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房屋租賃合同未備案，在法律上是否具有法律效力

135****5681 | 回答1次 | 2025-05-16 16:16:01

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189****8289 2025-05-16 16:21:23
房屋租賃合同未備案，在法律上也是具有法律效力的。房屋租賃合同是出租人和承租人雙方簽訂的協議，具有法律效力。根據《商品房屋租賃管理辦法》規定，直轄市、市、縣等各級地方人民政府建設（房地產）主管部門應當加強商品房屋租賃管理，并且依據相關法律法規的規定，辦理房屋租賃登記備案手續并不是房屋租賃合同生效的必要條件。因此，只要雙方簽訂了書面房屋租賃合同，且合同內容不違反法律法規的規定，該合同即產生法律效力。以上內容僅供參考，建議咨詢專業律師獲取更準確的信息。

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1 首先，我們需要檢查小廚寶熱水器接入的水源供應情況。如果水源供應不足或者受到堵塞，就會導致熱水出水量減小。可以檢查水管是否受損或者漏水，確保水源供應正常。同時，可以清洗過濾網和進水閥，確保水流暢。
2 如果房產證上已經加了子女的名字，子女已經是該房產的共有人。如果父母想要將房產完全轉移給子女，或者調整產權比例，就需要進行過戶或產權變更手續?。這通常涉及到產權份額的轉讓，可能需要支付相應的稅費?。
3 首先，讓我們來看一下最頂層的34層。盡管在一些人看來，擁有最高層的住宅單位可以享受無與倫比的美景和安靜，但實際上，34層的住宅單位并不是一個理想的選擇。首先，頂層的住宅單位受到風的影響很大，經常會受到風聲的困擾。此外，頂層也容易受到雷電和其他自然災害的影響，安全隱患較大。另外，房屋維護和維修的成本也會更高，這對于長期居住的居民來說也是一個不小的負擔。
4 提取公積金前需準備以下材料：1. 《住房公積金提取申請表》一份。住房公積金表由住房公積金表正本及復印件各一份。2. 身份證。3. 職工住房公積金繳存有效證件。4. 房本信息。辦理全流程辦理公積金時，必須攜帶相關資料到不動產登記和交易中心打印房屋信息。在準備好上述材料后，還需注意以下幾點：1. 應攜帶本人身份證及復印件到北京住房公積金管理中心各受托銀行經辦網點(北京農村商業銀行或中國郵政儲蓄)辦理要提取的住房公積金原卡及折子原件及復印件，如職工住房公積金卡丟失，應提供本人身份證、住房公積金卡交易密碼（需關注“北京住房公積金網”微信公眾號）到北京住房公積金管理中心或北京住房公積金管理中心指定的銀行業務點辦理。2. 如所購房屋已設定抵押，還應提供抵押物相關證明原件及復印件。提取公積金流程完成后，提取人可按規定使用本人自籌資金進行辦理購買期房相關手續。以上就是公積金提取前的準備工作和注意事項，希望能對您有所幫助。
5 公積金提取之前，需要做以下準備：1. 公積金提取需求：需要明確提取公積金的目的，如支付購房首付款、治療疾病、償還住房貸款利息等，不同目的需要準備不同的材料。2. 了解相關政策：需要了解公積金的相關政策，清楚符合何種條件可以提取，以及能夠提取的金額。3. 準備材料：通常需要準備身份證、購房合同、醫療相關證明、還貸證明（如房貸合同）、離職證明等材料。具體準備的材料可能根據政策和個人情況有所不同，建議咨詢當地的公積金管理中心，獲取更準確的信息。4. 了解辦理流程：不同地區公積金提取的辦理流程可能會有所不同，需要了解當地的辦理流程和所需材料。在準備過程中，需要注意確保所有材料真實有效，并符合相關政策和規定。同時，為了避免提取過程中出現不必要的麻煩，也可以提前咨詢可能遇到的問題及解決方法。
6 1、在選擇床單的時候，同樣要考慮床的尺寸。通常來說，1.8米*2米的床適合使用2.2米*2.5米的床單。這樣的尺寸可以完全覆蓋床面，不會顯得太緊張或者太寬松。2、同時，床單的選擇也要考慮到是否需要搭配被子或者毯子，以及床單的材質和顏色是否符合自己的喜好。當然，還可以選擇四件套，包括床單、被套、枕套等，來打造一個完整的床上用品裝飾。
7 開發商要求的首付分期政策可能存在一些風險和注意事項：風險：1. **金融風險**：首付分期可能會導致購房者過度依賴貸款，增加自身的負債和財務壓力，進而可能引發金融風險。2. **違約風險**：如果開發商的資金狀況不佳，或者樓盤存在質量問題，可能導致購房者無法按期償還貸款，造成違約風險。3. **法律風險**：如果購房者沒有按照合同支付剩余首付，或者因各種原因無法按期辦理房產證等，可能會引發法律糾紛。注意事項：1. **了解開發商財務狀況**：購房者需要了解開發商的財務狀況，確保其有足夠的資金實力來履行合同，并且樓盤的質量有保障。2. **明確分期細則**：購房者需要明確首付分期的具體細則，如分期比例、分期次數、分期時間、利息負擔等，并確保能夠在規定時間內完成分期付款。3. **確保分期合理性**：購房者需要評估分期付款的合理性，避免因過度貸款而增加自身的財務壓力。4. **簽訂合同**：購房者需要與開發商簽訂正式的購房合同，并確保合同內容清晰、合法、有效。同時，還需要注明雙方的權利和義務，避免出現糾紛。5. **咨詢專業人士**：如果購房者對相關法律和金融知識不熟悉，可以考慮咨詢專業律師或金融顧問，以確保自己的權益得到保護。總之，購房者需要謹慎對待首付分期政策，充分了解相關風險和注意事項，以避免出現不必要的損失和糾紛。
8 基礎款抽油煙機價格一般在400-1000元左右。這種類型的抽油煙機功能較為簡單，只有基本的排煙和照明功能，適用于一般家庭使用。價格的具體高低取決于品牌、材質等因素。一般來說，一些小型品牌的基礎款抽油煙機價格會相對較低，而一些知名品牌的價格則會稍高一些。
9 自建房規劃戶型以滿足三代同堂居住需求需要考慮多個因素，以下是一些建議：1. **確定總體布局**：根據家庭成員的活動習慣來確定房屋的整體布局，例如，有老人和小孩的話，需要確保充足的采光和通風，以保持衛生和舒適。2. **合理分配空間**：根據家庭成員的數量和習慣，合理分配各個功能區，如客廳、臥室、廚房、衛生間、陽臺等。建議每個臥室至少有一個窗戶，便于采光和通風。同時，考慮到老年人的身體狀況，適當的空間可以用于輪椅活動。3. **考慮樓層高度**：由于三代人可能需要在同一樓層活動，所以樓層高度不應過低，以免造成壓抑感。4. **廚房設計**：廚房應盡可能大，以便容納多人同時操作。應考慮洗、切、炒的流線，并確保安全性和便利性。5. **衛生間設計**：應考慮主衛和次衛的設置，以滿足所有人的需求。考慮干濕分離，確保使用便利性和舒適性。6. **考慮家具布置**：根據未來家具的安排，考慮預留出合適的空間。例如，考慮到將來可能存在的輪椅使用，客廳和臥室應預留出足夠的輪椅通過空間。7. **生態化設計**：陽臺可以考慮設計成蔬菜種植區或者鳥類棲息地，這樣的綠色設計既可以美化環境又可以增加生活樂趣，同時有利于生態和諧。綜上所述，規劃自建房戶型需要考慮全面、細致，要充分考慮家庭成員的需求和習慣，并結合實際情況進行合理布局和設計。同時，建議在規劃過程中多與家人溝通，以確保最終的戶型設計方案能夠滿足全家的居住需求。
10 一般情況下，2米圓桌可以坐8到10個人，具體多少人，主要取決于椅子的大小和圓桌的實際直徑。如果使用標準大小的餐椅，每個人需要大約60厘米的空間。那么對于2米圓桌，每個座位大約可以有50到60厘米的空間。因此，如果沒有特別寬大的椅子，2米圓桌可以舒適地坐8到10個人。
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