合貸款條件的證明材料。3. 銀行審批：銀行會(huì)進(jìn)行審核，主要根據(jù)提交資料的真實(shí)性、全面性，以及貸款的資質(zhì)進(jìn)行考慮。4. 與銀行簽訂合同并支付首付款：銀行審批通過(guò)后，需要辦理相關(guān)網(wǎng)簽手續(xù)，簽訂貸款合同、購(gòu)房合同等，并支付首付。5. 房屋評(píng)估：申請(qǐng)貸款時(shí)，有些銀行會(huì)要求對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額。6. 銀行放款：房屋評(píng)估完成并經(jīng)過(guò)確認(rèn)后，銀行將貸款材料送至銀行經(jīng)辦部門(mén)，經(jīng)辦部門(mén)報(bào)送有權(quán)審批機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審批，無(wú)異議后通知借款人簽約。借款人與銀行簽訂借款協(xié)議并進(jìn)行數(shù)字簽名。隨后銀行將借款發(fā)放至房屋合同約定的監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)。7. 還款：借款人按借款協(xié)議約定的還款方式及還款計(jì)劃進(jìn)行還款。二手房貸款買(mǎi)房的費(fèi)用主要包括：1. 契稅：房款的1%至2%，由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)。2. 印花稅費(fèi)：房?jī)r(jià)的0.05%。3. 銀行相關(guān)費(fèi)用：抵押登記費(fèi)、工本費(fèi)、權(quán)證費(fèi)等，這些費(fèi)用不是必須的，但抵押登記會(huì)收，大概在幾百元左右。4. 其他費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。至于二手房貸款的額度，可以根據(jù)房屋的年限、面積、位置以及借款人的還款能力等因素來(lái)計(jì)算。具體的額度還需要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果來(lái)確定。以上內(nèi)容僅供參考，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)銷(xiāo)售人員獲取更準(zhǔn)確的信息。

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