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二手房交易過戶費用的分攤規(guī)則如下：1. 契稅：買家和賣家各自承擔自身的契稅，契稅費用根據(jù)房屋面積和房屋套數(shù)等因素來定。2. 營業(yè)稅：營業(yè)稅由賣家承擔，買家不需要繳納。3. 個稅：根據(jù)房屋是否滿五年，是否唯一住房來判斷是否需要繳納。滿五年的個人財產(chǎn)免征營業(yè)稅及個稅，未滿5年的二手房對外出售，買方承擔全部營業(yè)稅和個稅，賣家不需要承擔任何費用。4. 交易服務(wù)費：買賣雙方都需要支付交易服務(wù)費，支付標準根據(jù)房屋面積來定。5. 測繪費和工本費：這些費用由買家承擔，賣家不需要承擔任何費用。需要注意的是，以上費用僅供參考，具體分攤規(guī)則以交易雙方協(xié)商或相關(guān)法律法規(guī)為準。

1	土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：一、權(quán)利性質(zhì)和內(nèi)容不同土地使用權(quán)是國家或集體授予的對土地的使用權(quán)利，這種權(quán)利是有年限的，并且其權(quán)限主要包括占有、使用和收益，但不包括處置權(quán)。具體來說，土地使用權(quán)人可以在規(guī)定的年限內(nèi)對土地進行開發(fā)利用，并從中獲得收益，但無權(quán)對土地進行處分，如出售或贈與等。房屋所有權(quán)則是對房屋全面支配的權(quán)利，是永久性的。房屋所有權(quán)人對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。這意味著房屋所有權(quán)人可以自由地對房屋進行出租、出售、抵押等處置，并從中獲得收益。二、主體不同土地使用權(quán)的主體通常是國有土地使用者，他們通過出讓或劃撥等方式獲得土地使用權(quán)。而房屋所有權(quán)的主體則是房屋的購買者或建造者，他們通過購買、繼承、贈與等方式獲得房屋所有權(quán)。三、轉(zhuǎn)移條件不同土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移通常是通過出租或轉(zhuǎn)讓給他人的方式實現(xiàn)的。在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，需要滿足一定的條件和程序，如經(jīng)過相關(guān)部門審批、繳納相關(guān)稅費等。而房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移則相對簡單，通常通過買賣、贈與等方式實現(xiàn)，只需辦理相關(guān)過戶手續(xù)即可。綜上所述，土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)在權(quán)利性質(zhì)和內(nèi)容、主體以及轉(zhuǎn)移條件等方面都存在明顯的區(qū)別。這些區(qū)別主要體現(xiàn)在對土地和房屋的不同支配權(quán)和使用年限上。因此，在實際操作中，我們需要根據(jù)具體情況明確自己所擁有的權(quán)利類型和權(quán)限范圍，以便更好地保護自己的合法權(quán)益。
2	房屋所有權(quán)證?：這是證明房屋歸屬的關(guān)鍵憑證，明確賣方對房屋的所有權(quán)?。 ?土地使用證?：用于證明土地的使用權(quán)利及相關(guān)信息，與房屋所有權(quán)證共同構(gòu)成完整的房產(chǎn)證明?。 ?身份證?：證明賣方的身份信息，確保交易的合法性和準確性?。 ?結(jié)婚證（若已婚）?：用于證明婚姻狀況，尤其在房產(chǎn)涉及夫妻共同財產(chǎn)時，需要明確配偶的意見和權(quán)利?。 ?共有人同意出售的書面證明?：如果房屋為共有房產(chǎn)，需提供此證明以保障共有人權(quán)益，避免后續(xù)糾紛?。 ?原始購房發(fā)票、契稅發(fā)票、購房合同?：這些資料有助于核實房屋的交易歷史和相關(guān)稅費繳納情況。 ?抵押權(quán)人同意出售的證明?：如果房屋存在抵押等限制交易情形，需提供此證明以確保交易合法有效進行。
3	1、賣方承擔的費用：個人所得稅：若房屋滿足 “滿五唯一”（即房產(chǎn)證滿五年且是賣方唯一住房）可免征，否則按規(guī)定繳納。如不滿足 “滿五唯一”，能核實房屋原值的，按轉(zhuǎn)讓所得的 20% 計征；不能核實原值的，一般按住房轉(zhuǎn)讓收入的 1% 征收。增值稅：一般來說，房產(chǎn)證滿兩年免征，未滿兩年則需繳納，稅率一般為 5%，附加稅費按增值稅稅額的一定比例征收。不過各地可能有不同的政策細則。 2、買方承擔的費用：契稅：首套房面積在 90 平米及以下，按 1% 征收；90 平米以上，按 1.5% 征收。二套房面積在 90 平米及以下，按 1% 征收；90 平米以上，按 2% 征收。三套及以上住房，按 3% 征收。印花稅：對個人銷售或購買住房暫免征收。但在一些特殊情況下，可能需按照房屋成交價格的一定比例征收。 3、雙方可協(xié)商承擔的費用：中介費：若通過中介進行交易，買賣雙方通常需各自承擔一定比例，具體比例可協(xié)商確定，一般為房屋總價的 1%-3%。其他費用：如交易手續(xù)費、登記費等，有的由買方承擔，有的則雙方分擔，具體需參照當?shù)匾?guī)定及雙方約定。登記費一般為 80 元，交易手續(xù)費每平米 6 元左右。
4	中介虛假宣傳維權(quán)的方法包括：1. 收集證據(jù)：保存所有與中介的溝通記錄，包括通話錄音、短信、電子郵件等。這些證據(jù)可能對您的維權(quán)過程非常重要。2. 投訴：向相關(guān)部門如工商部門、消費者協(xié)會投訴，說明中介存在虛假宣傳行為。3. 尋求法律幫助：如果證據(jù)充分且情況屬實，可以考慮尋求法律幫助，可以向法院起訴，要求對方承擔相應(yīng)的責任。4. 更換平臺：如果遇到不靠譜的中介，建議更換到其他可靠的租房平臺。在維權(quán)過程中，要保持冷靜，并通過合法途徑維護自己的權(quán)益。同時，也要時刻關(guān)注法律條文，以應(yīng)對可能發(fā)生的各種情況。以上方法僅供參考，具體維權(quán)方式應(yīng)根據(jù)實際情況而定。
5	水泥隔墻板的價格受到原材料價格的影響。水泥是制作水泥隔墻板的主要原料之一，其價格會根據(jù)市場供需關(guān)系而有所波動。此外，還有一些其他的原材料，如石膏、砂子等，也會對水泥隔墻板的價格產(chǎn)生一定影響。根據(jù)市場調(diào)查，目前水泥的平均價格在每噸400~500元之間，而石膏的價格約為每噸300~400元。砂子的價格會根據(jù)不同地區(qū)有所不同，大致在每噸100~300元之間。綜合考慮這些原材料的價格，可以大致估算水泥隔墻板的原材料成本為每平方米15~30元。
6	要計算空氣能熱水器24小時開著的耗電量，可以使用以下的簡單計算公式：耗電量 = 空氣能熱水器的功率 × 使用時間 × 電價假設(shè)空氣能熱水器的功率為2KW，使用時間為24小時，電價為1元/度，那么耗電量就可以計算為：耗電量 = 2KW × 24小時 × 1元/度 = 48度也就是說，空氣能熱水器24小時開著的話，一天的耗電量為48度。這樣一來，我們就可以對空氣能熱水器的耗電量有一個大概的了解了。
7	一般情況下，貸款中的房子是可以再次辦理抵押貸款的，前提是原有抵押貸款已經(jīng)還清或者殘值足夠承擔第二次抵押貸款的貸款額。此外，還需要符合銀行或其他貸款機構(gòu)的信用條件和貸款政策。需要根據(jù)具體情況向相關(guān)金融機構(gòu)咨詢和申請。
8	1、電熱水器更換加熱管所需的工具和材料包括：扳手、梅花扳手、螺絲刀、絕緣膠帶、密封膠等。2、選擇適合的加熱管。在選擇加熱管時，要確保其規(guī)格與原加熱管完全相同，以確保更換后的正常使用。
9	燃氣表上顯示“閥關(guān)”的意思是指燃氣表上的閥門已經(jīng)關(guān)閉。燃氣表下方通常會配備一個開關(guān)閥門，用于控制燃氣的流動。當閥門關(guān)閉時，顯示屏上會顯示“閥關(guān)”或類似的字樣。
10	老舊小區(qū)的房子是否值得購買，主要取決于多種因素，包括房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、社區(qū)規(guī)劃、生活配套、生活便利性、房產(chǎn)增值潛力等。首先，老舊小區(qū)的房屋經(jīng)過多年的使用和維護，可能會出現(xiàn)一些結(jié)構(gòu)性的問題。但是，如果這些問題的規(guī)模不大，對房屋的安全性影響不大，而且得到了及時的處理和維護，那么這些問題可能不會成為購買決策中的主要考慮因素。其次，老舊小區(qū)的周邊環(huán)境和生活配套也是影響購買決策的重要因素。如果小區(qū)周邊的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)完善，生活便利性高，那么這可能會增加小區(qū)的吸引力。另外，對于一些具有增值潛力的房源，也可以考慮購買。隨著城市更新和城市規(guī)劃的推進，一些老舊小區(qū)可能會得到改造和升級，這將為小區(qū)的房源帶來更多的增值潛力。然而，需要注意的是，老舊小區(qū)的房屋價格通常較低，這可能會降低投資回報和收益水平。因此，在購買前需要綜合考慮各種因素，做出明智的決策。綜上所述，老舊小區(qū)的房子是否值得購買需要具體情況具體分析，結(jié)合自身的投資目標、財務(wù)狀況和風險承受能力做出決策。如有需要，建議咨詢專業(yè)的機構(gòu)或人士，獲取更全面和準確的信息。

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