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交物業費后還要交電梯費這個合理嗎

133****4632 | 回答1次 | 2025-05-20 17:58:02

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145****6044 2025-05-20 18:09:09
物業收取電梯費是符合規定的，具體收費標準由物業服務合同明確。根據《物業管理條例》，物業服務的收費應當合理、透明，并與所提供的服務水平相匹配。業主應按照合同約定及時繳納費用，以確保電梯的正常運行，避免給日常生活帶來不便。

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1 1、合同約定：若二手房買賣合同中有明確約定，例如約定前房主將其對開發商的相關合同權益轉讓給新業主，包括開發商賠付的違約金權益，那么按照合同約定，違約金歸新業主所有。若合同明確規定違約金歸老業主，或者對該問題未作任何約定，那么從合同角度，違約金通常屬于老業主。因為開發商與老業主是最初購房合同的當事人，在無特別約定時，基于合同相對性，違約金是對老業主所受損失的補償。 2、實際損失情況：如果沒有合同約定或者約定不明確，一般歸遭受損失的一方所有。雖然房屋已轉賣，但如果老業主在與開發商的購房合同履行過程中遭受了實際損失，如因開發商延期交房導致老業主額外支付了租金、產生了交通費用等，且這些損失能夠提供充分證據證明，那么即使房屋已出售，違約金也應歸老業主，以彌補其實際遭受的損失。若新業主能證明自己因開發商的違約行為遭受了實際損失，比如購買房屋后發現房屋存在質量問題，而該質量問題是開發商在建造時就產生的，新業主為修復房屋支付了費用，那么新業主也有權要求開發商賠償相應的損失，獲得部分或全部違約金。
2 2025年非滬籍職工離滬提取公積金需滿足：1. 賬戶封存滿6個月且社保停繳滿6個月；2. 無未結清公積金貸款及提取還貸業務；3. 未在異地續繳公積金（若已繳需停繳并封存一周）。提取流程為：通過“隨申辦”平臺搜索“封存提取”服務，系統驗證通過后綁定上海本地一類銀行卡提交申請，審核通過后資金最快1小時內到賬，賬戶將自動銷戶。需準備身份證、社保停繳證明等材料，若線上辦理受阻可攜帶證件至線下柜臺處理。
3 在地理環境潮濕的地區，比如長江三角洲、珠江三角洲、江浙滬一帶等地，榻榻米上應該選用透氣防潮性能較好的床墊，以免榻榻米受潮發霉。這種情況下推薦使用天然椰棕床墊，天然椰棕具有良好的透氣性和抗潮性，可以有效防止榻榻米受潮發霉。
4 商業貸款轉公積金貸款的辦理時間通常在3到6個月左右?。在比較順利的情況下，大家可以在1個月左右辦理好商貸轉公積金貸款。
5 1、?聯系貸款機構?：借款人應主動聯系貸款經辦銀行或公積金管理中心，說明當前還款困難的情況。 ?2、申請延期或分期還款?：可以嘗試申請延長還款期限或分期償還欠款。在協商過程中，借款人需詳細闡述自身暫不具備還款能力的原因，并提供相應資料進行佐證，如收入證明、醫療證明等。 3、?表達積極還款意愿?：借款人應表明自己并非故意欠款不還，而是由于客觀原因導致的暫時困難，并表達積極還款的意愿。
6 1、合同正常履行：如果買賣雙方都按照合同約定履行了各自的義務，那么定金通常會抵作房款的一部分，或者在房屋交易完成后由賣方退還給買方。 2、買方違約：如果買方在支付定金后決定不購買房屋，且不存在正當理由，除非合同中有特殊約定，否則賣方有權沒收定金。例如，買方因自身資金問題無法繼續履行購房合同，這種情況下定金一般不予退還。 3、賣方違約：如果賣方在收到定金后決定不出售房屋，或者存在其他違約行為，如故意隱瞞房屋重大質量問題、房屋存在產權糾紛等致使合同目的無法實現，賣方需雙倍返還定金給買方。 4、不可歸責于雙方的事由：若因不可抗力等不可歸責于雙方的原因導致合同無法履行，比如自然災害致使房屋滅失、政策調整使買方失去購房資格等，定金應當返還給買方。如果是因買賣雙方在協商過程中未能就合同具體條款達成一致意見，致使合同未能簽訂，那么定金也應退還。 5、雙方協商解除合同：在某些情況下，買賣雙方可能通過協商一致解除合同。此時，定金的處理應遵循雙方協商的結果，可能包括全額返還、部分返還或不返還等。
7 房屋委托擔保費用的計算方式通常取決于擔保機構、擔保期限、擔保金額等具體因素。具體的費用計算方法可能會因不同的擔保機構而有所差異，因此最好咨詢當地的擔保機構以獲取更準確的信息。一般來說，房屋委托擔保可以用于在房屋出售或抵押過程中提供擔保，以幫助房主獲得貸款或解決資金問題。擔保機構會根據房主的信用記錄、房產價值、貸款金額、貸款期限等因素來評估擔保費用。此外，一些擔保機構可能會提供折扣或優惠，以吸引更多的客戶。因此，在選擇房屋委托擔保服務時，房主應該比較不同擔保機構的費用，并選擇最適合自己情況和需求的擔保機構。請注意，以上信息僅供參考，具體費用應以當地的擔保機構或其官方網站上的信息為準。
8 辦理房產證需要準備的材料主要取決于房屋的購買方式，以下是根據不同情況所需材料：* 如果購買的是現房，您需要準備：購房合同、發票、房屋初始登記證、測繪圖、房屋平面圖、身份證、戶口簿、結婚證等相關材料。* 如果購買的是期房，需要準備：購房合同、商品房面積測繪技術報告書、商品房預售登記備案證明（可提供原件）、身份證、戶口簿、結婚證等相關材料。另外，不同樓盤的具體要求也可能略有不同，您可以咨詢開發商獲取具體信息。同時，辦理房產證時需要繳納相應的費用，具體費用標準可以咨詢開發商或當地房管局。
9 連廊是否可以自行改造取決于具體情況。一般情況下是不能隨意的改造的，需要征得物業以及中間戶的同意才行。
10 靈活還款方式是一種個性化的還款方式，其優點主要包括：1. 減輕還款壓力：由于可以自由選擇還款的金額和時間，從而減少了每月的還款壓力，避免因過度還款而影響生活質量。2. 適用范圍廣：靈活還款方式適用于各種收入情況和經濟狀況的借款人，具有更強的適用性。3. 還款靈活：借款人可以根據自己的經濟狀況隨時調整還款計劃，避免了因延期或提前還款而帶來的麻煩。然而，靈活還款方式也存在一些缺點：1. 費用較高：由于靈活還款方式需要更多的服務費用和手續費，因此成本相對較高。2. 利率相對較高：對于一些貸款機構來說，采用靈活還款方式的貸款利率相對較高，這意味著需要支付更多的利息。3. 存在違約風險：如果借款人無法按時償還貸款，可能會面臨違約風險，這會影響個人信用記錄。總的來說，靈活還款方式是一種個性化的還款方式，其優點在于可以減輕還款壓力、適用范圍廣和還款靈活。然而，也存在成本較高、利率相對較高和存在違約風險等缺點。因此，借款人在選擇靈活還款方式時，需要根據自己的實際情況和財務狀況進行權衡，以確保做出最適合自己的選擇。
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