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在看房選房時，不同樓層的房子可以根據以下因素來選擇：1. 采光和通風：選擇采光和通風條件較好的樓層，一般來說，最好的是位于小區中央的樓王，其次是位于小區邊緣但朝向和通風日照條件好的樓層。2. 噪音：盡量選擇遠離噪音的樓層，如電梯口、樓道、鍋爐房、大門進出口等，通常位于小區中央的樓王噪音相對較小。3. 視野：選擇視野好的樓層，但要注意避開揚灰層，一般來說，位于小區邊緣且視野開闊的樓層，能夠享受更好的景觀和通風條件。4. 樓間距：樓間距會對房屋采光和通風產生影響，應選擇樓間距較大的樓層。5. 戶型和布局：不同戶型的房子有不同的優缺點，應結合自己的需求和實際情況進行選擇。6. 樓層數：一般來說，較低的樓層安全性較好，如一樓遇到電梯故障時較為方便，但要注意避開一樓潮濕的缺點。對于高層建筑，可以選擇中間樓層，如位于3-4樓的房子，通常具有良好的采光、通風、景觀和便利性。綜上所述，在看房選房時，應根據自己的需求和實際情況來選擇不同樓層的房子。同時，要注意結合以上因素綜合考慮，做出明智的選擇。

1	1、夫妻共同財產購買：若房屋是用夫妻共同財產購買，無論登記在誰名下，都屬于夫妻共同財產。離婚時，由雙方協議處理；協議不成的，法院會根據財產具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決，可能是一方獲得房屋所有權并給予另一方相應補償，也可能將房屋拍賣后分割價款。 2、男方個人財產購買：若男方使用個人財產買房，并登記在自己名下，該房屋一般屬于男方個人財產，離婚時不予分割。但如果婚后有共同還貸，共同還貸及對應增值部分屬于夫妻共同財產，離婚時應給予另一方相應補償。 3、男方父母出資購買：若男方父母出資購房，登記在男方名下，視為對男方的個人贈與，屬于男方個人財產；若登記在夫妻雙方名下，則視為對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財產。 4、有書面約定：若夫妻雙方對該房屋有書面約定，如約定為一方個人財產或按份共有等，應按照約定處理。
2	識別有實力的靠譜開發商，可以參考以下幾個步驟：1. 看品牌：選擇有良好口碑和信譽的知名品牌，這些開發商通常有更高的誠信度，更容易受到客戶的信任。2. 看業績：考察開發商以往的業績，如果他們在多個項目上表現出色，那么這個開發商的能力是可以信賴的。3. 看項目：參觀開發商正在銷售或開發的項目，親自觀察細節，如戶型設計、環境規劃等，看是否符合自己的需求和期望。同時，要注意考察項目周邊的生活設施、交通情況、未來規劃等，這些都是衡量開發商實力的重要因素。4. 查驗資質：檢查開發商的資質證書、營業執照等相關證件，確保其具備合法的開發能力。5. 參考業界評價：咨詢業內人士或者查看客戶的評價，他們對開發商的實力和項目的質量有一定參考價值，但并不完全可信，需要自己實際考察。6. 考慮資金實力：有實力的開發商通常會投入大量的資金、技術以及人力資源，這樣可以確保他們有足夠的能力完成高質量的工程項目。7. 看售后服務：一個有實力的開發商，會提供良好的售后服務，如物業服務、維修服務等。最后，也可以通過正式渠道查詢開發商的信息，比如在天眼查等企業信息查詢網站上查詢相關信息。請結合實際情況綜合考慮，以上信息僅供參考。
3	上海單身人士購房政策如下：非滬籍單身需滿足連續繳納社保/個稅滿3年（部分區域如奉賢、青浦、臨港等降至2年或1年），可在外環外（崇明區除外）購買1套住房，且自2024年5月28日起，購房區域擴大至外環內二手住房。滬籍單身人士限購1套住房，包括離異或喪偶情況。貸款方面，非滬籍單身購房可享首套房政策，首付比例最低20%，商貸利率下限3.15%，公積金貸款額度個人最高80萬元。特殊區域如臨港新片區、嘉定等，二套房首付比例最低20%。多子女家庭（含非滬籍）可額外購買1套住房。政策持續優化，支持合理住房需求。
4	繼承經濟適用房需要辦理以下手續： 1. 所需材料：包括房主身份證、戶口簿、死亡證明或者人民法院確權，判決的法律文書、房屋產權證、遺囑等。 2. 前往公證處辦理繼承權公證。 3. 前往房管局辦理房屋過戶。 4. 繳納稅費和手續費等相關費用。具體步驟可能會因地區而異，建議咨詢當地的房產局或律師以獲取更準確的信息。同時，繼承經濟適用房有一定的限制要求，比如繼承人必須是符合購買經濟適用房的資格和條件的人，否則該房屋不能按照經濟適用房進行過戶。
5	房產糾紛的法律解決途徑包括：1. 協商解決：雙方通過協商，自行解決糾紛，這是最容易和最快捷的方式。2. 法院提起訴訟或者仲裁解決：根據《民法典》的規定，房產糾紛可以向人民法院提起民事訴訟。對于房產糾紛的仲裁，通常是解決繼承、贈與和析產等房地產糾紛的有效方式。3. 調解解決：調解是指在第三者的主持下，以當事人自愿為基礎，通過調解促使雙方當事人達成協議。請注意，在法律途徑中可能需要收集證據，包括購房合同、房產交易的票據、貸款還款記錄、物業費繳納記錄、戶口是否遷出等，這些證據在解決房產糾紛中至關重要。建議在采取法律行動前咨詢專業律師，了解相關風險和法律程序。
6	離婚時父母出資購買的房產分割方式如下：1. 如果房產證上寫的是你的名字，那么父母出資視為對自己子女的贈與，屬于個人財產，不能作為夫妻共同財產分割。2. 如果能證明父母出資是基于子女夫妻雙方的共同請求，那么這部分出資應該認定為是贈與，屬于夫妻共同財產，父母無權參與分割?？梢酝ㄟ^簽訂贈與協議或者公證等方式來證明自己的主張。此外，具體的分割方式可能會根據具體情況而有所不同，建議咨詢專業律師，以維護自己的合法權益。
7	識別靠譜的開發商，你可以參考以下幾種方法：1. 查詢開發商資質信息：登錄住房和城鄉建設委員會官網，查詢擬開發項目的開發商資質信息，包括開發商的資質等級、開發資質、信用等級等。這些信息可以讓你了解開發商的實力和聲譽。2. 了解開發商過往項目：查看開發商過往開發的樓盤，通過網上搜索、房地產網站或朋友推薦等方式，了解這些樓盤的口碑、位置、質量、售后服務等。一個靠譜的開發商通常會注重樓盤的質量和口碑。3. 考察開發商在建和已建項目：親自前往開發商在建或已建的項目現場進行考察，觀察項目的建設進度、工程質量、配套設施等。這有助于你了解開發商的實際開發能力和項目執行情況。4. 了解開發商的售后服務：一個靠譜的開發商會注重售后服務，提供物業服務、維修等服務。通過了解開發商的售后服務體系，你可以了解開發商對業主的保障能力和責任心。5. 查閱開發商法律糾紛：查詢擬開發項目的開發商法律糾紛歷史，包括官司勝負、糾紛原因等，這些信息可以幫助你了解開發商的法律風險和信譽度。6. 參考專業機構或人士的評價：參考房地產專業機構或人士的評價，如房地產網站、咨詢公司、專業媒體等。這些機構或人士通常具有專業知識和經驗，能夠提供較為客觀、全面的開發商評價。綜上所述，以上方法都可以幫助你識別靠譜的開發商。但請注意，購房是一項重大決策，建議你綜合考慮多個方面，做出明智的決策。
8	樓盤爛尾業主可以采取以下索賠措施：1. 了解相關法規：了解關于房屋買賣和合同簽訂的相關法律法規，以便在索賠過程中有足夠的法律支持。2. 尋求法律援助：業主可以尋找專業的律師，尋求法律援助，以便更好地維護自己的權益。3. 與開發商協商：業主可以嘗試與開發商協商，要求其盡快恢復施工，并確保項目的完工時間和質量。如果協商成功，可能不需要采取其他法律行動。4. 向政府機構投訴：如果開發商無法解決問題，業主可以向當地的房地產管理部門或政府其他機構投訴，要求介入調解或仲裁。5. 提起仲裁或訴訟：如果上述措施都沒有解決問題，業主可以選擇提起仲裁或訴訟。在仲裁或訴訟過程中，業主可以要求賠償違約金、利息、修理費和其他相關費用。6. 聯合其他業主：業主之間的團結和合作是成功索賠的關鍵。通過聯合其他業主，可以形成更大的談判和法律力量。7. 媒體曝光：如果其他途徑都嘗試過，但仍然沒有得到滿意的結果，可以考慮通過媒體或其他渠道將問題公之于眾，這可能會引起有關方面的關注并促使他們采取行動。請注意，索賠過程可能會很復雜，可能需要時間和耐心。建議業主在整個過程中保持冷靜、理性和團結。
9	房產贈與需要收費?，契稅的稅率在3%到5%之間，具體稅率由各省、自治區、直轄市在規定的范圍內確定?。 ?印花稅?：按照產權轉移書據所記載的金額繳納0.05%?。個人所得稅?：如果贈與行為不符合免稅條件，需要按20%的稅率繳納個人所得稅?。
10	成套家具通常是標準化生產，難以滿足消費者的個性化需求。成套家具的尺寸通常是固定的，很難完全適應每個家庭的具體空間需求。成套家具的風格通常較為固定，難以滿足消費者多樣化的審美需求。

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