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1、固定證據保存與糾紛相關的所有書面材料：購房合同、房產證、付款憑證、溝通記錄（如微信、短信、郵件）、現場照片 / 視頻等。若涉及對方違約或侵權（如擅自占用、破壞房屋），記錄具體時間、地點和經過，必要時請第三方（如物業、鄰居）作證。 2、主動協商通過面談、電話或書面函件（如律師函）向對方提出明確訴求，例如：要求履行合同、賠償損失、排除妨礙等。協商時可適當讓步，但需明確底線（如設定合理的賠償金額或履行期限），并保留協商記錄（如錄音、聊天截圖）。若協商達成一致，務必簽訂書面協議，明確雙方權利義務及違約責任，避免后續反悔。

1	在上海全款買房不能直接落戶。上海戶籍政策與購房行為無直接關聯，落戶需通過人才引進、居住證轉常住戶口、應屆生落戶等渠道。購房可辦理居住證，但需滿足積分或條件才能申請轉戶籍。特殊人才或高收入群體可能有例外，但需符合額外要求。建議關注官方政策更新，通過合規途徑申請落戶。
2	法律分析：小區物業是應當清理樓道垃圾的，如果物業不予處理可以找業主委員會，成立業主委員會的首要目的就是維護所有業主的利益，反映小區業主的要求與意愿，還用來監督管理物業公司的管理運作，所以物業出現問題可以到業委會進行投訴。樓道是緊急情況下的疏散通道，樓道同時也是消防通道，是獨立于建筑主體的結構，是不可以垃圾占道造成安全隱患的。物業的職責就是負責制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；每年一次對房屋及設施設備進行安全普查，根據普查結果制定維修計劃，組織實施，處理服務范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十五條物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，接受業主的監督，并及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。第九百三十七條物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。第九百四十二條物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。
3	當與房產中介發生糾紛時，除了訴訟，還有以下幾種解決途徑：1. 協商：雙方通過友好協商的方式解決糾紛，通常是最快和最簡單的解決方法。2. 調解：通過第三方的調解機構或者機構調解，這可能是一個仲裁機構、律師協會或者一個中立的調解人。3. 投訴：向相關的監管機構投訴，例如當地的房地產經紀人管理委員會或經紀人協會。他們可能會對中介的行為進行調查，并可能對中介采取紀律行動。4. 尋求法律咨詢和幫助：如果糾紛無法通過其他方式解決，考慮尋求律師的幫助，了解你的權益并獲得法律建議。請注意，以上途徑并非孤立使用，可以根據具體情況結合其他適當的途徑一起使用。同時，處理糾紛時務必保持冷靜和理智，并尊重他人的意見和權利。
4	二手房交易跳單指買方或賣方接受中介服務后，繞開中介直接簽約。此行為違法，需承擔以下后果：一是依法仍需向中介支付報酬（《民法典》第965條）；二是若合同約定違約條款，可能被追究違約金或賠償損失；三是自行交易風險激增，如產權瑕疵、資金安全無保障；四是可能被中介起訴導致交易受阻，甚至影響個人信用記錄。建議誠信交易，尊重中介勞動成果。
5	購房資格政策的新變化可能包括實施“一城一策”差異化管理、優化新市民和異鄉人的購房政策、加強購房資格的審查、實施限售政策以及加強對“假離婚”的監管。這些變化旨在保障房地產市場的秩序和公正，保護購房者的合法權益。這些變化對購房者的影響主要體現在以下幾個方面：1. 購房門檻提高：實施“一城一策”差異化管理可能會提高不同城市的購房門檻，因為每個城市的政策可能會有所不同。2. 購房流程更加嚴格：購房資格審查的加強意味著購房流程將更加嚴格，購房者需要提供更多的證明材料，確保自己的購房資格。3. 限售政策的實施：限制房地產的出售年限，使購房者更傾向于長期持有房產，進而促進房地產市場的穩定。4. 監管加強下的“假離婚”現象：如果發現“假離婚”現象，購房資格政策可能會對已經離婚的購房者設置更高的門檻，這可能會影響一些人的購房計劃。總體來說，購房資格政策的這些新變化可能會對房地產市場產生一定的影響，但具體影響程度還需要根據不同城市的具體政策來分析。同時，購房者也需要密切關注政策變化，以便及時調整自己的購房計劃。
6	不同城市的房價走勢差異可能會很大。這通常取決于許多因素，包括經濟狀況、人口增長和流動、土地供應、政策影響等。要對比不同城市的房價走勢，可以考慮以下方法：1. 收集數據：要對比不同城市的房價走勢，需要收集每個城市的相關數據，包括平均房價、房價增長率、政策變化等。2. 分析經濟狀況：經濟狀況對房價的影響很大，可以分析每個城市的經濟增長情況、就業情況、消費者信心指數等。3. 對比政策影響：政策對房價的影響非常大，可以對比不同城市出臺的房地產政策，如限購、限貸、限售等政策的影響。4. 參考專業評估：可以咨詢房地產專業評估機構，獲取不同城市房價走勢的專業評估報告。5. 關注市場動態：要了解房價走勢，需要關注市場動態，包括網絡論壇、新聞報道、房地產中介等信息源。6. 長期趨勢對比：在對比不同城市的房價走勢時，應關注長期趨勢，因為短期的波動可能受到市場波動、政策變化等因素的影響。總之，對比不同城市的房價走勢需要綜合考慮多種因素，并收集相關數據進行分析。
7	樓面價并不是樓盤的均價?。樓面價是指土地價格除以該土地所允許的最大建筑面積，即單位建筑面積分攤的土地出讓價格。
8	應當聯系本地的供電公司，例如國家電網，向他們反映您的電表可能存在的問題。如果供電公司未能及時響應您的請求或者您對他們的處理結果不滿意，您可以向當地的消費者協會進行投訴。
9	1、買家支付的稅費房地產交易手續費：3 元 / 平方米。房屋登記費：550 元 / 本（每增加一本證書按每本 10 元收取工本費）。權證印花稅：5 元 / 本。印花稅：房屋產價的 0.05%。契稅：交易價（或評估價）×3%。 2、賣家支付的稅費房地產交易手續費：3 元 / 平方米。印花稅：房屋產價的 0.05%。土地增值稅：可提供上手購房發票的，土地增值稅 =【轉讓收入 - 上手發票價（每年加計 5%）- 有關稅金】× 適用稅率。不能提供上手購房發票的，土地增值稅 =（轉讓收入 - 轉讓收入 ×90%）×30%。個人所得稅：據實征收為（轉讓收入 - 房產原值 - 合理費用）×20%。核定征收為轉讓收入 ×7.5%×20%。增值稅及附加稅：可提供上手購房發票的，為（轉讓收入 - 上手發票價）×5.5%。不能提供上手發票的，為轉讓收入 ×5.5%。稅費為差額的 5.56%。土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的 35% 計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的 10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的 30% 計收。土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的 3% 征收。
10	夫妻間房屋過戶需要的手續包括： 1. 帶好三證：結婚證、身份證、房產證及其復印件。 2. 去房屋交易中心，填寫房產過戶申請表，之后提交相關材料。 3. 申請過戶，工作人員審核資料，審核通過之后就在過戶大廳繳納相關稅費。 4. 領取過戶回執，需要帶上回執到過戶窗口確認，并辦理遞件手續。 5. 領取新的房產證。完成以上步驟后，夫妻間的房屋過戶手續就完成了。需要提醒的是，不同地區的房屋過戶手續可能略有不同，建議向當地房屋交易中心咨詢以獲取更準確的信息。此外，如果房屋需要貸款，則需要在交易前先結清貸款，再按照上述步驟辦理房屋過戶手續。

1	小區樓里裝滿了垃圾，物業不管怎么辦 1個回答
2	在上海全款買房能落戶嗎 1個回答
3	與房產中介發生糾紛，除了訴訟還有哪些解決途徑 1個回答
4	二手房交易跳單會怎樣 1個回答
5	購房資格政策有哪些新變化？對購房者有何影響 1個回答
6	不同城市房價走勢差異大嗎？如何對比 1個回答
7	樓面價就是樓盤的均價嗎 1個回答
8	電表有問題需要找誰處理 1個回答
9	二手商鋪稅費怎么計算 1個回答
10	夫妻間房屋過戶要啥手續 1個回答

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