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什么是自住商品房？自住商品房怎么申請？

186****5305 | 回答4次 | 2021-10-27 09:43:26

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130****3696 2021-10-28 04:28:40
自住型產品住宅就是指房地產開發公司根據“限房子價格.競土地價格”等轉讓的方法獲得土地使用權證，按限制市場銷售目標.限制市場價格的標準，優先選擇用以達到住戶自住性.改善性住房要求的產品住宅。 其套型總建筑面積以90平方米下列為主導，市場銷售平均價正常情況下依照相對于同地區.同質量的產品商品房價格低30%上下的水準明確。朝向全省合乎限售標準的家庭;選購該類住宅后五年內不能發售，五年后發售盈利的30%上繳財政局。 自住型商住樓怎樣申請 1.報考：在網上.當場三步走 由開發商公示公告樓盤，為其半個月，在這期間符合條件的申請人或家庭可根據規定填寫有關原材料并提交申請，若是經濟適用房.兩限房輪候家庭，需攜帶《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證件原材料。留意：申請人不但要在網絡上遞交有關原材料，與此同時也別忘了到開發商市場銷售當場遞交材料和影印件，在網上.當場三步走。 2.核實 開發商會將申請人遞交的材料交由北京房子所有權審批購房資格，一般在20個工作中日內就可以知曉結果，根據審批的申請人或家庭即可參與搖號。 3.搖號 在逐漸搖號前，會出現一大批申請人會家庭會進到優先選擇池，例如產權年限型保障性住房輪候家庭和當地戶口沒房且單身男女人員已法定年齡25周歲的家庭，別的買房者則進到一般搖號池。搖號逐漸之后會分辨對這兩個搖號池中的侯選人排長隊，再由開發商先后通告購房。 4.購房 處在優先選擇池中的申請人或家庭一樣具有優先選擇購房的支配權，每一個申請辦理家庭只可選擇一套。選好以后就是與開發商簽訂，而且在將來不可再辦理選購自住型商住樓，而歸屬于經濟發展使用住宅.限價商品房輪候家庭的理應全自動舍棄輪候資質。
131****5323 2021-10-28 04:28:40
自住型產品住宅就是指房地產開發公司根據“限房子價格.競土地價格”等轉讓的方法獲得土地使用權證，按限制市場銷售目標.限制市場價格的標準，優先選擇用以達到住戶自住性.改善性住房要求的產品住宅。 其套型總建筑面積以90平方米下列為主導，市場銷售平均價正常情況下依照相對于同地區.同質量的產品商品房價格低30%上下的水準明確。朝向全省合乎限售標準的家庭;選購該類住宅后五年內不能發售，五年后發售盈利的30%上繳財政局。 自住型商住樓怎樣申請 1.報考：在網上.當場三步走 由開發商公示公告樓盤，為其半個月，在這期間符合條件的申請人或家庭可根據規定填寫有關原材料并提交申請，若是經濟適用房.兩限房輪候家庭，需攜帶《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證件原材料。留意：申請人不但要在網絡上遞交有關原材料，與此同時也別忘了到開發商市場銷售當場遞交材料和影印件，在網上.當場三步走。 2.核實 開發商會將申請人遞交的材料交由北京房子所有權審批購房資格，一般在20個工作中日內就可以知曉結果，根據審批的申請人或家庭即可參與搖號。 3.搖號 在逐漸搖號前，會出現一大批申請人會家庭會進到優先選擇池，例如產權年限型保障性住房輪候家庭和當地戶口沒房且單身男女人員已法定年齡25周歲的家庭，別的買房者則進到一般搖號池。搖號逐漸之后會分辨對這兩個搖號池中的侯選人排長隊，再由開發商先后通告購房。 4.購房 處在優先選擇池中的申請人或家庭一樣具有優先選擇購房的支配權，每一個申請辦理家庭只可選擇一套。選好以后就是與開發商簽訂，而且在將來不可再辦理選購自住型商住樓，而歸屬于經濟發展使用住宅.限價商品房輪候家庭的理應全自動舍棄輪候資質。
199****6748 2021-10-28 00:30:16
如何申請自住商品房？1.注冊:開發商在網上和現場宣傳房屋，為期15天。在此期間，符合條件的申請人或家庭可以按要求提交相關材料并提出申請。如果經濟適用房和兩個限制性住房輪候，需要攜帶《北京市城市居民購買經濟適用房/限價商品房申請備案通知書》和申請人身份證明材料。
135****4656 2021-10-28 00:30:16
如何申請自住商品房？1.注冊:開發商在網上和現場宣傳房屋，為期15天。在此期間，符合條件的申請人或家庭可以按要求提交相關材料并提出申請。如果經濟適用房和兩個限制性住房輪候，需要攜帶《北京市城市居民購買經濟適用房/限價商品房申請備案通知書》和申請人身份證明材料。
145****2575 2021-10-27 20:21:01
自住商品房是指房地產開發企業通過限價房價、競爭地價等方式取得土地使用權，按照限制銷售對象、限制銷售價格的原則，優先滿足居民自住和改善住房需求的商品房。 其套房建筑面積主要在90平方米以下，平均銷售價格原則上根據同地段同質量商品房價格低30%左右的水平確定。面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收入的30%上交財政。 如何申請自住商品房？ 1.注冊:在線。現場兩步走 開發商公示房屋15天。在此期間，符合條件的申請人或家庭可以按要求提交相關材料并提出申請。如果是經濟適用房，兩個限制房等待家庭，需要攜帶《北京市城市居民購買經濟適用房/限價商品房申請備案通知書》和申請人身份證明材料。注:申請人不僅要在網上提交相關材料，還要在開發商銷售現場提交原件及復印件，在網上和現場兩步走。 2.核驗 開發商會將申請人提交的材料提交北京市房屋所有權審查購房資格，一般在20個工作日內知道結果，通過審查的申請人或家庭可以參加抽獎。 3.搖號 在開始抽獎之前，會有大量的申請人家庭進入優先池，比如產權保障房等待家庭和本市戶籍無房、單身人士25歲以上的家庭，其他購房者進入普通抽獎池。抽獎開始后，這兩個抽獎池的候選人會分別排隊，然后開發商會依次通知選房。 4.選房 優先池中的申請人或家庭也享有優先選房的權利，每個申請家庭只能選擇一套。選擇后與開發商簽訂合同，以后不得申請購買自住商品房，屬于經濟適用住房。限價商品房等待家庭的，應當自動放棄等待資格。
186****4002 2021-10-27 20:21:01
自住商品房是指房地產開發企業通過限價房價、競爭地價等方式取得土地使用權，按照限制銷售對象、限制銷售價格的原則，優先滿足居民自住和改善住房需求的商品房。 其套房建筑面積主要在90平方米以下，平均銷售價格原則上根據同地段同質量商品房價格低30%左右的水平確定。面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收入的30%上交財政。 如何申請自住商品房？ 1.注冊:在線。現場兩步走 開發商公示房屋15天。在此期間，符合條件的申請人或家庭可以按要求提交相關材料并提出申請。如果是經濟適用房，兩個限制房等待家庭，需要攜帶《北京市城市居民購買經濟適用房/限價商品房申請備案通知書》和申請人身份證明材料。注:申請人不僅要在網上提交相關材料，還要在開發商銷售現場提交原件及復印件，在網上和現場兩步走。 2.核驗 開發商會將申請人提交的材料提交北京市房屋所有權審查購房資格，一般在20個工作日內知道結果，通過審查的申請人或家庭可以參加抽獎。 3.搖號 在開始抽獎之前，會有大量的申請人家庭進入優先池，比如產權保障房等待家庭和本市戶籍無房、單身人士25歲以上的家庭，其他購房者進入普通抽獎池。抽獎開始后，這兩個抽獎池的候選人會分別排隊，然后開發商會依次通知選房。 4.選房 優先池中的申請人或家庭也享有優先選房的權利，每個申請家庭只能選擇一套。選擇后與開發商簽訂合同，以后不得申請購買自住商品房，屬于經濟適用住房。限價商品房等待家庭的，應當自動放棄等待資格。
136****9066 2021-10-27 17:54:17
自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓的方式取得土地使用權，按限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。 其套型建筑面積以90平米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 自住型商品房如何申請 1、報名：網上、現場兩步走 由開發商公示房源，為其15天，在這期間滿足條件的申請人或家庭可按照要求提交相關材料并提出申請，若是經適房、兩限房輪候家庭，需帶上《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。注意：申請人不僅要在網上提交相關材料，同時也別忘記到開發商銷售現場提交原件和復印件，網上、現場兩步走。 2、核驗 開發商會將申請人提交的資料交予北京市房屋權屬審核購房資格，一般在20個工作日內即可知道結果，通過審核的申請人或家庭方可參加搖號。 3、搖號 在開始搖號前，會有一大批申請人會家庭會進入優先池，比如產權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且單身人士已年滿25周歲的家庭，其他購房者則進入普通搖號池。搖號開始以后會分別對這兩個搖號池內的候選人排隊，再由開發商依次通知選房。 4、選房 處于優先池中的申請人或家庭同樣享有優先選房的權利，每個申請家庭只可選一套。選好之后便是與開發商簽約，并且在今后不得再申請購買自住型商品房，而屬于經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的應當自動放棄輪候資格。
182****5897 2021-10-27 17:54:17
自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓的方式取得土地使用權，按限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。 其套型建筑面積以90平米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 自住型商品房如何申請 1、報名：網上、現場兩步走 由開發商公示房源，為其15天，在這期間滿足條件的申請人或家庭可按照要求提交相關材料并提出申請，若是經適房、兩限房輪候家庭，需帶上《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。注意：申請人不僅要在網上提交相關材料，同時也別忘記到開發商銷售現場提交原件和復印件，網上、現場兩步走。 2、核驗 開發商會將申請人提交的資料交予北京市房屋權屬審核購房資格，一般在20個工作日內即可知道結果，通過審核的申請人或家庭方可參加搖號。 3、搖號 在開始搖號前，會有一大批申請人會家庭會進入優先池，比如產權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且單身人士已年滿25周歲的家庭，其他購房者則進入普通搖號池。搖號開始以后會分別對這兩個搖號池內的候選人排隊，再由開發商依次通知選房。 4、選房 處于優先池中的申請人或家庭同樣享有優先選房的權利，每個申請家庭只可選一套。選好之后便是與開發商簽約，并且在今后不得再申請購買自住型商品房，而屬于經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的應當自動放棄輪候資格。

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1 在房產交易合同中明確房屋的交付標準和時間，可以參考以下步驟：1. 清晰定義房屋的位置和狀況：合同中應明確列明交易的房產地址和詳細狀況，包括房屋內的設施、裝修、結構等。2. 交付標準的具體描述：對于房屋的交付標準，應詳細描述包括但不限于建筑結構、水電網絡等基礎設施、衛生設施、房屋內外的狀況等。對于一些特殊條款，如房屋的維修事項、缺陷責任期等也應明確。3. 交付時間的確定：確定交付時間時應考慮房地產的施工進度、驗收流程、相關法律法規等因素。交付時間應盡量明確，避免模棱兩可，同時應考慮不可抗力因素導致的延遲。4. 特殊情況的處理：在合同中約定一些特殊情況的處理方式，如房屋竣工時間提前或延遲、交易取消條款等。5. 法律責任：在合同中明確違約責任和賠償方式，如果一方未按時按質按量交付房屋應承擔何種法律后果。6. 爭議解決方式：最后，在合同中約定爭議解決方式，如訴訟、仲裁或第三方調解機構解決。以上內容僅供參考，建議咨詢專業律師獲取更專業的法律建議。
2 在房產交易出現糾紛時，仲裁和訴訟都有其優缺點，選擇哪種方式更合適取決于具體情況。仲裁：1. 優勢：仲裁通常比訴訟更快速、更靈活，而且成本更低。此外，仲裁是在一個獨立且中立的仲裁機構下進行的，通常會更注重平衡各方利益，也更加注重對當事人隱私的保護。2. 缺點：仲裁的強制執行力相對較弱。如果雙方在仲裁協議中未約定仲裁的管轄法院，當一方拒絕履行裁決時，另一方沒有司法救濟手段。訴訟：1. 優勢：如果合同中約定了訴訟作為糾紛解決方式，并且合同具有法律效力，因此如果一方拒絕履行法院判決，另一方可以通過法院強制執行。這對于挽回損失非常有幫助。2. 缺點：訴訟時間長，成本高，且可能會影響交易效率。此外，訴訟可能會暴露雙方隱私，并對企業形象造成一定的損害。總結起來，仲裁和訴訟都有其適用的場景和優缺點。如果雙方更注重隱私保護和效率，并且愿意在友好協商的基礎上解決糾紛，那么仲裁可能是一個更好的選擇。如果雙方更注重法律強制執行力和法律規定的保護，那么訴訟可能更適合。然而，這只是一般性的建議，具體選擇哪種方式還需要根據實際情況進行評估。在房產交易糾紛解決中，尋求專業法律人士的幫助是非常重要的。
3 一般情況下，房產證是永久有效的，不會因為不辦理而失效。但是，在某些特殊情況下，可能會導致房產證失效，比如：1、 不動產涉嫌違法違規：如果房產證所涉及的不動產涉嫌違法違規，可能被相關部門吊銷或收回，導致房產證失效。2、 房屋使用年限到期：有的房屋可能存在使用年限限制，比如商品房的使用年限為70年，如果超過了這個時間可能會導致房產證失效。3、 不辦理相關手續：比如涉及到繼承、贈與、轉讓等房屋所有權變動的情況，如果不及時辦理相關手續，也有可能導致房產證失效。
4 在房產交易中，公證并不是必須的，但是具體情況需要依據具體的交易內容、合同內容、雙方的具體情況、以及當地的法律法規來具體判斷。一般來說，在買賣雙方簽署重要的合同，涉及到巨額資產，比如房產、股票等交易時，進行合同公正是一個非常有效和推薦的程序。公證的內容通常是對合同條款、雙方的權利和義務、交易過程以及糾紛解決機制等進行確認。在公證過程中，公證機構會對合同進行審查，確保其合法性和公平性。如果合同被公證，那么合同中的所有內容都將被視為合法、有效，并且具有法律效力。也就是說，合同的雙方都必須嚴格遵守，任何一方違反合同規定都將會承擔法律責任。具體到公證的效力，其法律效力主要體現在以下幾個方面：1. 公證合同是司法行為的合法形式，能夠產生應有的法律效力。2. 公證合同經過公證機關的公證，在出現糾紛時，公證機關會依法進行司法鑒定，從而能夠作為有效證據使用。3. 公證合同一旦生效，就具有強制執行力，無需通過法院的判決或執行程序即可直接執行。請注意，以上信息僅供參考，具體的法律問題應咨詢專業法律人士。
5 茶葉中含有豐富的茶多酚、咖啡堿等成分，這些成分不僅具有抗氧化、抗衰老等功效，還有很強的吸附能力。甲醛是一種有害物質，長期暴露于甲醛環境中會對人體健康造成影響。因此，人們自然而然地聯想到茶葉是否可以吸附甲醛。
6 門套和埡口在形狀上存在顯著的差異。門套一般呈現矩形或橫梁狀的形式，主要由實木、密度板、聚氨酯等材質制成。而埡口則采用石膏板、集成吊頂等材質制成。埡口形狀上更加靈活多變，可以根據房間的裝修風格和個人喜好進行定制。
7 可以選擇協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。在起訴時，需要確保您是適格的原告，有明確被告和具體訴求及事實理由，并且該糾紛屬于法院受理范圍。及時處理房產糾紛，以防權益受損或糾紛擴大。
8 外地人在本地購房需要滿足的社保或納稅條件，主要取決于當地的購房政策。通常，外地戶口在本地買房購房，需要滿足以下條件：1. **連續繳納社保或納稅證明**：具體要求因地而異，有的城市可能需要連續繳納一年以上社保或納稅證明，有的可能需要兩年或三年。具體可咨詢當地房產局或相關購房政策文件。2. **暫住證**：外地戶口在本地購買房屋，除了具有購房資格外，還需要持有暫住證，這也是外地戶口在本地購買房屋的基本條件之一。3. **有穩定的工作**：需要提供有效期內的勞動合同或在當地有穩定的收入，能夠按時償還貸款本息。請注意，以上條件和要求可能會根據當地政策和樓盤的具體情況有所變化。建議咨詢當地房產局或售樓處以獲取更準確的信息。
9 在貸款中的房子離婚處理中，首先需要考慮的是對于房產的權益分割。在中國的婚姻法中，夫妻雙方共同購買的房產，通常會在離婚時進行劃分。一般來說，夫妻雙方可以通過友好協商或者法院判決的方式進行房產的分割，常見的方式包括賣房分割、協議轉讓、法院裁定等。在權益分割的過程中，需要考慮的因素包括房產的實際購買金額、貸款金額以及房產目前的市場價值等。在協商過程中，雙方也需充分考慮對孩子的生活等因素，確保權益分割的公平和合理性。
10 1、 具體辦理流程首先，您需要到所屬區域的房地產局查詢相關辦理流程。一般情況下，房產加名字的流程大致分為：申請提交、審核和批準、辦理手續、領取證書等幾個步驟。具體的流程可能會因地區而有所不同，建議您提前咨詢相關部門或者專業人士。2、 準備材料在辦理房產加名字時，您需要準備相關的材料，包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻證明(如適用)、房產證原件和復印件、材料齊備的委托書(如需要代辦)、結婚證(如適用)、收費憑證等。這些材料的準備將會直接影響到辦理的順利程度，因此，您需要提前仔細核對，并咨詢專業人士等。3、 繳納相關費用房產加名字需要繳納相關的手續費用。具體費用標準會因地區而有所不同，但一般包括過戶手續費、公證費、工本費等。在繳納費用時，您需要注意與相關部門辦理手續的費用，并且要索取正式的收費憑證，以確保您的權益。4、 依法辦理手續在申請加名字的過程中，您需要依法辦理手續。這意味著您需要按照相關規定，如實提供相關的資料，配合相關部門的審核，并在規定的時間內完成手續等。如果您不清楚相關的法律法規，建議您尋求法律援助或者咨詢專業人士。5、 關注時間節點在申請加名字時，需要留意辦理手續的時間節點。這包括但不限于：申請提交的時間、審核和批準的時間、辦理手續的時間和領取證書的時間等。留意這些時間節點，可以幫助您合理安排時間，并確保手續的順利進行。6、 注意事項在辦理房產加名字的過程中，您需要注意一些事項，比如：盡量選擇正規的渠道辦理手續、咨詢專業人士等、保留好所有的相關材料和證明等。這些都可以幫助您避免不必要的麻煩和損失。
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