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1、審查合同：根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規定，出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。所以首先要確認合同的效力，如果合同被認定無效，那么基于此合同取得的轉讓費，轉讓方應當予以返還。 2、協商解決：雙方當事人可以自行協商，就轉讓費的退還問題尋求解決方案。比如，考慮到受讓方可能已經使用了一段時間商鋪，可以協商適當扣除一部分費用作為使用補償，其余部分由轉讓方退還。 3、尋求調解：如果協商不成，可以請求第三方調解機構或個人進行調解。例如，可以向當地的基層調解組織、行業協會或專業的調解機構申請調解，在調解員的主持下，雙方就糾紛進行協商，達成調解協議。 4、申請仲裁：若雙方在合同中約定了仲裁條款，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。仲裁具有專業性、高效性等特點，仲裁裁決具有終局性，對雙方當事人具有約束力。 5、提起訴訟：如果以上方式均無法解決糾紛，那么可以向人民法院提起訴訟。起訴時，原告需要向法院遞交起訴狀、主體資格證明文件以及相關證據資料等。法院會根據雙方提交的證據和相關法律規定進行審理，并作出判決。

1	房改房的居住權設定對產權交易的影響可以從以下幾個方面來看：1. 增加了產權交易的復雜性：在房改房的居住權設定后，產權交易需要考慮到居住權的因素，交易過程變得更為復雜。2. 可能影響價格評估：在進行產權交易時，通常會進行價格評估，居住權的設定可能會影響評估結果，因為居住權設定通常不被視為房屋的完全產權。3. 可能會限制買家的選擇：有居住權的房改房在交易時，買家會受到一定的限制，因為一些買家可能不希望承擔可能存在的居住糾紛。4. 增加了產權交易的風險：居住權的設定可能導致房屋的產權不清，可能會增加產權交易的風險。總的來說，房改房的居住權設定對產權交易的影響是負面的，因為它增加了交易的復雜性和風險，并可能限制買家的選擇。因此，在考慮進行房改房的產權交易時，需要充分考慮這些因素。
2	客廳吊頂可拆除后重新安裝，但需注意以下要點：首先，拆除時應保護原有龍骨結構，避免損壞；其次，重新安裝前需檢查龍骨穩固性，必要時進行加固或更換；最后，根據需求選擇合適材質（如石膏板、鋁扣板等），并按照規范流程施工，確保吊頂平整美觀。若涉及電路或管道改動，建議由專業人員操作，以確保安全。
3	在選房看房時，以下實用技巧可供參考：1. 明確自己的購房需求：考慮好自己想要什么類型的房屋，如位置、戶型、面積、價格等，明確自己的購房范圍和購房能力。2. 注意觀察戶型：好的戶型能夠讓房子住起來更舒適。看戶型主要看以下幾個方面：動線（是否合理）、布局（各個功能分區是否合理）、通風采光（是否良好）、房屋整體結構（是否通透）。3. 觀察房屋質量：檢查房屋的質量，如墻壁、地面是否平整、牢固，廚衛是否合理等。同時，可以觀察房屋的裝修程度，新舊程度，以及配套設施。4. 查看周邊環境：環境因素如周邊有無垃圾堆、臭水溝等影響居住的設施，以及有無污染源如噪音、粉塵等，這對生活的影響很大，因此需要仔細考察。5. 觀察樓層和樓間距：樓層和樓間距對采光和通風的影響很大，需要仔細考量。6. 了解開發商和物業：選擇有實力和良好口碑的開發商和物業公司，這對日后的生活有很大的影響。7. 運用工具：可以使用指南針、卷尺等工具，對房屋的各個角度進行觀察，確保沒有“暗房”或“暗角”。8. 對比其他房源：如果有條件的話，可以對比不同房源的價格和條件，做出更明智的決策。9. 考慮未來規劃：未來區域規劃是否利好該地塊，例如是否會有地鐵規劃等，這些都可能影響你的購房決策。請注意，以上技巧僅供參考，每個人的具體情況可能會有所不同。在做出購房決策時，建議根據自己的實際情況進行綜合考慮和分析。
4	購買聯排別墅，鄰里共用墻的維修責任一般由產權人承擔。根據一般的房屋結構和物業管理規定，聯排別墅的共用墻體的維護和修繕責任主要由產權人承擔，包括共用墻體上的開裂、脫落、滲漏等。如果共用墻體出現質量問題，業主可以向物業公司或開發商咨詢，尋求幫助解決。如果鄰里之間共用墻體產生的問題屬于質量責任問題，例如裂縫或滲漏，您可以要求開發商承擔責任進行維修，而開發商也應當負責進行維修。當然，在實際生活中，鄰里之間的共用墻維修可能涉及多個產權人，具體責任的劃分可能會因具體情況而異。建議您與相關產權人共同商討并制定解決方案。以上信息僅供參考，如果您還有疑問，建議咨詢物業公司或開發商。
5	一般情況下，房產糾紛的訴訟時效是 3 年，從權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。但是，存在以下幾種特殊情況時，即使超過 3 年也可能不影響訴訟： 1、訴訟時效中斷：在訴訟時效期間內，若出現權利人向義務人提出履行請求、義務人同意履行義務、權利人提起訴訟或者申請仲裁等情形，訴訟時效中斷。從中斷、有關程序終結時起，訴訟時效期間重新計算。例如，在超過 3 年之前，你曾向對方發函主張過權利，那么訴訟時效就會重新計算，這種情況下即使超過了最初的 3 年時效，仍然可以起訴。 2、訴訟時效中止：在訴訟時效期間的最后 6 個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。比如因自然災害、突發事件等導致無法在規定時間內起訴，待這些障礙消除后，訴訟時效繼續計算，可能實際的訴訟時效會超過 3 年。 3、不受訴訟時效限制的情形：涉及不動產物權和登記而返還財產的，不受訴訟時效限制。比如房產被他人非法占有，要求返還房產的，無論過了多久，都可以起訴要求返還，因為此類糾紛主要是對物權狀態的確認，不適用訴訟時效的規定。
6	空調匹是對于空調制冷能力的一個指標，用來表示空調的制冷或制熱能力大小。匹數也可以理解為空調所需供應的冷熱量單位，一般使用從1匹到5匹的標準進行衡量。匹數越高，表示空調的制冷或制熱能力越強，適用于面積更大的房間。
7	1、審查合同：根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規定，出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。所以首先要確認合同的效力，如果合同被認定無效，那么基于此合同取得的轉讓費，轉讓方應當予以返還。 2、協商解決：雙方當事人可以自行協商，就轉讓費的退還問題尋求解決方案。比如，考慮到受讓方可能已經使用了一段時間商鋪，可以協商適當扣除一部分費用作為使用補償，其余部分由轉讓方退還。 3、尋求調解：如果協商不成，可以請求第三方調解機構或個人進行調解。例如，可以向當地的基層調解組織、行業協會或專業的調解機構申請調解，在調解員的主持下，雙方就糾紛進行協商，達成調解協議。 4、申請仲裁：若雙方在合同中約定了仲裁條款，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。仲裁具有專業性、高效性等特點，仲裁裁決具有終局性，對雙方當事人具有約束力。 5、提起訴訟：如果以上方式均無法解決糾紛，那么可以向人民法院提起訴訟。起訴時，原告需要向法院遞交起訴狀、主體資格證明文件以及相關證據資料等。法院會根據雙方提交的證據和相關法律規定進行審理，并作出判決。
8	土地使用權與房屋所有權的區別主要體現在以下幾個方面：一、權利性質和內容不同土地使用權是國家或集體授予的對土地的使用權利，這種權利是有年限的，并且其權限主要包括占有、使用和收益，但不包括處置權。具體來說，土地使用權人可以在規定的年限內對土地進行開發利用，并從中獲得收益，但無權對土地進行處分，如出售或贈與等。房屋所有權則是對房屋全面支配的權利，是永久性的。房屋所有權人對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。這意味著房屋所有權人可以自由地對房屋進行出租、出售、抵押等處置，并從中獲得收益。二、主體不同土地使用權的主體通常是國有土地使用者，他們通過出讓或劃撥等方式獲得土地使用權。而房屋所有權的主體則是房屋的購買者或建造者，他們通過購買、繼承、贈與等方式獲得房屋所有權。三、轉移條件不同土地使用權的轉移通常是通過出租或轉讓給他人的方式實現的。在土地使用權轉讓過程中，需要滿足一定的條件和程序，如經過相關部門審批、繳納相關稅費等。而房屋所有權的轉移則相對簡單，通常通過買賣、贈與等方式實現，只需辦理相關過戶手續即可。綜上所述，土地使用權與房屋所有權在權利性質和內容、主體以及轉移條件等方面都存在明顯的區別。這些區別主要體現在對土地和房屋的不同支配權和使用年限上。因此，在實際操作中，我們需要根據具體情況明確自己所擁有的權利類型和權限范圍，以便更好地保護自己的合法權益。
9	房屋所有權證?：這是證明房屋歸屬的關鍵憑證，明確賣方對房屋的所有權?。 ?土地使用證?：用于證明土地的使用權利及相關信息，與房屋所有權證共同構成完整的房產證明?。 ?身份證?：證明賣方的身份信息，確保交易的合法性和準確性?。 ?結婚證（若已婚）?：用于證明婚姻狀況，尤其在房產涉及夫妻共同財產時，需要明確配偶的意見和權利?。 ?共有人同意出售的書面證明?：如果房屋為共有房產，需提供此證明以保障共有人權益，避免后續糾紛?。 ?原始購房發票、契稅發票、購房合同?：這些資料有助于核實房屋的交易歷史和相關稅費繳納情況。 ?抵押權人同意出售的證明?：如果房屋存在抵押等限制交易情形，需提供此證明以確保交易合法有效進行。
10	1、賣方承擔的費用：個人所得稅：若房屋滿足 “滿五唯一”（即房產證滿五年且是賣方唯一住房）可免征，否則按規定繳納。如不滿足 “滿五唯一”，能核實房屋原值的，按轉讓所得的 20% 計征；不能核實原值的，一般按住房轉讓收入的 1% 征收。增值稅：一般來說，房產證滿兩年免征，未滿兩年則需繳納，稅率一般為 5%，附加稅費按增值稅稅額的一定比例征收。不過各地可能有不同的政策細則。 2、買方承擔的費用：契稅：首套房面積在 90 平米及以下，按 1% 征收；90 平米以上，按 1.5% 征收。二套房面積在 90 平米及以下，按 1% 征收；90 平米以上，按 2% 征收。三套及以上住房，按 3% 征收。印花稅：對個人銷售或購買住房暫免征收。但在一些特殊情況下，可能需按照房屋成交價格的一定比例征收。 3、雙方可協商承擔的費用：中介費：若通過中介進行交易，買賣雙方通常需各自承擔一定比例，具體比例可協商確定，一般為房屋總價的 1%-3%。其他費用：如交易手續費、登記費等，有的由買方承擔，有的則雙方分擔，具體需參照當地規定及雙方約定。登記費一般為 80 元，交易手續費每平米 6 元左右。

1	房改房的居住權設定，對產權交易有何影響? 1個回答
2	選房看房時有哪些實用技巧 1個回答
3	客廳吊頂拆了重新裝可以嗎 1個回答
4	購買聯排別墅，鄰里共用墻的維修責任如何劃分 1個回答
5	房產糾紛超過3年了可以訴訟嗎 1個回答
6	空調匹是什么意思 1個回答
7	二手違建商鋪轉讓費糾紛怎么處理 1個回答
8	土地使用權和房屋所有權的區別有哪些 1個回答
9	二手房交易費用誰承擔 1個回答
10	二手房出售需要準備什么 1個回答

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