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玖筑翰府周邊公交便捷嗎？

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昌泰·玖筑翰府

未定價(jià)

199****5831 | 回答1次 | 2025-05-16 14:46:01

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139****7615 2025-05-16 14:48:02
周邊直線3km范圍內(nèi)有3個(gè)地鐵站（太行南大街、樂(lè)鄉(xiāng)、南豆），軌道交通發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵站是太行南大街。周邊直線1km內(nèi)有9個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。

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昌泰·玖筑翰府

昌泰·玖筑翰府售完

參考價(jià)格： 未定價(jià)

樓盤(pán)地址：南二環(huán)東延線與燕山大街交叉口西北角

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1 1、明確糾紛焦點(diǎn)：清晰梳理雙方在房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)歸屬、使用權(quán)益等方面存在的爭(zhēng)議核心。 2、收集證據(jù)：準(zhǔn)備好與糾紛相關(guān)的合同、產(chǎn)權(quán)證書(shū)、付款憑證、溝通記錄等，為解決糾紛提供事實(shí)依據(jù)。 3、了解法律規(guī)定：熟悉房產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，明白自身權(quán)利義務(wù)，防止在處理糾紛中作出不合理讓步。 4、保持理性冷靜：避免情緒化表達(dá)，以平和、客觀的態(tài)度參與糾紛解決過(guò)程，有助于達(dá)成公平合理的解決方案。
2 集體私自斷貸違法，應(yīng)依法申請(qǐng)停貸。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，爛尾樓業(yè)主不能私自停貸，否則構(gòu)成違約。應(yīng)向銀行正式申請(qǐng)或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q，以避免信用風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任。
3 看二手房需注意：1. 產(chǎn)權(quán)核查，確認(rèn)房產(chǎn)證真實(shí)性、產(chǎn)權(quán)人信息及抵押狀況，避免糾紛；2. 房屋質(zhì)量，檢查墻體裂縫、滲水痕跡，尤其雨天看房，留意管道、電路老化問(wèn)題；3. 周邊環(huán)境，考察噪音、污染、配套（學(xué)校、交通等），白天夜晚分時(shí)段觀察；4. 物業(yè)費(fèi)用，核實(shí)水電、物業(yè)費(fèi)是否結(jié)清，了解小區(qū)管理服務(wù)；5. 交易細(xì)節(jié)，明確稅費(fèi)分擔(dān)、付款方式、過(guò)戶時(shí)間，合同條款需細(xì)化違約責(zé)任。建議帶專(zhuān)業(yè)人士驗(yàn)房，并查詢學(xué)區(qū)名額、戶口遷出情況，規(guī)避隱性風(fēng)險(xiǎn)。
4 1、 過(guò)戶手續(xù)費(fèi)房屋贈(zèng)予子女需要進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，這一過(guò)程中就需要支付一定的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。具體的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)一般是按照房屋的評(píng)估價(jià)值來(lái)計(jì)算的，不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，一般在1%到3%之間。例如，如果房屋評(píng)估價(jià)值為100萬(wàn)元，那么過(guò)戶手續(xù)費(fèi)就在1000元到3000元之間。2、 印花稅在房屋贈(zèng)與子女的過(guò)程中，還需要支付一定的印花稅。印花稅是按照房屋的實(shí)際贈(zèng)與價(jià)值來(lái)計(jì)算的，一般為贈(zèng)與價(jià)值的0、05%至0、1%不等。以100萬(wàn)元的房屋贈(zèng)與為例，印花稅就在500元到1000元之間。
5 安置房拆遷是有補(bǔ)償?shù)摹Ｑa(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者結(jié)合。具體補(bǔ)償金額會(huì)根據(jù)房屋類(lèi)型、面積、所在區(qū)域和當(dāng)?shù)卣邅?lái)確定。房屋價(jià)值、搬遷安置費(fèi)用等都會(huì)納入補(bǔ)償范圍。
6 買(mǎi)房首付可以分期支付，但需要滿足一定條件。?一些開(kāi)發(fā)商會(huì)提供首付分期的政策，這在一定程度上減輕了購(gòu)房者的首付壓力。
7 房屋抵押貸款的額度、利率的確定因素主要包括以下幾點(diǎn)：1. 貸款額度：根據(jù)房屋的估值確定，通常高于首付金額。房屋估值受房齡、面積、地理位置等因素影響。一般來(lái)說(shuō)，新房抵押貸款的額度可以達(dá)到評(píng)估值的7成左右，而二手房在市場(chǎng)情況不好的情況下，貸款額度可能只能達(dá)到評(píng)估值的5成左右。此外，貸款額度的高低還與借款人的還款能力有關(guān)。2. 貸款利率：與貸款機(jī)構(gòu)的利率、借款人的信用評(píng)級(jí)等因素有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，房屋抵押貸款利率普遍高于信用貸款利率。如果借款人的信用評(píng)級(jí)高，有可能享受低于市場(chǎng)平均利率的待遇。3. 其他因素：包括貸款期限、貸款機(jī)構(gòu)、房屋性質(zhì)等也會(huì)影響房屋抵押貸款的額度與利率。此外，不同銀行可能也存在差異，具體選擇銀行和貸款方案時(shí)，應(yīng)結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行決策。請(qǐng)注意，以上信息僅供參考，實(shí)際貸款情況還請(qǐng)咨詢相關(guān)金融機(jī)構(gòu)。
8 商鋪的水電費(fèi)通常高于1元，具體價(jià)格因地區(qū)和用途而異。 ?北京?：商用水費(fèi)約為7.15元/立方米，比居民水費(fèi)高約79%?。 ?上海?：商業(yè)用水費(fèi)約為5.87元/立方米，比居民水費(fèi)高約70%?。 ?上海?：2023年上海市居民用水階梯水價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月用水量在220立方米以下的2.8元/立方米，220立方米以上至300立方米的3.5元/立方米，300立方米以上的7.5元/立方米?。
9 第二套房子貸款還清的情況下，一般是可以按照首套房來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，但具體的情況還是要根據(jù)個(gè)人的情況和當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定為準(zhǔn)。建議咨詢相關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)獲取具體信息。
10 北京目前仍有廉租房政策，主要面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭。申請(qǐng)需滿足以下條件：具有北京戶籍滿5年，家庭人均月收入連續(xù)一年低于580元（1人戶年收入低于6960元），家庭總資產(chǎn)1人戶低于15萬(wàn)元、2人戶低于23萬(wàn)元，且人均住房使用面積不足7.5平方米、5年內(nèi)未出售或轉(zhuǎn)讓過(guò)房產(chǎn)。特殊群體如被拆遷戶、重殘人員、60歲以上老人等可優(yōu)先配租。房源分布在朝陽(yáng)區(qū)燕保·北焦家園、石景山區(qū)金頂陽(yáng)光等項(xiàng)目，租金標(biāo)準(zhǔn)因項(xiàng)目而異，如朝陽(yáng)區(qū)部分項(xiàng)目為60元/㎡·月，石景山區(qū)金頂陽(yáng)光為24元/㎡·月。申請(qǐng)流程需經(jīng)街道辦初審、區(qū)級(jí)復(fù)核、市級(jí)備案后參與搖號(hào)配租，搖中后簽訂租賃合同。需注意，離婚未滿2年、5年內(nèi)有住房轉(zhuǎn)讓記錄（重大疾病除外）、擁有車(chē)輛或商業(yè)用房的家庭不得申請(qǐng)，且放棄選房或簽約累計(jì)兩次的家庭將暫停申請(qǐng)資格。
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