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影響房屋貸款利率的因素有以下幾點：1. **央行發布基準利率**：基準利率是各個銀行開展房屋貸款業務時的重要參考依據，如果央行調整基準利率，那么房屋貸款利率也會隨之調整。2. **貸款人資質**：貸款人的征信報告和貸款利率直接相關，一般來說，征信良好的貸款人能申請到更低的房屋貸款利率。此外，貸款人的還款能力也是銀行考慮的重要因素，通常收入證明、流水等資料越充足，貸款利率越低。3. **貸款期限**：貸款期限越長，風險越大，因此銀行會根據資金情況進行利率的調整。4. **貸款金額和貸款方式**：不同的貸款方式如公積金、商業貸款等，對應的房屋貸款利率也可能不同。5. **各家銀行的政策不同**：不同銀行的房屋貸款利率是根據其政策和資金狀況等決定的。6. **市場供需關系**：當房屋供大于求時，房屋貸款利率通常會降低來吸引客戶；而當供小于求時，銀行可能會提高房屋貸款利率來獲取更多的收益。需要注意的是，具體的房屋貸款利率可能因地區、時間、銀行政策等因素而有所不同，具體情況需咨詢相關銀行。

1	在售戶型?： ?二居室?：面積約89-105㎡，常見為2室2廳1衛或2室2廳2衛設計14。 ?三居室?：面積約140-152㎡，多為3室2廳2衛布局；高層三居可達142㎡14。 ?四居室?：面積約170-175㎡，標準為4室2廳2衛14。其他類型：洋房（150㎡三居、170㎡四居）和疊拼別墅（130-160㎡
2	樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有6個一級及以上醫院。其中余姚市第三人民醫院(西院區)距離樓盤2.5km，為醫療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內有2個商場，基本可滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有10個公園，距離最近的僅660m，非常方便日常休閑使用。
3	周邊直線1km內有9個公交站周邊公共交通較為便捷。
4	周邊直線1km內有13個公交站，距離最近的科博中心站僅有173m，周邊公共交通極為便捷。
5	綠城·芯創中心樓盤位于寧波鄞州梅墟路與晶輝路交叉口，由寧波高新區智慧綠城建設有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為9000元/平方米（綠城·芯創中心是綠城東部在售商業大平層項目）
6	周邊直線1km內有5個公交站周邊公共交通較為便捷。
7	周邊直線3km范圍內有4個地鐵站（長興路、官山河、金山路、慈城），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是長興路。周邊直線1km內有19個公交站，距離最近的祝家街湯山路口站僅有124m，周邊公共交通極為便捷。
8	光大·晏澤郡樓盤位于寧波鄞州東錢湖隱學嶺以南區域，奉錢線以北，一一三醫院以西，御景灣以東、以北，由寧波錢湖溢金置業有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為28722元/平方米（光大·晏澤郡戶型建面約為178-365平方米），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，光大·晏澤郡樓盤價值評分為8.4分。
9	樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有19個一級及以上醫院。其中寧波大學醫學院附屬醫院(華茂分院)距離樓盤2.6km，寧波市第六醫院距離樓盤2.2km，寧波市眼科醫院距離樓盤2.8km，寧波市康復醫院距離樓盤2.8km，為醫療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內有23個商場，包括保利悠悅匯、樂橙薈、寧波東銀泰城、寧波阪急、世紀東方廣場等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有39個公園，距離最近的僅662m，非常方便日常休閑使用。
10	周邊直線3km范圍內有7個地鐵站（院士路、會展中心、民安東路、盎孟港、福慶北路、盛莫路、海晏北路），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是院士路。周邊直線1km內有25個公交站，距離最近的公交光華路站站僅有106m，周邊公共交通極為便捷。

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