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保利天匯地段價值與產(chǎn)品力是否匹配？

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保利天匯

65000 萬元/套

157****0025 | 回答1次 | 2025-05-20 10:22:03

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152****3466 2025-05-20 10:22:03
保利天匯以“城市核心 頂配產(chǎn)品”雙輪驅(qū)動！項目占位城市CBD輻射區(qū)，地鐵雙軌交匯，商圈名校環(huán)伺。產(chǎn)品打造“全系改善戶型”，115㎡三居“雙套房 中西廚”奢適，170㎡四居“轉(zhuǎn)角廳 獨立家政間”尺度驚艷。外立面鋁板 玻璃幕墻彰顯品質(zhì)，園林“一軸七境”融入藝術(shù)裝置，地段與產(chǎn)品力高度契合，是城市精英的優(yōu)選之居！

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保利天匯

保利天匯在售

參考價格： 65000 萬元/套

樓盤地址：朝陽東壩北站(東風站)地鐵站北側(cè)約300米

樓盤電話：400 859 8755轉(zhuǎn)1285

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1 清水房是指沒有裝修、裝飾的簡單房屋，只保留基本的生活設施，如廚房、衛(wèi)生間、電氣和水暖設施等。清水房通常不涂刷墻壁、天花板，不安裝地板或瓷磚，沒有門窗罩，也不設備家具家電等。清水房是指沒有裝修。這種房子一般被成為“白房子”。
2 公寓、住宅和別墅在產(chǎn)權(quán)年限上主要有以下不同之處：1. 住宅和別墅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，此年限指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，是房屋所占土地的使用權(quán)年限。2. 公寓的產(chǎn)權(quán)年限根據(jù)用地性質(zhì)而定，一般情況下，公寓的產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。土地使用權(quán)出讓形式通常有兩種，一種是民用住宅，即土地使用權(quán)出讓的年限為70年；另一種是工業(yè)、綜合用地，土地使用權(quán)出讓的年限為50年，其性質(zhì)屬于商業(yè)用地、旅游用地或工業(yè)用地。此外，別墅和住宅在建筑形式、居住舒適度上差別較大，而公寓則多以大戶型為主，居住人數(shù)相對較多。總體來說，住宅和別墅的權(quán)益保障更完善一些，尤其在購買時需要關(guān)注產(chǎn)權(quán)年限的相關(guān)規(guī)定，并根據(jù)個人實際需求來選擇合適的房產(chǎn)。
3 查詢自己是否具備購房資格，有以下幾種方法：1. **網(wǎng)上查詢**：可以通過相關(guān)網(wǎng)站或APP進行查詢，通常需要輸入姓名、身份證號、戶口本等相關(guān)信息進行查詢。2. **電話咨詢**：可以撥打相關(guān)電話，向客服人員詢問自己是否具備購房資格。3. **直接咨詢房地產(chǎn)相關(guān)部門**：可以攜帶相關(guān)材料前往房地產(chǎn)相關(guān)部門進行咨詢，一般會給出非常明確的答復。在查詢過程中，需要提供一些證明材料，如戶口本、身份證、婚姻證明等。具體需要提供哪些材料，建議咨詢當?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門或相關(guān)銀行。另外，不同地區(qū)購房資格的門檻可能不同，建議同時參照當?shù)刭彿空咴贈Q定是否具備購房資格。如有疑問，可以向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)相關(guān)部門或律師咨詢。
4 購買二套房需繳納契稅、個人所得稅及增值稅等稅費。契稅按房屋面積分檔征收：90平方米及以下稅率為1%，90平方米以上為2%（部分城市對非普通住宅按3%征收）。個人所得稅計算方式分兩種：若能提供房屋原值憑證，按（計稅價格-原值-合理費用）×20%繳納；若無法提供，則按計稅價格的1%繳納；若房屋持有滿五年且為家庭唯一住房，可免征。增值稅方面，房產(chǎn)證未滿兩年需全額繳納，計算公式為：全部房款÷1.05×5.6%（含附加稅費）；滿兩年非普通住房按差額繳納，普通住房免征。此外，部分城市還對二套房征收房產(chǎn)稅，以人均60平方米為起征點，超出部分按合同價70%×0.4%-0.6%年征。具體稅費需結(jié)合房屋面積、持有年限及當?shù)卣呔C合計算。
5 1、廚余垃圾堵塞：廚房水池下水道常見的堵塞原因之一是因為廚余垃圾的堆積。在洗碗、倒油等過程中，一些食物殘渣會不小心掉進水池下水道，隨著時間的推移，這些食物殘渣會逐漸堆積在下水道中，導致下水道堵塞。2、油脂堵塞：另一個常見的下水道堵塞原因是油脂的堆積。在烹飪過程中，油煙會慢慢凝結(jié)在下水道管道內(nèi)壁，如果長時間不清理，就會形成油脂堵塞。3、衛(wèi)生巾紙堵塞：衛(wèi)生巾紙等衛(wèi)生用品被隨意丟棄到馬桶或水池里，會造成下水道的堵塞，因為這些衛(wèi)生用品不容易降解，會在下水道內(nèi)逐漸堆積，導致水流不暢。
6 房屋贈與需要繳納契稅。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋贈與是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的行為，是需要依法繳納契稅的，契稅的稅率為3-5%，按房屋買賣的市場價格確定。
7 周邊直線3km范圍內(nèi)有1個地鐵站（黎明廣場），出行較為方便。周邊直線1km內(nèi)有19個公交站，距離最近的南東貿(mào)路八家子站僅有158m，周邊公共交通極為便捷。
8 樓盤直線3km范圍內(nèi)有4個一級及以上醫(yī)院。其中一五七醫(yī)院距離樓盤1.6km，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有3個商場，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有18個公園，距離最近的僅1km，非常方便日常休閑使用。
9 直線3km范圍內(nèi)有6個幼兒園;2個小學：渾南三中·附屬小學、渾南區(qū)汪家小學;3個中學：沈陽市第一私立高級中學渾南新校區(qū)、渾南第三初級中學、沈陽市桃源私立高級中學。
10 樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有7個一級及以上醫(yī)院。其中遼寧中醫(yī)藥大學附屬二院醫(yī)聯(lián)體醫(yī)院距離樓盤1.4km，東北國際中醫(yī)醫(yī)院距離樓盤2.3km，沈陽友誼慈云中醫(yī)院距離樓盤1.4km，沈陽市渾南區(qū)醫(yī)院距離樓盤2.3km，沈河區(qū)第二中醫(yī)院距離樓盤2.5km，等等，為醫(yī)療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有17個商場，包括沈陽花園城購物中心、沈陽盛京大奧萊、萬象九宜城、萬達廣場(沈陽奧體店)、茂業(yè)百貨(沈陽金廊店)等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有36個公園，距離最近的僅1.1km，非常方便日常休閑使用。
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