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剛買的小產權房被拆除了應該怎么辦

199****1332 | 回答4次 | 2025-03-15 05:58:00

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135****7358 2025-03-15 06:13:36
新買的小產權房被拆除需要及時明確補償行為主體。如現房主未進行類似房產證更名的轉移登記，無法通過司法程序確立，有權要求解除買賣合同；如果在售房合同中明確規定在這個房屋拆除的補償安置利益歸原房主的情形下、現房主應該是具體被補償安置人，如涉及拆除利益川芎現房主全部。
186****5645 2025-03-15 06:12:42
如果房屋買賣合同中明確規定房屋拆遷補償安置利益歸原房主所有，現房主應為實際補償安置人，如涉及拆遷利益，當歸現房主所有。如果現有業主沒有進行類似產權轉讓的轉讓登記，也沒有通過法律程序明確，可以要求解除買賣合同。
177****7267 2025-03-15 06:12:08
新購買的小產權房屋被拆除時，應當及時確定補償主體。如果現有業主未進行類似產權轉讓登記，未通過法律程序明確，可以要求終止銷售合同；如果房屋拆遷補償安置利益明確規定，現有業主為實際補償安置人，涉及拆遷利益的，屬于現有業主。
156****3116 2025-03-15 06:10:31
剛買的小產權房被拆除應該及時確定補償主體。如現房主沒有進行類似于產權過戶的轉移登記，沒有通過法律程序明確，可以要求解除買賣合同；如在房屋買賣合同中明確約定在該房屋拆遷的補償安置利益歸原房主的情況下、現房主應當是實際的被補償安置人，如涉及拆除利益當歸現房主所有。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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