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商品房公攤面積的計算方法如下： 1. 商品房的公攤面積=整棟樓的公共用房的建筑面積÷整棟樓的建筑面積×每戶建筑面積。 2. 地下室作為人防工程不宜計入公攤。但對于與該地下室相連或相通且為該部分業主所使用的附屬房屋，應計入公攤。 3. 公攤率越高，戶主享受到的實惠就越多。一般多層住宅的公攤面積約在10%到15%；高層住宅相對較多，一般在20%到30%，甚至有的可以達到30%到40%。以上信息僅供參考，不同樓盤的具體公攤面積可能會有所不同。在購房時，需要查看住房的圖紙，根據圖紙來計算公攤面積。同時，需要注意一些樓盤可能會將非直接使用的公攤面積計入套內建筑面積，例如售樓冊中列出的“陽臺面積”，這部分通常需要購房者自行測量并支付費用。

1	公積金提取過一次一般還能貸款買房，但具體要看當地公積金政策。
2	空調新風系統是一種融合了傳統空調制冷(或制熱)和新風系統功能的設備。它不止能夠調節室內的溫度，還能引入外部的新鮮空氣，并通過過濾、凈化后送入室內，同時排出室內的污濁空氣，從而保證室內空氣質量的同時，也實現了節能環保。
3	1、檢查水閥開關是否打開：首先要確認水閥開關是否打開，有可能是水閥沒打開導致不沖水。2、檢查水閥是否堵塞：如果水閥堵塞，可以使用螺絲刀將水閥拆卸下來，清洗水閥內部的污垢，然后重新安裝。3、檢查水閥的故障：如果水閥損壞，就需要更換新的水閥。
4	不同房屋性質的交易稅有不同，具體如下：1. 商品房：在正常的情況下，商品房的交易稅需要買賣雙方共同繳納。賣方需要繳納0.5%的印花稅、增值稅、個人所得稅（根據房產證時間確定，兩年內繳納差價的5.5%，兩年外不繳納）。買方需要繳納契稅、印花稅（根據房屋面積征收，普宅面積小于90平契稅為1%，面積大于90平為1.5%）。2. 成本價房：交易時除了需要繳納契稅（房屋面積小于90平為1%，面積大于90平為2%），還需要繳納土地收益金，這是按照房屋面積來計算的。3. 房改房：出售房改房時，需要按照房屋面積繳納土地出讓金和契稅。4. 繼承的房產：如果是法定繼承，不需要繳納契稅，但要辦理公證手續。如果是遺囑繼承，繼承人需要攜帶原房產證和公證書到房管局直接辦理過戶手續即可。請注意，以上信息可能會隨著政策的變化而變化，建議您在交易前咨詢專業人士以獲取準確的信息。
5	裝修是指對房屋進行改造，包括拆除和新建，以及進行內外墻漆施工、瓷磚鋪設、木工、水電等工程。裝修的目的是滿足人們對居住環境的需求，包括居住舒適度和美觀度。
6	熱水器水管漏水可以先檢查漏水位置。如果是密封圈漏水，可以試試更換新的硅膠圈。如果是水管接頭松動，可以用生料帶重新纏好。如果漏水問題復雜，建議找專業維修人員處理，確保安全。
7	公積金貸款還款方式的選擇取決于您的個人情況和還款能力，以下是一些可以考慮的因素：1. 等額本金還款：這種方式是在較短時間內將貸款的本金全部償還，然后隨時間的推移每月償還一定數額的利息和剩余本金所產生的利息。這種方式比較適合于收入較高，有提前還款能力的人。2. 等額本息還款：這種方式是每月的還款金額是固定的，其中每月的還款本金是遞增的，而利息是遞減的。這種方式適合在將來沒有大的資金支出情況下選擇，特別是對于收入穩定但前期資金較為緊張的借款人。3. 自由還款：這種方式是公積金中心根據借款人的收入情況來制定的，每月的還款金額是不固定的。借款人可以根據自己的經濟實力自由選擇每月還款金額，這種方式比較靈活，適合大多數借款人。總之，在選擇公積金貸款還款方式時，您應該根據自己的實際情況和經濟能力來選擇適合自己的還款方式。同時，也要注意保持良好的還款記錄，避免逾期等不良行為。請注意，這些建議僅供參考，具體的貸款方式和還款方式應該咨詢當地的公積金管理中心或銀行。
8	經濟適用房滿五年后交易，需要補繳的費用包括：1. 契稅：住房評估價1% = 1萬1% = 1000元。2. 個人所得稅：住房售價與原購買價格差額20% = （住房售價-原購買價格）20% （如果無法提供原購買價格，則按照住房售價的1%征收）。3. 土地出讓金：住房售價1% = 1萬1% = 100元（已購經濟適用住房家庭重新購買的需按市場價再次出售的，應補繳土地出讓金）。4. 印花稅：住房售價或購房的金額0.05% = 1萬0.05% = 50元。5. 交易手續費：購房面積6元/套（有電梯），購房面積4.5元/套（無電梯）。此外，可能還需要根據住房所在地的標準征收房屋評估費和房屋測繪費。這些費用因地區和住房標準的不同可能會有所差異。建議在交易前咨詢相關專業人士，以確保交易過程的順利進行。
9	熱水器不加熱的原因之一可能是電源問題。首先，確認熱水器是否正常接通電源，檢查電源插座和電源開關是否正常。然后，檢查熱水器的電線連接，確保連接緊固并沒有松動或損壞。
10	1. 鋁合金：鋁合金材質是封陽臺門窗常用的材料之一，其具有輕質、堅固、耐腐蝕等特點。鋁合金材質還可以進行表面噴涂，增加外觀美觀性和耐久性。同時，鋁合金材質的選擇也應考慮其耐候性和隔熱性能，以確保陽臺在各種天氣條件下都能保持舒適的溫度。2. 鋼材：鋼材是另一個常用的封陽臺材料選擇，其具有較高的強度和承重能力。鋼材制作的封陽臺具有更好的結實性和抗沖擊性，并能夠承受較強的風力和惡劣天氣條件。然而，鋼材在耐腐蝕性方面不如鋁合金，需要進行防銹處理以延長使用壽命。3. PVC材質：PVC(聚氯乙烯)材質是一種價格較低且易于處理的封陽臺材料。它具有良好的隔熱性能和耐候性，適用于各種各樣的天氣條件。但是，PVC材質的強度相對較低，對于部分需要用高強度材料的陽臺封閉來說，PVC材質可能不夠理想。

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