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房子還沒有驗收就收物業(yè)費合理嗎

145****3740 | 回答1次 | 2025-05-22 10:40:01

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133****8048 2025-05-22 10:52:51
房子未驗收就收取物業(yè)費不合理?。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用應當由建設單位來交納。

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1 ?1、依據(jù)合同約定處理?：如果合同中有關于面積差異的處理約定，買賣雙方應按照合同執(zhí)行。例如，合同可能規(guī)定誤差在一定比例內（如±3%），雙方按照實際面積結算房價款；若超過該比例，購房者有權選擇退房或者要求開發(fā)商承擔相應的違約責任?。 2?、依據(jù)法律法規(guī)處理?：如果合同沒有約定或約定不明確，則按照相關法律法規(guī)來處理。根據(jù)規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人?。
2 隨著城市化進程的加速，越來越多的農(nóng)村人口涌入城市，導致農(nóng)村房屋閑置或被非法占用。為了解決這一問題，國家出臺了農(nóng)村房屋確權政策，旨在明確農(nóng)村房屋的權屬問題，保障農(nóng)民的合法權益。
3 甲醛是一種具有強烈刺激性氣味的有機物，其味道有時被形容為一種混合了酒精和膠水的氣味。甲醛味通常會讓人感到嗆咳、頭暈和眼睛刺痛。然而，甲醛的刺激性氣味也會被一些人誤解為其他氣味，因此需要具備一定的知識來正確區(qū)分甲醛的味道。
4 在別墅交易中，如果花園面積未在產(chǎn)權證上體現(xiàn)，可能會存在一些風險，具體如下：1. 產(chǎn)權不明確：沒有在產(chǎn)權證上的花園可能存在產(chǎn)權不明確的問題，可能會引起產(chǎn)權糾紛和爭執(zhí)，影響交易的順利進行。2. 估值受影響：花園是別墅的重要組成部分，其面積和景觀質量往往會對別墅的估值產(chǎn)生重要影響。如果花園未在產(chǎn)權證上體現(xiàn)，那么在交易過程中可能無法準確評估花園的實際價值和其對整體房價的影響，可能會對買家或賣家造成一定的經(jīng)濟損失。3. 法律問題：由于花園未在產(chǎn)權證上體現(xiàn)，可能會引發(fā)法律問題，例如原業(yè)主可能不再擁有對花園的所有權，而將其出售給買家并導致法律糾紛。這可能會影響整個交易的合法性和穩(wěn)定性。4. 無法辦理過戶手續(xù)：在交易過程中，需要辦理過戶手續(xù)，將房屋的所有權轉移到買家名下。如果花園未在產(chǎn)權證上體現(xiàn)，可能無法辦理過戶手續(xù)，導致交易失敗。5. 買家權益受損：如果買家在交易過程中對花園進行了改動或破壞，可能會面臨法律責任或被原業(yè)主追責，導致自己的權益受到損害。因此，在別墅交易中，建議買賣雙方在簽訂合同前明確花園的權屬問題，并確保其符合相關法律法規(guī)和規(guī)定，以避免上述風險的發(fā)生。如有必要，可以咨詢專業(yè)律師的意見和建議。
5 辨別靠譜房產(chǎn)中介可以考慮以下幾個方面：1. 詢問口碑：咨詢其他已購房者或者去網(wǎng)上看看該中介的口碑，如果口碑普遍較好，那基本是靠譜的中介。2. 審查資質：查看中介公司的資質和營業(yè)執(zhí)照，確保其具有合法的經(jīng)營權和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質。3. 留意專業(yè)程度：一個靠譜的中介會對自己經(jīng)辦的業(yè)務非常熟悉，對小區(qū)的房源、周邊環(huán)境也基本了如指掌。同時，他們會在帶看的過程中積極回答你的疑問，而不是避開問題。4. 考察服務質量：在簽訂購房合同前，要確認中介是否能夠提供完善的后續(xù)服務，例如在交易過程中遇到問題時，能否給出合理解決方案。同時，可以考察該中介的成交量、售后服務等，以判斷其服務質量。5. 避免“黑中介”：有些中介只收取信息費，這種是可以的。但是如果對方自稱是全包公司，收取高額的中介費用，并且有任何交易問題，很難找到人或者不承擔任何責任的中介，那就需要警惕，因為這種可能是一些不良中介冒充的“黑中介”。6. 遵守行業(yè)規(guī)范：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等規(guī)定，房產(chǎn)中介應當按照規(guī)定向房地產(chǎn)主管部門辦理備案登記并公布房源信息。因此在簽訂合同時，要確認中介是否按照規(guī)定辦事，并確保公布的房源信息真實有效。7. 觀察職業(yè)素養(yǎng)：靠譜的中介應該對自己的工作充滿熱情，對客戶有耐心和責任感，能夠積極回答問題，并為客戶提供合適的房源信息和購房方案。通過以上幾個方面的考慮，應該能夠更好地辨別靠譜房產(chǎn)中介。
6 保障住房的退出機制中，強制收回的法定情形包括：1. 保障家庭通過市場租賃方式購買了商品住房。2. 保障家庭通過市場租賃方式購買了共有產(chǎn)權住房，且按照要求履行共有產(chǎn)權住房合同約定。3. 保障家庭通過其他任何形式轉讓、轉租保障型房屋，或采取欺騙等不正當手段獲得其他保障型房屋。請注意，如果家庭以不正當手段獲得保障型住房的，經(jīng)查證屬實后，相關政府職能部門可以收回房屋。對于保障家庭的違規(guī)行為，應當依法嚴肅處理。以上信息供您參考，如果還有疑問，建議咨詢法律專業(yè)人士。
7 現(xiàn)金支付是最直接、最簡單的方式。如果購房者有足夠的現(xiàn)金儲備，直接用現(xiàn)金支付房款是最省心的選擇。這樣既能避免支付利息、手續(xù)費等額外費用，也能在購房談判中占據(jù)優(yōu)勢地位，更容易獲得折扣價格。但是，購房者需要注意相關貨幣運輸、安全等方面的問題。
8 窗式空調的清洗價格一般在100-200元左右。窗式空調只需清理一些過濾網(wǎng)和排水槽就可以完成清洗，所以費用相對來說比較低。但是對于一些特別老舊或者特別復雜的窗式空調，價格還會有所上漲。
9 經(jīng)適房是保障房的一種?。保障房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，包括廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等。
10 這個需要結合具體的情況來計算的，畢竟貸款額度以及年限不同，產(chǎn)生的利息也會不同，不能一概而論。
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