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商場商鋪合同到期續(xù)簽有優(yōu)先權嗎

186****4791 | 回答4次 | 2025-03-16 20:52:00

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185****4311 2025-03-16 21:06:34
商場商鋪合同到期，租賃承租人有優(yōu)先權。合同到期后，出租人應保證實現(xiàn)原承租人的優(yōu)先租賃權。首先，詢問原承租人是否愿意接受新的租賃條件。如果承租人接受這一條件，出租人應優(yōu)先向原承租人出租租賃物品；當原承租人明確表示不能接受新的租賃條件時，出租人可以將租賃物品出租給新的承租人。
131****4195 2025-03-16 21:03:19
商場商鋪合同到期后續(xù)簽租賃的承租人有優(yōu)先權。合同到期后，出租人應當保證原承租人優(yōu)先租賃權的實現(xiàn)。首先征求原承租人是否愿意接受新的租賃條件。承租人接受條件的，出租人應當優(yōu)先向原承租人出租租租賃物；原承租人明確表示不能接受新的租賃條件時，出租人可以將租賃物出租給新承租人。
145****5292 2025-03-16 20:56:17
大型商場鋪面合同到期續(xù)期已經租賃的承租人有所有權。合同到期后，出租人應確保原承租人優(yōu)先選擇租賃權利的完成。先征詢原承租人愿不愿意接受該一個新的承租標準，如承租人接受該標準，出租人應先租賃物優(yōu)先選擇出租給原承租人；在原有承租人已經確定不可以接受一個新的承租條件后，出租人即可將租賃物出租給一個新的承租人。
131****4666 2025-03-16 20:54:28
商場商鋪合同到期續(xù)簽正在租賃的承租人有優(yōu)先權。合同到期后，出租人應保障原承租人優(yōu)先租賃權的實現(xiàn)。先征求原承租人是否愿意接受該新的承租條件，如承租人接受該條件，出租人應將租賃物優(yōu)先出租給原承租人；在原承租人明確表示不能接受新的承租條件時，出租人方可將租賃物出租給新的承租人。

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1 首先，要進行洗衣機以舊換新，就需要了解自己的舊洗衣機的狀況。要考慮洗衣機的使用時間、品牌、型號、性能狀況等。如果洗衣機還在保修期內或者有延伸保修服務，就可以通過品牌提供的售后服務來更換新洗衣機。如果洗衣機已經超過保修期或者出現(xiàn)了一些使用問題，就可以考慮自行更換新洗衣機。
2 在裝修定價中，不同的居室類型和風格選擇會影響價格。110平方的房屋通常包括客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間等區(qū)域。簡約風格的裝修相對來說成本較低，復古、中式等風格會相對較高。根據(jù)自己的喜好和預算進行選擇，平均裝修全包價格約為每平方500-1000元。
3 在考察開發(fā)商團隊時，以下專業(yè)能力最為關鍵：1. 規(guī)劃設計能力：開發(fā)商需要具備優(yōu)秀的規(guī)劃設計能力，包括對項目整體布局、空間設計、功能規(guī)劃、景觀和配套設施等方面的專業(yè)判斷力。這決定了項目是否能滿足購房者的需求，并且符合相關的法規(guī)和規(guī)范。2. 開發(fā)建設能力：開發(fā)商需要具備優(yōu)秀的項目執(zhí)行力和工程建設管理能力，以確保項目的順利建設和交付。這包括施工進度管理、工程質量監(jiān)控、建筑材料選擇等方面的專業(yè)能力。3. 風險控制能力：房地產行業(yè)存在一定的風險，如市場風險、政策風險、金融風險等。開發(fā)商需要具備優(yōu)秀風險控制能力，能夠及時識別和應對各種風險，確保項目的穩(wěn)健發(fā)展。4. 財務管理能力：開發(fā)商需要具備專業(yè)的財務知識和財務管理能力，能夠準確預測和評估項目的投資回報和財務狀況，為決策提供準確的數(shù)據(jù)支持。5. 營銷和服務能力：在銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)商需要具備優(yōu)秀的營銷和服務能力，包括市場分析和客戶需求把握能力，以及提供優(yōu)質的售后服務。6. 行業(yè)經驗和口碑：開發(fā)商在房地產行業(yè)中的經驗和口碑也是考察時非常重要的因素。一個具有豐富行業(yè)經驗和良好口碑的開發(fā)商通常更有能力應對市場的變化和挑戰(zhàn)。7. 法律和合規(guī)能力：房地產行業(yè)涉及大量的法律和合規(guī)問題，開發(fā)商需要具備相關的法律和合規(guī)能力，確保項目的合規(guī)性和合法性。綜上所述，規(guī)劃設計能力、開發(fā)建設能力、風險控制能力、財務管理能力、營銷和服務能力等都是考察開發(fā)商團隊時最為關鍵的專業(yè)能力。
4 公積金貸款的審批時間一般需要**1個月**左右，最長不超過2個月。其流程為貸前調查和審批、貸款的受理、貸款的審批和簽約、辦理抵押或質押手續(xù)、發(fā)放貸款。具體時間還需根據(jù)個人情況及銀行辦理速度來定。且除了申請公積金貸款需要時間，銀行內部還需走相關的審批流程，可以咨詢相關銀行以獲取更為詳細的信息。
5 公積金貸款的審批時間一般需要**1個月**左右，最長不超過2個月。其流程為貸前調查和審批、貸款的受理、貸款的審批和簽約、辦理抵押或質押手續(xù)、發(fā)放貸款。此外，如果公積金貸款通過審批，辦理完所有手續(xù)后，銀行會將款項打給房地產開發(fā)商。這部分資金的用途，會有專門的工作人員進行監(jiān)督，降低資金風險。這大概需要3-4個月的時間。公積金貸款所需材料有房屋買賣人夫妻雙方居民身份證及戶口簿等資料、連續(xù)一年的社保或滿一年的公積金繳納證明等。具體的材料要求可能因地區(qū)和銀行而異。以上內容僅供參考，建議咨詢專業(yè)律師獲取更準確的信息。
6 當業(yè)主與房東發(fā)生糾紛時，建議采取以下步驟：1. **保持冷靜**：盡量避免情緒化，理性地看待問題。2. **協(xié)商解決**：雙方應坐下來，耐心傾聽彼此的意見和要求，找出可以妥協(xié)的方案。3. **尋求中立第三方的幫助**：如果雙方固執(zhí)己見，僵局難以打破，可以考慮請中介或物業(yè)公司等中立第三方進行調解。4. **遵守合同規(guī)定**：如果雙方在合同范圍內有爭議，應首先回顧租賃合同中的條款，看看是否有可以參考的解決方式。5. **尋求法律援助**：如果糾紛無法通過協(xié)商和調解解決，建議尋求法律援助，請律師了解情況，給出專業(yè)的建議和解決方案。6. **借助媒體公開平臺**：在公共平臺發(fā)布糾紛情況容易引起社會關注，影響房屋管理和交易安全。業(yè)主房東要避免使用侮辱、威脅、辱罵等不當言詞，規(guī)范自身行為，理性合理地表達自己的意見和需求。7. **尋求社區(qū)居委會和行業(yè)協(xié)會幫助**：在必要時可以尋求社區(qū)居委會或相關行業(yè)協(xié)會的幫助，以便更好地解決問題。總之，在處理糾紛時，保持冷靜、理性和合作是關鍵。通過協(xié)商、調解、法律援助等途徑，可以尋求最合適的解決方案。
7 如果已有一套房屋，再購買第二套房屋時，是否可以申請按揭貸款，主要取決于您所在的地區(qū)、銀行和購買的房屋類型。一般來說，如果您的信用記錄良好，有足夠的首付款和收入來源，符合銀行貸款的審批標準，那么通常情況下是可以的。但是，有些地區(qū)可能會對購買第二套房屋的貸款政策有所限制。比如有些地區(qū)可能會提高貸款利率或者貸款成數(shù)，或者對購房套數(shù)也進行限制，這種情況下可能會影響您的貸款申請。另外，如果購買的第二套房屋是改善型需求或者面積較大，可能也會影響貸款申請。因為銀行通常會考慮購房資金的占比，如果占比過高，可能會影響貸款審批。因此，在購房前，建議您先咨詢當?shù)氐你y行和房地產機構，了解具體的貸款政策和要求，以便做出合適的購房決策。同時，也要注意遵守相關法律法規(guī)，避免出現(xiàn)違規(guī)行為。
8 一般來說，回遷房辦理房產證的時間是有一定規(guī)定的。根據(jù)相關規(guī)定，回遷房通常需要在入住之后滿足一定的條件，比如居住年限、按時繳納相關費用等。一般情況下，回遷房辦理房產證的時間在3年至5年左右。具體辦理時間還需根據(jù)當?shù)卣嚓P規(guī)定來確定。
9 在市面上，最常見的家用前置過濾器就是安裝在廚房水龍頭附近的過濾器。這種過濾器通常是以水龍頭為中心，通過管道連接廚房水龍頭和自來水管道，從而能夠凈化廚房的飲用水。這種過濾器適合家庭日常飲用水的凈化，可以去除水中的異味、余氯、雜質和有害物質，讓家人飲用更放心。
10 在保障住房入住后發(fā)現(xiàn)質量問題，可以通過以下步驟進行法律維權：1. **拍照留存證據(jù)**：對于房屋存在的質量問題，第一時間拍照留存證據(jù)。2. **聯(lián)系開發(fā)商進行修復**：通知開發(fā)商在合理期限內進行修復。3. **參考合同約定**：如果合同中對于修復期限有明確約定，則應根據(jù)合同約定來處理。4. **超過期限拒絕收房**：如果開發(fā)商未能按照合同和相關規(guī)定進行修復，購房者有權拒絕收房。5. **向相關部門求助**：如果開發(fā)商拒絕接受投訴，可以向當?shù)亟ㄔO工程質量監(jiān)督機構申請維權。根據(jù)規(guī)定，如果開發(fā)商未能按照合同和相關規(guī)定進行修復，消費者可以向相關主管部門申請組織調解。6. **申請仲裁或訴訟**：如果調解無效，可以向仲裁機構申請仲裁或向法院提起訴訟。7. **保留相關證據(jù)**：包括購房合同、房屋質量問題的照片、維修單據(jù)和維修結果等，這些都將是維權時的重要憑證。8. **尋求專業(yè)法律援助**：如果對如何維護權益不清楚，可以尋求專業(yè)的法律顧問或律師的幫助，以便更好地處理糾紛。請記住，這只是一般性的建議，具體步驟應根據(jù)實際情況和當?shù)胤煞ㄒ?guī)進行調整。
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