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房屋委托擔保的風險包括但不限于以下兩個方面：1. 委托方的風險：委托方需要承擔擔保物的保管風險，如果保管不善，使得擔保物受到損失，將可能影響委托方的信用。此外，如果債務履行期滿后，債務人無法履行其債務時，委托方需要承擔連帶責任，可能面臨被債權人追索的風險。2. 擔保方的風險：擔保方需要承擔代償風險，即當債務人無法履行其債務時，需要承擔代為履行或承擔其他賠償責任的風險。此外，如果擔保物不足值，擔保方可能會遭受損失。總的來說，房屋委托擔保的風險主要來自委托方和擔保方，雙方都需要對風險有清晰的認識和充分的了解，并協商確定合適的擔保方式和風險分擔方式。同時，在擔保過程中，擔保方應該嚴格遵守法律法規和合同約定，確保雙方權益的合法性和安全性。

1	團購購房優惠活動中，可能存在的合同陷阱包括：1. 虛假優惠：開發商可能會承諾提供虛假優惠，以吸引購房者，但實際上在合同執行過程中，這些優惠可能無法兌現。2. 合同不規范：開發商提供的合同可能存在漏洞和模糊條款，導致雙方在執行合同過程中產生爭議。3. 捆綁銷售：開發商可能會要求購房者必須購買其他商品或服務，才能享受團購優惠，這涉嫌違反市場公平交易原則。4. 延期交房：開發商可能會在合同中約定過長的交房時間，或者在施工過程中改變交房時間，導致購房者利益受損。5. 質量縮水：開發商提供的房屋可能存在質量問題，但開發商可能會在合同中約定模糊的保修條款，導致購房者權益受損。6. 霸王合同：如果開發商強制要求購房者簽署不公平的合同，這可能會涉及到霸王合同的問題。7. 私下交易風險：由于團購是由多人一起參與，所以涉及的金額通常較大，這也增加了私下交易的風險。購房者之間私下交易，一旦發生糾紛，維權難度較大。因此，建議購房者在參加團購購房優惠活動時，要仔細閱讀合同條款，了解開發商的真實情況，并在簽署合同前尋求專業法律人士的意見，以確保自身利益得到保障。
2	1、對于想要選擇喬遷當天入住的業主喬遷當天入住還是前一天?許多業主認為，搬家是一項繁重的工作，需要準備許多瑣碎的細節，如家具的擺放、家電的調試、房間的清潔等等。如果在搬家后的第一天就住進去，這些瑣碎的事情可以一并完成，減輕第二天的工作壓力。此外，在搬家的當天，親朋好友可能會來慶祝，熱鬧的氣氛有助于營造新的生活環境，為新生活增添一份溫馨和喜悅。而且當天入住可以讓家人更好地適應新家，以便新生活能夠順利進行。2、對于想要選擇喬遷前一天入住的業主他們認為搬家本身就是一項消耗體力和精力的工作，如果在當天入住的話，晚上可能需要熬夜整理家務或等待物品安裝完畢。而在搬家前一天，家中還有時間去打掃衛生、檢查電器是否正常、維修不正常的家具等等。另外，在喬遷當天的忙碌和慶祝氣氛中，難免會忽略這些細節問題，而在搬家前一天就相對從容一些，能夠更全面地確保新家的安全和舒適。
3	購買商業用房需要繳納的稅費包括印花稅、契稅、過戶費、測繪費、權屬登記費和取證費，以及各類稅費的減免政策。具體來說，印花稅按照房屋售價的0.05%征收，契稅則根據購房者購買的面積來計算，過戶費按照一定的標準來征收，測繪費由房產局負責，權屬登記費是按照當地相關管理部門的相關規定進行征收，取證費則是實際需要的工本費。此外，商業用房的購買還會涉及營業稅和個人所得稅，具體情況可能因房屋的性質和具體情況而異。建議在購買前咨詢專業人士，了解具體的稅收政策和政策優惠，以便合理安排資金和申請相應的稅收優惠。
4	毛坯房驗房重點檢查以下幾個方面：1. 樓地面是否完好、無空鼓。需要仔細驗看地面是否平整、完好，特別是要看是否有起砂現象。2. 墻面是否平整、是否便于裝修規劃。可以用眼看、手摸、耳聽等方法進行驗房。3. 門窗是否可以正常開關，并關嚴。檢查門窗玻璃是否完好，門的四邊是否貼合，有無縫隙。4. 水電路是否通暢。驗房時要注意預留電源的位置，電源的型號是否業主所確定，廚房、衛生間、陽臺是否預留了位置掛電扇等。5. 確認預留電話線接口是否可用。電話線是否已安裝到房間的每個房間。6. 確認陽臺是否封閉，但要注意預留開啟空間。如果陽臺要封，一定要規劃好陽臺窗的預留開啟空間，特別是凸窗，不要為追求全封閉而把窗戶的開啟空間預留太小。7. 確認預留空調孔位與預留電源位置是否一致。驗房時一定要看空調機電源的型號是否與空調室外機型號匹配。8. 確認預留室內地平面的上下水管道是否通暢。特別是要檢查排水管道是否存在滲漏現象。9. 確認陽臺、衛生間、儲藏室等部位是否存在積水現象。這主要涉及陽臺、衛生間地漏堵塞問題，一定要確認是否無積水，再確認排水坡度是否符合要求。此外，還要注意核對購房合同中的相關內容，如排水管道、開關等的位置是否有變動，規劃有沒有變化等等。同時要注意檢查墻體平整度、是否滲水、有無裂縫、是否有松動等，特別是仔細檢查衛生間附近和陽臺上的墻體是否有滲漏。這些都是驗房的重點環節。以上就是毛坯房驗房的重點內容，希望對您有所幫助。
5	周邊直線1km內有7個公交站周邊公共交通較為便捷。
6	周邊直線1km內有6個公交站周邊公共交通較為便捷。
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10	毓琇珺華庭樓盤位于文安文安政通道227號，由文安縣天瑞房地產開發有限公司精心打造，項目處在待售中，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，毓琇珺華庭樓盤價值評分為9.1分。

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