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小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎？小產(chǎn)權(quán)房子過戶給子女流程是什么

177****1266 | 回答3次 | 2021-10-28 09:40:00

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139****2868 2021-10-29 05:07:28
小產(chǎn)權(quán)房子一般狀況下是不可以轉(zhuǎn)戶的，可是小產(chǎn)權(quán)房子是房屋產(chǎn)權(quán)年限人的正常房地產(chǎn)，是能夠轉(zhuǎn)至自身的直系親屬的。 1.父母把房子贈與給兒女，這須要在公證機(jī)關(guān)打個《贈與公正》，隨后在到房交所贈與產(chǎn)權(quán)過戶，那時候房產(chǎn)契稅是3%，也有雜稅幾百塊；假如房屋你再買賣時，則在一切正常費(fèi)用下多一個贈與費(fèi)：賣價的20%。 2.兒女承繼父母的房子（父母以去世），則到公證機(jī)關(guān)打個《繼承公證》，隨后到房交所承繼產(chǎn)權(quán)過戶，費(fèi)用只需雜稅幾百塊，假如產(chǎn)權(quán)過戶后你需要賣此房，一切正常費(fèi)用下多一個繼承稅：夫婦一方過世是賣價的10%，假如夫婦均過世則是賣價的20%。 3.父母把房子賣給兒女，立即把房產(chǎn)證取得房交所買賣產(chǎn)權(quán)過戶，費(fèi)用便是一般的費(fèi)用，倒是再度買賣時或是這種費(fèi)用。 這需看你之后房屋需不需要買賣，假如要買賣提議挑選 第3種方式，如果不買賣則用第一種，則《贈與公正》《繼承公證》時需繳公證費(fèi)用依據(jù)房屋自身的地區(qū).時代.建筑構(gòu)造.房屋使用價值等影響的，房屋一般費(fèi)用包含：房產(chǎn)契稅.個人所得稅.交易費(fèi)用.合同印花稅.勘察費(fèi).成本費(fèi).遷移評估費(fèi).增值稅（房屋無論總面積的大小沒有滿5年扣除全額的增值稅，總建筑面積超出144平方米且滿5年的扣除差值增值稅，總建筑面積144平方米下列且滿5年的沒有增值稅）土地出讓（房屋土地用途為劃撥地才有，轉(zhuǎn)讓地的沒有該筆費(fèi)用）。
137****6228 2021-10-29 05:07:28
小產(chǎn)權(quán)房子一般狀況下是不可以轉(zhuǎn)戶的，可是小產(chǎn)權(quán)房子是房屋產(chǎn)權(quán)年限人的正常房地產(chǎn)，是能夠轉(zhuǎn)至自身的直系親屬的。 1.父母把房子贈與給兒女，這須要在公證機(jī)關(guān)打個《贈與公正》，隨后在到房交所贈與產(chǎn)權(quán)過戶，那時候房產(chǎn)契稅是3%，也有雜稅幾百塊；假如房屋你再買賣時，則在一切正常費(fèi)用下多一個贈與費(fèi)：賣價的20%。 2.兒女承繼父母的房子（父母以去世），則到公證機(jī)關(guān)打個《繼承公證》，隨后到房交所承繼產(chǎn)權(quán)過戶，費(fèi)用只需雜稅幾百塊，假如產(chǎn)權(quán)過戶后你需要賣此房，一切正常費(fèi)用下多一個繼承稅：夫婦一方過世是賣價的10%，假如夫婦均過世則是賣價的20%。 3.父母把房子賣給兒女，立即把房產(chǎn)證取得房交所買賣產(chǎn)權(quán)過戶，費(fèi)用便是一般的費(fèi)用，倒是再度買賣時或是這種費(fèi)用。 這需看你之后房屋需不需要買賣，假如要買賣提議挑選 第3種方式，如果不買賣則用第一種，則《贈與公正》《繼承公證》時需繳公證費(fèi)用依據(jù)房屋自身的地區(qū).時代.建筑構(gòu)造.房屋使用價值等影響的，房屋一般費(fèi)用包含：房產(chǎn)契稅.個人所得稅.交易費(fèi)用.合同印花稅.勘察費(fèi).成本費(fèi).遷移評估費(fèi).增值稅（房屋無論總面積的大小沒有滿5年扣除全額的增值稅，總建筑面積超出144平方米且滿5年的扣除差值增值稅，總建筑面積144平方米下列且滿5年的沒有增值稅）土地出讓（房屋土地用途為劃撥地才有，轉(zhuǎn)讓地的沒有該筆費(fèi)用）。
186****5728 2021-10-28 19:54:35
小產(chǎn)權(quán)房一般不能轉(zhuǎn)讓，但小產(chǎn)權(quán)房是產(chǎn)權(quán)人的正常財產(chǎn)，可以轉(zhuǎn)讓給子女。 1.父母將房屋贈與子女，這需要在公證處進(jìn)行贈與公證，然后到房交所贈與過戶，到時契稅為3%，雜稅為幾百元；如果你再買賣房屋，則在正常費(fèi)用下多一筆贈與費(fèi)：成交價格的20%。 2.如果孩子繼承了父母的房子(父母去世)，他們會去公證處做繼承公證，然后去房交所繼承轉(zhuǎn)讓。費(fèi)用只需要幾百塊雜稅。如果轉(zhuǎn)讓后想賣這個房子，正常費(fèi)用會多一個繼承稅:夫妻一方去世是成交價格的10%，夫妻雙方去世是成交價格的20%。 3.父母把房子賣給孩子，直接將房產(chǎn)證拿到房交所買賣過戶，費(fèi)用是一般的費(fèi)用，但在再買賣時還是這些費(fèi)用。 這取決于你以后是否想買賣你的房子。如果要買賣，建議選擇第三種形式。如果不買賣，就用第一種。《贈與公證》和《繼承公證》需要根據(jù)房屋本身的位置、年齡、建筑結(jié)構(gòu)、房屋價值等支付公證費(fèi)。房屋通常的費(fèi)用包括:契稅、個人所得稅、交易費(fèi)、印花稅、勘察費(fèi)、工程費(fèi)、轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)、營業(yè)稅(房屋無論面積大小不足5年收取全額營業(yè)稅，建筑面積超過144平方米且超過5年收取差額營業(yè)稅，建筑面積不足144平方米且超過5年的無營業(yè)稅)。
130****7085 2021-10-28 19:54:35
小產(chǎn)權(quán)房一般不能轉(zhuǎn)讓，但小產(chǎn)權(quán)房是產(chǎn)權(quán)人的正常財產(chǎn)，可以轉(zhuǎn)讓給子女。 1.父母將房屋贈與子女，這需要在公證處進(jìn)行贈與公證，然后到房交所贈與過戶，到時契稅為3%，雜稅為幾百元；如果你再買賣房屋，則在正常費(fèi)用下多一筆贈與費(fèi)：成交價格的20%。 2.如果孩子繼承了父母的房子(父母去世)，他們會去公證處做繼承公證，然后去房交所繼承轉(zhuǎn)讓。費(fèi)用只需要幾百塊雜稅。如果轉(zhuǎn)讓后想賣這個房子，正常費(fèi)用會多一個繼承稅:夫妻一方去世是成交價格的10%，夫妻雙方去世是成交價格的20%。 3.父母把房子賣給孩子，直接將房產(chǎn)證拿到房交所買賣過戶，費(fèi)用是一般的費(fèi)用，但在再買賣時還是這些費(fèi)用。 這取決于你以后是否想買賣你的房子。如果要買賣，建議選擇第三種形式。如果不買賣，就用第一種。《贈與公證》和《繼承公證》需要根據(jù)房屋本身的位置、年齡、建筑結(jié)構(gòu)、房屋價值等支付公證費(fèi)。房屋通常的費(fèi)用包括:契稅、個人所得稅、交易費(fèi)、印花稅、勘察費(fèi)、工程費(fèi)、轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)、營業(yè)稅(房屋無論面積大小不足5年收取全額營業(yè)稅，建筑面積超過144平方米且超過5年收取差額營業(yè)稅，建筑面積不足144平方米且超過5年的無營業(yè)稅)。
185****5594 2021-10-28 18:08:48
小產(chǎn)權(quán)房一般情況下是不能過戶的，但是小產(chǎn)權(quán)房是房屋產(chǎn)權(quán)人的正常房產(chǎn)，是可以轉(zhuǎn)給自己的子女的。 1、父母把房子贈與給子女，這需要在公證處打個《贈與公證》，然后在到房交所贈與過戶，到時候契稅是3%，還有雜稅幾百元；如果房屋你再買賣時，則在正常費(fèi)用下多一個贈與費(fèi)：成交價的20%。 2、子女繼承父母的房子（父母以過世），則到公證處打個《繼承公證》，然后到房交所繼承過戶，費(fèi)用只需雜稅幾百元，如果過戶后你要賣此房，正常費(fèi)用下多一個繼承稅：夫妻一方去世是成交價的10%，如果夫妻均去世則是成交價的20%。 3、父母把房子賣給子女，直接把房產(chǎn)證拿到房交所買賣過戶，費(fèi)用就是通常的費(fèi)用，倒是再次買賣時還是這些費(fèi)用。 這要看你以后房屋要不要買賣，如果要買賣建議選擇第3種形式，如果不買賣則用第一種，則《贈與公證》《繼承公證》時需交公證費(fèi)根據(jù)房屋本身的地方、年代、建筑結(jié)構(gòu)、房屋價值等決定的，房屋通常費(fèi)用包括：契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、勘測費(fèi)、工本費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、營業(yè)稅（房屋不管面積大小沒有滿5年收取全額營業(yè)稅，建筑面積超過144平米且滿5年的收取差額營業(yè)稅，建筑面積144平米以下且滿5年的沒有營業(yè)稅）土地出讓金（房屋土地性質(zhì)為劃撥地才有，出讓地的沒有此筆費(fèi)用）。
132****5562 2021-10-28 18:08:48
小產(chǎn)權(quán)房一般情況下是不能過戶的，但是小產(chǎn)權(quán)房是房屋產(chǎn)權(quán)人的正常房產(chǎn)，是可以轉(zhuǎn)給自己的子女的。 1、父母把房子贈與給子女，這需要在公證處打個《贈與公證》，然后在到房交所贈與過戶，到時候契稅是3%，還有雜稅幾百元；如果房屋你再買賣時，則在正常費(fèi)用下多一個贈與費(fèi)：成交價的20%。 2、子女繼承父母的房子（父母以過世），則到公證處打個《繼承公證》，然后到房交所繼承過戶，費(fèi)用只需雜稅幾百元，如果過戶后你要賣此房，正常費(fèi)用下多一個繼承稅：夫妻一方去世是成交價的10%，如果夫妻均去世則是成交價的20%。 3、父母把房子賣給子女，直接把房產(chǎn)證拿到房交所買賣過戶，費(fèi)用就是通常的費(fèi)用，倒是再次買賣時還是這些費(fèi)用。 這要看你以后房屋要不要買賣，如果要買賣建議選擇第3種形式，如果不買賣則用第一種，則《贈與公證》《繼承公證》時需交公證費(fèi)根據(jù)房屋本身的地方、年代、建筑結(jié)構(gòu)、房屋價值等決定的，房屋通常費(fèi)用包括：契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、勘測費(fèi)、工本費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、營業(yè)稅（房屋不管面積大小沒有滿5年收取全額營業(yè)稅，建筑面積超過144平米且滿5年的收取差額營業(yè)稅，建筑面積144平米以下且滿5年的沒有營業(yè)稅）土地出讓金（房屋土地性質(zhì)為劃撥地才有，出讓地的沒有此筆費(fèi)用）。

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1 在辦理房產(chǎn)過戶時，需要準(zhǔn)備以下個人身份證明材料：1. 身份證：這是最基本的身份證明。2. 戶口本：如果本人和戶主不是一個戶口本，需要帶上這個戶口本。3. 如果是代理人，需要準(zhǔn)備授權(quán)委托書，并攜帶被委托人的身份證明。4. 房產(chǎn)證明文件：包括房產(chǎn)證、購房合同或者房管局出具的房產(chǎn)證明。5. 買賣合同：如果房屋是通過買賣交易獲得的，需要攜帶買賣合同。6. 其他可能需要的證明材料：不同地區(qū)的過戶要求可能有所不同，建議提前了解當(dāng)?shù)氐囊螅?zhǔn)備相應(yīng)的證明材料。請注意，以上列舉的材料僅供參考，具體可能需要準(zhǔn)備的材料可能因地區(qū)和交易類型等因素而有所不同。在過戶前，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心或相關(guān)部門，以了解具體的要求和流程。
2 房產(chǎn)交易糾紛的訴訟時效一般為**三年**。如果由于特殊情況導(dǎo)致超過三年，則可以在訴訟時效經(jīng)過后二年內(nèi)申請訴訟時效中斷或者中止。 一般來說，訴訟時效的中斷可以由以下事件造成： 1. 起訴； 2. 權(quán)利被侵害； 3. 提起訴訟或者仲裁請求； 4. 新的法律事實(shí)引起的訴訟時效中斷； 5. 信用證權(quán)利人提示付款請求權(quán)。 在房產(chǎn)交易糾紛中，如果一方知道另一方違約，應(yīng)當(dāng)在知道之日起三年內(nèi)提起訴訟。
3 60萬房子中介費(fèi)一般在6000至18000元。法律未規(guī)定具體標(biāo)準(zhǔn)，市場慣例為房價的1%至3%。若中介費(fèi)過高或存在亂收費(fèi)現(xiàn)象，可能涉及違法，應(yīng)及時咨詢律師。
4 1、來回費(fèi)用要將房產(chǎn)證上的一個名字去掉，首先需要進(jìn)行一系列的繁瑣手續(xù)，例如填寫申請報告、提供相關(guān)證明文件等。而這些手續(xù)需要耗費(fèi)時間和精力，在辦理過程中往往需要多次前往相關(guān)部門。因此，來回費(fèi)用是無法避免的。一般來說，這些費(fèi)用包括來回車費(fèi)、郵寄費(fèi)用等，大約在200-500元之間。2、手續(xù)費(fèi)辦理房產(chǎn)證2個名字去掉一個的手續(xù)還需要支付一定的手續(xù)費(fèi)。手續(xù)費(fèi)的具體金額根據(jù)不同的地區(qū)和部門而有所不同，大約在500-1000元之間。3、公證費(fèi)在進(jìn)行房產(chǎn)證2個名字去掉一個的操作過程中，通常還需要進(jìn)行公證。公證費(fèi)也因地區(qū)和部門的不同而有所不同，一般在300-600元之間。4、律師費(fèi)如果對整個過程不太熟悉，并且希望得到律師的專業(yè)指導(dǎo)，那么還需要支付一定的律師費(fèi)。律師費(fèi)也因地區(qū)和律師事務(wù)所而有所不同，大概在500-2000元之間。綜上所述，房產(chǎn)證2個名字去掉一個的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)主要包括來回費(fèi)用、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)和律師費(fèi)等，總計大約在1500-4000元之間。
5 在發(fā)現(xiàn)被黑中介騙后，維護(hù)權(quán)益的關(guān)鍵在于收集證據(jù)。首先，保留所有與中介的溝通記錄，包括電話錄音、短信、微信聊天記錄等，這些都能作為證明中介行為不當(dāng)?shù)闹苯幼C據(jù)。其次，收集合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄等書面材料，特別是那些涉及不合理費(fèi)用或虛假承諾的部分。同時，根據(jù)《民法典》第九百六十二條，如果中介故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況，這些證據(jù)可以用來證明其違法行為，進(jìn)而要求賠償。最后，如有必要，可尋求法律專業(yè)人士的幫助，以更全面地收集和保護(hù)證據(jù)。
6 1、多雨和潮濕氣候地區(qū)：在多雨和潮濕的氣候地區(qū)，濕度常常超過正常的舒適范圍，這時候使用除濕機(jī)易使室內(nèi)濕度保持在50%-60%的適宜范圍內(nèi)，減少濕度對室內(nèi)物品和人體健康的危害。2、對濕度敏感的人群：有些人對濕度較敏感，容易出現(xiàn)關(guān)節(jié)痛、風(fēng)濕等疾病，采用除濕機(jī)可以有效改善戶內(nèi)濕度，為這些人群創(chuàng)造一個適宜的居住環(huán)境。3、密閉型空間：地下室、儲藏室、書房這些比較密閉的空間，濕度通常高于其他場所，用除濕機(jī)可以防止攝氏度過高或濕氣過重，防止紙質(zhì)物品、衣物受潮，家具發(fā)霉等問題。
7 **房產(chǎn)公證后可以再過戶給別人**。房產(chǎn)做了公證之后，可以到相關(guān)的房屋管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他房產(chǎn)所有者，此時該房產(chǎn)依舊可以進(jìn)行租賃、抵押等活動^[2]^。房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動^[1]^。請注意，在將房產(chǎn)過戶給別人時，需要注意了解相關(guān)法律法規(guī)，并避免簽訂具有法律效力的合同或協(xié)議，以避免后續(xù)問題。同時，這也需要考慮到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易政策，以確保交易的順利進(jìn)行^[3]^。
8 1、了解原因五證齊全開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦?首先，業(yè)主需要了解開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的具體原因。可能是因為開發(fā)商未完成相關(guān)手續(xù)、未按時交付房屋、未按照合同約定履行義務(wù)等原因。了解原因后，業(yè)主可以根據(jù)具體情況采取相應(yīng)的措施。2、與開發(fā)商協(xié)商業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商，要求其履行合同義務(wù)，及時辦理房產(chǎn)證。如果開發(fā)商仍然拒絕辦理，業(yè)主可以采取其他措施。3、向相關(guān)部門投訴業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政管理部門或住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會進(jìn)行投訴。這些部門有權(quán)對開發(fā)商的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，可能會有所幫助。4、司法途徑解決問題如果上述途徑均不能解決問題，業(yè)主可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償因逾期辦理房產(chǎn)證給業(yè)主造成的損失。5、了解相關(guān)法律法規(guī)業(yè)主在維權(quán)過程中需要了解相關(guān)的法律法規(guī)，以便在維權(quán)過程中有據(jù)可依。根據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商履行合同義務(wù)，及時辦理房產(chǎn)證。6、收集證據(jù)業(yè)主在維權(quán)過程中需要收集相關(guān)的證據(jù)，如購房合同、交款憑證、物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)證明等。這些證據(jù)可以幫助證明業(yè)主的權(quán)利和損失。7、保持冷靜在維權(quán)過程中，業(yè)主需要保持冷靜，理智地與相關(guān)人員溝通和協(xié)商。不要采取過激行為，以免事態(tài)升級。
9 要判斷當(dāng)前房產(chǎn)市場的走勢，需要考慮多個因素，包括但不限于經(jīng)濟(jì)因素、政策因素、市場供需關(guān)系等。這些因素可能會影響交易價格。1. 經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)增長、通貨膨脹、利率等因素都會影響購房者的購買能力和投資意愿，進(jìn)而影響房產(chǎn)市場的走勢。如果經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁，人們的購買力增強(qiáng)，可能會推動房價上漲；而通貨膨脹和利率上升則可能使購房成本增加，從而抑制房價。2. 政策因素：政府政策對房產(chǎn)市場的影響非常大。如果政府出臺了調(diào)控政策，如提高貸款利率、提高首付比例等，可能會影響購房者的購房意愿，進(jìn)而影響房價。3. 市場供需關(guān)系：供求關(guān)系是影響房價最主要的因素。如果市場上房屋的供應(yīng)量不足，而需求量上升，那么房價就可能上漲；反之，如果市場上房屋供應(yīng)量過剩，而需求量下降，那么房價就可能下跌。在考慮這些因素時，可以通過對市場數(shù)據(jù)的分析來獲取信息。比如，可以關(guān)注房屋銷售數(shù)據(jù)、價格數(shù)據(jù)、租金數(shù)據(jù)等。此外，專業(yè)的房地產(chǎn)市場分析報告也是很好的信息來源。總的來說，房產(chǎn)市場的走勢是多種因素綜合作用的結(jié)果，要做出準(zhǔn)確的判斷需要綜合考慮多種因素并進(jìn)行分析。交易價格會受到市場走勢的影響，市場走勢強(qiáng)勁則交易價格可能會上漲，反之則可能會下跌。但是具體的交易價格還會受到許多其他因素的影響，如個人偏好、財務(wù)狀況、市場預(yù)期等。因此，在做出房產(chǎn)交易決策時，需要綜合考慮各種因素，并尋求專業(yè)意見。
10 購房資格審核的具體流程通常包括以下步驟：1. 提交材料：申請人需要準(zhǔn)備好身份證、戶口本、學(xué)歷證明、婚姻證明、購房資格證明等材料，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T提交材料及繳納相應(yīng)的費(fèi)用。2. 受理申請：房管部門會對申請人的材料進(jìn)行審核，確保材料真實(shí)、完整、齊全。3. 審核材料：房管部門會通過相應(yīng)的核查程序?qū)ι暾埲说馁Y格進(jìn)行進(jìn)一步審核，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)核驗、電話核實(shí)等。4. 公示結(jié)果：如果申請人的資格符合購房政策的要求，那么會出具相應(yīng)的審查結(jié)果，如果存在不符合要求的情況，則會通知申請人并說明具體的原因。購房資格審核的時間主要取決于當(dāng)?shù)卣吆蛯徍朔绞剑话闱闆r下，房管部門會在1-3個工作日內(nèi)完成審核工作。如果是節(jié)假日或者特殊情況，審核時間可能會有所延長。以上信息僅供參考，具體流程和時間可能會因地區(qū)和政策的不同而有所差異，建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T以獲取準(zhǔn)確信息。
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