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未達到商品房交付法定條件交房的法律后果

137****6836 | 回答4次 | 2025-03-15 06:16:01

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149****5339 2025-03-15 06:30:34
交貨商住樓沒有達到法定條件的買受人有權拒絕收房，積極與開發商商議同時要求時限整改；整改后仍然無法達到承諾標準化的，買受人能夠要求解除房屋買賣合同，同時要求開發商賠付相對應損失。
133****9246 2025-03-15 06:25:22
如果整改后仍達不到約定標準，買受人可以要求解除房屋買賣合同，并要求開發商賠償相應的損失。交付商品房不符合法定條件的買受人可以通過與開發商協商，拒絕關閉房屋，要求其限期整改。
130****7064 2025-03-15 06:22:21
交付商品房未達到法定條件的買受人可以拒絕收房，通過與開發商協商要求其限期整改；整改后仍不能達到約定標準的，買受人可以要求解除房屋買賣合同，并要求開發商賠償相應的損失。
177****9465 2025-03-15 06:20:45
交付商品房不符合法定條件的買受人可以拒絕接受該房屋，并通過與開發商協商要求限期整改；整改后仍不符合約定標準的，買受人可以要求終止房屋銷售合同，并要求開發商賠償相應的損失。

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3 公積金貸款買房需要繳納契稅?。契稅是在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬時，由承受的單位和個人繳納的稅種。無論是申請公積金貸款購買房屋還是全款支付，都需要交納契稅。契稅的納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天?。 契稅的稅率和計算方法可能因地區和房屋類型而有所不同。一般來說，契稅是按照房屋成交價格的一定比例來計算的。例如，購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%?。 繳納契稅的具體步驟包括：首先，找樓盤開發商補退面積差異款、繳納代收代繳等費用，并領取相關發票和合同摘要;然后，準備好這些資料后前往稅務局辦理繳納手續;最后，交完稅后會收到一份《完稅憑證》，交給開發商即可完成契稅繳納?。
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5 第一可能的原因是泵體內存在空氣。自吸泵需要靠水來填充其泵體中的空氣，并達到吸水的目的。如果泵體內存在多余的空氣，它會阻礙水的吸取。解決方法：首先應停止泵的操作，然后打開泵的排氣閥，讓空氣排出。然后重新填充泵體，再次啟動自吸泵，使其可以正常吸水。
6 買二手房的按揭貸款額度通常取決于房屋評估價、首付比例及個人資質。一般情況下，貸款額度最高為房屋評估價的70%~80%（具體比例因銀行和地區政策而異），但需結合購房者收入、信用狀況等綜合評估。例如，若房屋評估價為200萬元，按70%計算可貸140萬元，實際額度可能因個人還款能力或房齡等因素調整。此外，首付比例需符合當地最低要求（如30%~40%），且貸款總額不得超過房屋成交價與評估價中較低者的規定比例。建議購房前咨詢銀行或貸款機構，結合自身情況確定具體額度。
7 1、管道堵塞：下水道堵塞是導致反水的主要原因之一，可能是由于異物進入管道、頭發等雜質沉積引起的。2、管道破裂：由于管道材料、施工質量、使用年限等因素，可能導致管道出現裂縫、變形等問題，從而引起反水現象。3、排水設計不合理：下水道反水怎么回事?不同小區、單元、樓層之間的排水管道設計不合理，排水速度不一致，也可能導致反水現象的出現。
8 屋頂誤差4cm可以起訴嗎?需要視情況而定。如果合同中有明確規定誤差范圍或者處理方式，那么需要按照合同約定進行處理，超出合同約定范圍的，可以考慮通過起訴維權。如果合同沒有明確規定，或者誤差在購買方可以接受的范圍之內，那么可以考慮通過其他方式進行維權，比如協商、調解、修復等。
9 窗簾的褶皺倍數選擇主要取決于窗戶的大小、房間的風格以及窗簾的材質。 小窗戶?：建議選擇1.8倍或2倍褶皺，這樣可以增加窗簾的立體感，避免顯得單薄?。 ?中等窗戶?：寬度在1.5-3米之間，1.5倍或1.8倍褶皺比較合適，既能保證美觀度，又不會顯得過于厚重?。 ?大窗戶或落地窗?：寬度3米以上，可以選擇2倍或2.5倍褶皺，讓窗簾看起來更加大氣、有垂感?。
10 公司不可以不交公積金。根據《住房公積金管理條例》，單位錄用職工后需在30日內辦理住房公積金繳存登記并設立賬戶，否則將面臨1萬至5萬元的罰款，逾期仍不繳存的，住房公積金管理中心可申請法院強制執行。目前，武漢、西安、沈陽等地已將公積金繳納義務納入勞動合同，明確要求單位代扣代繳職工應繳部分，并保障職工的投訴舉報權利。因此，為職工繳納公積金是用人單位的法定義務，不繳納將承擔法律后果。
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