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保障住房的承租權能否繼承，法律上有哪些明確規定?

145****1487 | 回答1次 | 2025-05-19 11:52:01

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132****6081 2025-05-19 12:06:17
**保障住房的承租權可以繼承**。根據《繼承法》的規定，承租房屋可以作為遺產由繼承人繼承。如果被繼承人（原承租人）留有遺囑，指定了其他人作為承租人，則應當按照遺囑執行。此外，如果保障住房為公租房，承租人的繼承人無需經過原產權單位同意，可直接辦理承租人變更手續。需要注意的是，不同城市的具體規定可能有所不同，建議咨詢當地的房產管理部門或法律專業人士，以獲取最準確的信息。

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1 購買房改房存在以下風險： 1. 缺乏必要的手續：因為房改房大部分是舊房，歷史遺留問題較多，權屬證明的材料相對復雜，存在一些房屋權屬爭議等問題。 2. 房價波動風險：雖然已購公房上市交易已經合法化，但是由于房價的波動，可能會存在買家違約或者房價下跌的風險。 3. 質量瑕疵：部分房改房存在質量瑕疵，比如原始購房合同不規范、保修條款復雜、權利主體不明等。 4. 規劃變化：原單位對房屋有繼續出售或收回成本的意愿時，可能會對房屋的出售造成影響。 5. 交易風險：由于歷史遺留問題，房改房的權屬證明材料不全，可能存在無法順利過戶的風險。 6. 稅費較高：與普通商品房相比，購買房改房需要支付更高的稅費。 7. 地理位置和配套設施風險：房改房通常位于城市的成熟地段，但地理位置和配套設施可能會存在一定的風險。 為了降低風險，在購買房改房時需要謹慎選擇，了解相關政策和法規，并咨詢專業人士的意見。
2 首先，購房者需要選擇一家可信賴的查詢網站來進行購房合同編號網上查詢。一般來說，購房者可以選擇當地房地產交易中心的官方網站，或者是相關政府部門的官方網站進行查詢。在選擇網站時，購房者需要確保網站的合法性和權威性，以免查詢結果不準確或者被篡改。
3 1、準備工具在進行馬桶孔距的測量之前，我們需要準備一些工具，以確保測量的準確性。這些工具包括量尺、鉛筆、或者測量工作槌。在使用這些工具時，需要注意它們的準確性和可靠性，以確保測量的結果是準確的。2、確定測量位置首先，需要確定測量的位置。一般情況下，馬桶的孔距是指兩個固定螺絲孔之間的距離。因此，需要在馬桶上標出這兩個位置。使用鉛筆在馬桶上標出固定螺絲孔的位置，并確保它們的位置準確無誤。3、測量距離接下來，使用量尺或工作槌測量兩個固定螺絲孔之間的距離。需要確保測量是水平和垂直的，以確保測量的準確性。如果使用量尺進行測量，需要確保量尺的刻度是清晰可見的，并將測量結果記錄下來。4、檢查測量結果測量完成后，需要對測量結果進行檢查。可以重新測量一次，以確保測量結果的準確性。如果兩次測量結果相差較大，需要進行進一步的確認，或者使用其他工具進行測量。只有確保測量結果的準確性，才能保證后續工作的順利進行。5、校正孔距如果測量結果與實際需要的距離不符，需要對孔距進行校正。一種常用的方法是使用專門的孔擴大器或孔縮小器進行校正。這些工具可以對孔的尺寸進行微調，以確保與馬桶的安裝孔距相匹配。
4 房產證上加上配偶的名字，一般視為對配偶的贈與，該房產通常會被認定為夫妻共同財產。在離婚時，原則上是可以進行分割的。具體的分割方式由雙方協商確定；協商不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
5 馬桶安裝的注意事項包括： 1. 確保排污管道接口處的管道內無雜質，并且內壁光滑，以免造成馬桶堵塞。 2. 馬桶安裝前，應檢查排污管道內是否有雜物，要保證干凈、暢通。 3. 安裝馬桶時，應避免打孔或釘子，破壞瓷磚和防水層，影響馬桶安裝和日后的使用效果。 4. 馬桶安裝過程中，要避免晃動，做好密封處理，防止滲水、漏電等情況。 5. 馬桶安裝后，要進行測試，確保其能夠正常使用。安裝完成后，要進行一次完整的閉水試驗，檢查馬桶的排污效果和防水性能。 6. 安裝馬桶時，應調整好馬桶的水平度，不得出現歪斜、傾斜的情況。 7. 馬桶出水口必須與下水口對準，否則會影響沖水效果，甚至造成漏水等問題。 8. 在馬桶周圍打孔時，要注意不能打破瓷磚，否則會破壞衛生間地面防水層，影響馬桶安裝效果。 9. 安裝后要進行測試，聽馬桶沖水聲音是否正常，確認馬桶能夠正常使用。 總之，在馬桶安裝過程中需要注意的事項較多，需要選擇合適的安裝位置和方式，做好密封處理和測試工作，確保馬桶能夠正常使用。
6 近年來，我國房地產市場調控政策經歷了許多變化。以下是一些主要的變化：1. 調控目標從抑制房價過快上漲到穩定房地產市場。過去，房地產調控的主要目標是抑制房價過快上漲，防止房價暴漲帶來的市場恐慌和泡沫風險。然而，隨著房地產市場逐漸回歸穩定，現在的調控目標已經轉變為穩定房地產市場，促進其平穩健康發展。2. 調控手段從限購限貸轉向完善住房供應體系。過去，房地產調控主要依靠限購限貸等需求側管理手段，通過控制購房資格和貸款政策來限制購房需求，從而影響房價。然而，隨著房地產市場供需矛盾的加劇，現在的調控政策開始轉向供給側改革，通過完善土地、稅收、棚戶改造等政策，增加住房供應，優化住房結構，滿足不同層次居民的住房需求。3. 調控力度從地方調控上升到中央與地方共同發力。過去，房地產調控主要是地方政府的獨立行為，調控力度和政策執行效果受到地方政府的財稅體制、土地財政等因素的影響。現在，中央政府加大了對房地產市場的關注力度，通過制定全國性房地產調控政策，加強與地方政府的溝通協調，共同發力穩定房地產市場。總之，這些變化表明我國房地產市場調控政策正在逐步走向穩健、科學、精準、有效，以促進房地產市場的平穩健康發展。當然，具體的政策變化還需要根據國家宏觀經濟形勢、房地產市場形勢等因素進行綜合考慮和調整。
7 有效篩選靠譜租客，避免業主房東常見糾紛的方法如下：1. **了解租客**：盡量選擇有穩定收入來源的租客，例如上班族，避免投資者或流動資金不穩定的租客。2. **進行背景調查**：如有必要，可委托專業的信用評估公司或親自到當地派出所了解租客的信用情況、社會關系以及有無犯罪記錄。3. **提供充分信息**：在發布租房信息時，盡可能詳細地描述房屋的情況，如位置、交通、周邊環境、基礎設施等，以便租客做出判斷。4. **明確租賃期限**：在簽訂租賃合同前，明確告知租客租賃期限、租金、押金金額和退還方式等重要信息，確保雙方達成一致。5. **明確違約責任**：在合同中明確租客的違約情況及相應的處罰措施，以避免租客逾期支付租金、損壞房屋設施等問題的出現。6. **留心租賃期滿續約**：如果租賃期滿后愿意續約，應在合同中明確續約的條款，如租金調整方式、續約期限等。7. **建立良好的溝通**：與租客保持良好的溝通，及時了解他們的需求和問題，避免因信息不對稱導致的糾紛。8. **發揮中介機構作用**：通過中介機構租房可以有效避免業主與租客之間的直接糾紛，中介機構應具備相應資質，并能履行好雙方約定的職責。9. **保留好相關文件**：合同、收據、繳費憑證等文件務必妥善保管，以備發生糾紛時使用。通過以上方法可以有效篩選靠譜租客，減少業主房東的常見糾紛。在租房過程中遇到問題時，建議及時與對方溝通，協商解決。
8 別墅小區的物業費定價依據主要是根據物業的服務內容和標準、小區的檔次、配套設施、人工和能耗成本、管理難度等因素來確定的。具體來說，物業公司提供的服務包括安保、清潔、綠化、維修等，這些都需要投入大量的人力和物資成本。另外，別墅小區一般位于較高端的小區，通常需要配備更多的設施和人員來確保小區的安全和舒適度，這也增加了物業的成本。至于為什么別墅小區的物業費普遍較高，主要有以下幾個原因：1. 品質要求更高：別墅小區的品質要求相對較高，包括小區環境、配套設施、安保措施等，這些都需要投入更多的資金和精力來打造。2. 人工成本更高：別墅小區的人工成本相對較高，包括物業人員的工資、福利等，這也是物業費較高的一個原因之一。3. 利潤要求更高：物業公司需要盈利，別墅小區的物業費通常也會相應地設定得更高一些，以滿足公司的運營成本和利潤要求。總之，別墅小區的物業費定價會綜合考慮多種因素，并需要在保證服務質量的前提下，根據市場情況和業主承受能力進行合理定價。
9 承德院子樓盤位于承德雙橋區北部新區101國道與老西營濱河路的交叉口處，由承德鐵成房地產開發有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為8980元/平方米（承德院子均價8980元/平）
10 紅創城市廣場樓盤位于承德承德縣河北省承德市承德縣下板城鎮北環路中段，由承德縣凱隆房地產開發有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為6000元/平方米（紅創城市廣場 均價6000元/平方米），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，紅創城市廣場樓盤價值評分為8.7分。
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