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房改房的物業(yè)服務(wù)糾紛，適用哪些法律條款解決?

185****8318 | 回答1次 | 2025-05-20 18:58:02

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133****3818 2025-05-20 19:10:00
對(duì)于房改房的物業(yè)服務(wù)糾紛，解決時(shí)可適用的法律條款主要包括《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。具體來說，如果物業(yè)服務(wù)合同是在《合同法》有效期內(nèi)簽訂的，那么在合同到期并經(jīng)雙方協(xié)商同意續(xù)簽的情況下，該合同應(yīng)繼續(xù)履行，并應(yīng)遵守《合同法》有關(guān)合同終止后的規(guī)定。如果物業(yè)服務(wù)合同是在《物權(quán)法》有效期內(nèi)簽訂的，則在合同到期時(shí)，業(yè)主可以通過業(yè)主大會(huì)來決定是否續(xù)簽或重新選擇物業(yè)公司，或者解除合同并依法解決糾紛。此外，《物業(yè)管理?xiàng)l例》則是解決房改房物業(yè)服務(wù)糾紛的重要法律依據(jù)，其中規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的原則、管理內(nèi)容、業(yè)主和物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)、物業(yè)管理區(qū)域的確定、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、物業(yè)的承接驗(yàn)收、法律責(zé)任等方面的內(nèi)容。如果雙方在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生爭(zhēng)議，可以依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)行調(diào)解或訴訟。總之，解決房改房的物業(yè)服務(wù)糾紛時(shí)，應(yīng)綜合考慮簽訂的物業(yè)服務(wù)合同、物權(quán)法及物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)法律法規(guī)，并根據(jù)具體情況適用相應(yīng)的法律條款。

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1 1. 實(shí)木吊柜實(shí)木吊柜通常由櫸木、橡木、櫻桃木等優(yōu)質(zhì)木材制成。由于材料本身的高成本及加工的復(fù)雜性，實(shí)木吊柜的價(jià)格通常較高。一般而言，實(shí)木吊柜的價(jià)格在1500到3000元/米不等。高端品牌和特別定制的實(shí)木吊柜，價(jià)格甚至可以達(dá)到5000元/米或更高。2. 人造板吊柜人造板如密度板、刨花板、多層板等制成的吊柜成本較低，因此價(jià)格相對(duì)實(shí)木吊柜便宜。普通人造板吊柜的價(jià)格大約在800到1500元/米之間。具體價(jià)格取決于板材的密度、環(huán)保等級(jí)，以及表面處理工藝等因素。3. 金屬吊柜不銹鋼或鋁合金等金屬制成的吊柜因耐用和時(shí)尚的外觀得到不少現(xiàn)代家庭的青睞。金屬吊柜的價(jià)格相對(duì)于實(shí)木和人造板吊柜來說偏高，一般在2000到4000元/米。如果需求不銹鋼或鋁合金的高端品牌產(chǎn)品，價(jià)格甚至可以更高。
2 1、合同約定：若二手房買賣合同中有明確約定，例如約定前房主將其對(duì)開發(fā)商的相關(guān)合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給新業(yè)主，包括開發(fā)商賠付的違約金權(quán)益，那么按照合同約定，違約金歸新業(yè)主所有。若合同明確規(guī)定違約金歸老業(yè)主，或者對(duì)該問題未作任何約定，那么從合同角度，違約金通常屬于老業(yè)主。因?yàn)殚_發(fā)商與老業(yè)主是最初購房合同的當(dāng)事人，在無特別約定時(shí)，基于合同相對(duì)性，違約金是對(duì)老業(yè)主所受損失的補(bǔ)償。 2、實(shí)際損失情況：如果沒有合同約定或者約定不明確，一般歸遭受損失的一方所有。雖然房屋已轉(zhuǎn)賣，但如果老業(yè)主在與開發(fā)商的購房合同履行過程中遭受了實(shí)際損失，如因開發(fā)商延期交房導(dǎo)致老業(yè)主額外支付了租金、產(chǎn)生了交通費(fèi)用等，且這些損失能夠提供充分證據(jù)證明，那么即使房屋已出售，違約金也應(yīng)歸老業(yè)主，以彌補(bǔ)其實(shí)際遭受的損失。若新業(yè)主能證明自己因開發(fā)商的違約行為遭受了實(shí)際損失，比如購買房屋后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，而該質(zhì)量問題是開發(fā)商在建造時(shí)就產(chǎn)生的，新業(yè)主為修復(fù)房屋支付了費(fèi)用，那么新業(yè)主也有權(quán)要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失，獲得部分或全部違約金。
3 2025年非滬籍職工離滬提取公積金需滿足：1. 賬戶封存滿6個(gè)月且社保停繳滿6個(gè)月；2. 無未結(jié)清公積金貸款及提取還貸業(yè)務(wù)；3. 未在異地續(xù)繳公積金（若已繳需停繳并封存一周）。提取流程為：通過“隨申辦”平臺(tái)搜索“封存提取”服務(wù)，系統(tǒng)驗(yàn)證通過后綁定上海本地一類銀行卡提交申請(qǐng)，審核通過后資金最快1小時(shí)內(nèi)到賬，賬戶將自動(dòng)銷戶。需準(zhǔn)備身份證、社保停繳證明等材料，若線上辦理受阻可攜帶證件至線下柜臺(tái)處理。
4 在地理環(huán)境潮濕的地區(qū)，比如長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、江浙滬一帶等地，榻榻米上應(yīng)該選用透氣防潮性能較好的床墊，以免榻榻米受潮發(fā)霉。這種情況下推薦使用天然椰棕床墊，天然椰棕具有良好的透氣性和抗潮性，可以有效防止榻榻米受潮發(fā)霉。
5 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理時(shí)間通常在3到6個(gè)月左右?。在比較順利的情況下，大家可以在1個(gè)月左右辦理好商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。
6 1、?聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)?：借款人應(yīng)主動(dòng)聯(lián)系貸款經(jīng)辦銀行或公積金管理中心，說明當(dāng)前還款困難的情況。 ?2、申請(qǐng)延期或分期還款?：可以嘗試申請(qǐng)延長(zhǎng)還款期限或分期償還欠款。在協(xié)商過程中，借款人需詳細(xì)闡述自身暫不具備還款能力的原因，并提供相應(yīng)資料進(jìn)行佐證，如收入證明、醫(yī)療證明等。 3、?表達(dá)積極還款意愿?：借款人應(yīng)表明自己并非故意欠款不還，而是由于客觀原因?qū)е碌臅簳r(shí)困難，并表達(dá)積極還款的意愿。
7 1、合同正常履行：如果買賣雙方都按照合同約定履行了各自的義務(wù)，那么定金通常會(huì)抵作房款的一部分，或者在房屋交易完成后由賣方退還給買方。 2、買方違約：如果買方在支付定金后決定不購買房屋，且不存在正當(dāng)理由，除非合同中有特殊約定，否則賣方有權(quán)沒收定金。例如，買方因自身資金問題無法繼續(xù)履行購房合同，這種情況下定金一般不予退還。 3、賣方違約：如果賣方在收到定金后決定不出售房屋，或者存在其他違約行為，如故意隱瞞房屋重大質(zhì)量問題、房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛等致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，賣方需雙倍返還定金給買方。 4、不可歸責(zé)于雙方的事由：若因不可抗力等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，比如自然災(zāi)害致使房屋滅失、政策調(diào)整使買方失去購房資格等，定金應(yīng)當(dāng)返還給買方。如果是因買賣雙方在協(xié)商過程中未能就合同具體條款達(dá)成一致意見，致使合同未能簽訂，那么定金也應(yīng)退還。 5、雙方協(xié)商解除合同：在某些情況下，買賣雙方可能通過協(xié)商一致解除合同。此時(shí)，定金的處理應(yīng)遵循雙方協(xié)商的結(jié)果，可能包括全額返還、部分返還或不返還等。
8 房屋委托擔(dān)保費(fèi)用的計(jì)算方式通常取決于擔(dān)保機(jī)構(gòu)、擔(dān)保期限、擔(dān)保金額等具體因素。具體的費(fèi)用計(jì)算方法可能會(huì)因不同的擔(dān)保機(jī)構(gòu)而有所差異，因此最好咨詢當(dāng)?shù)氐膿?dān)保機(jī)構(gòu)以獲取更準(zhǔn)確的信息。一般來說，房屋委托擔(dān)保可以用于在房屋出售或抵押過程中提供擔(dān)保，以幫助房主獲得貸款或解決資金問題。擔(dān)保機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房主的信用記錄、房產(chǎn)價(jià)值、貸款金額、貸款期限等因素來評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用。此外，一些擔(dān)保機(jī)構(gòu)可能會(huì)提供折扣或優(yōu)惠，以吸引更多的客戶。因此，在選擇房屋委托擔(dān)保服務(wù)時(shí)，房主應(yīng)該比較不同擔(dān)保機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，并選擇最適合自己情況和需求的擔(dān)保機(jī)構(gòu)。請(qǐng)注意，以上信息僅供參考，具體費(fèi)用應(yīng)以當(dāng)?shù)氐膿?dān)保機(jī)構(gòu)或其官方網(wǎng)站上的信息為準(zhǔn)。
9 10 連廊是否可以自行改造取決于具體情況。一般情況下是不能隨意的改造的，需要征得物業(yè)以及中間戶的同意才行。
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