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房產(chǎn)證上千萬(wàn)別寫(xiě)2個(gè)人名字，一方想賣(mài)房怎么辦

199****7947 | 回答3次 | 2021-12-08 09:22:11

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145****3435 2021-12-08 21:35:14
房產(chǎn)證上千萬(wàn)不要寫(xiě)2個(gè)人名字關(guān)鍵就是指一部分購(gòu)房者緊緊圍繞夫妻買(mǎi)房寫(xiě)一個(gè)人名和寫(xiě)兩人名差別進(jìn)行的探討結(jié)果，事實(shí)上房產(chǎn)證上千萬(wàn)不要寫(xiě)2個(gè)人名字也并不是適用每個(gè)人，這些認(rèn)為房產(chǎn)證上千萬(wàn)不要寫(xiě)2個(gè)人名字的購(gòu)房者，通常是提早為買(mǎi)下來(lái)一套房有效避開(kāi)或增值稅免稅費(fèi)及享有貸款特惠做準(zhǔn)備，綜合性出來(lái)，房產(chǎn)證上千萬(wàn)不要寫(xiě)2個(gè)人名字關(guān)鍵有下列幾層面的緣故： 1、房產(chǎn)證上千萬(wàn)不要寫(xiě)2個(gè)人名字關(guān)鍵源于最新婚姻法的條文，依據(jù)目前破產(chǎn)法，結(jié)婚后夫妻買(mǎi)房寫(xiě)一個(gè)人名和寫(xiě)兩人名字都?xì)w屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，即使房產(chǎn)證只寫(xiě)一方的名字，后面房屋如需售賣(mài)出讓均需夫婦彼此簽名允許才行，因而一些購(gòu)房者科學(xué)研究后倡導(dǎo)房產(chǎn)證上千萬(wàn)不要寫(xiě)2個(gè)人名字，為了更好地日后便捷買(mǎi)二套房。 2、如今許多大城市都是有限購(gòu)房政策也是房產(chǎn)證上千萬(wàn)不要寫(xiě)2個(gè)人名字的緣故，無(wú)論是在當(dāng)?shù)鼗蚴窃诋惖兀恍栀I(mǎi)過(guò)房或是有住房貸款未結(jié)清，房子是否有賣(mài)出，再購(gòu)房都算二套。并且因?yàn)殡p方都擁有貸款紀(jì)錄，假離婚買(mǎi)房再購(gòu)房也算二套，而第二套的房貸首付比例，及其有關(guān)的貸款政策優(yōu)惠全是要低于第一套房的。而且假如以夫婦一方的為名選購(gòu)貸款房產(chǎn)證上寫(xiě)兩人名字，假離婚買(mǎi)房以后，另一方有購(gòu)房，獨(dú)立選購(gòu)得話(huà)，是算首套房，也是有時(shí)間限制，因此就有些人明確提出房產(chǎn)證上千萬(wàn)不要寫(xiě)2個(gè)人名字了。 3、完婚一旦離婚的話(huà)，那麼房子的所屬問(wèn)題就非常容易有分歧了，房產(chǎn)證上千萬(wàn)不要寫(xiě)2個(gè)人名字主要是為了防止購(gòu)房糾紛，離婚之后即使把房子給了另一方，自身再買(mǎi)一套，此刻又會(huì)與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的房屋限購(gòu)現(xiàn)行政策矛盾，用貸款購(gòu)房又有許多限定標(biāo)準(zhǔn)。比如于北京，離異一年內(nèi)貸款購(gòu)房商業(yè)貸款和個(gè)人公積金貸款都算二套，第二套房貸款首付款60%。為了防止一系列的不便，網(wǎng)民提議房產(chǎn)證上千萬(wàn)不要寫(xiě)2個(gè)人名字了。
138****7704 2021-12-08 13:15:04
不要在房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人的名字，主要是指一些購(gòu)房者圍繞夫妻買(mǎi)房寫(xiě)一個(gè)人的名字和兩個(gè)人的名字的區(qū)別展開(kāi)的討論結(jié)果。事實(shí)上，不要在房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人的名字并不適合所有人。那些主張房產(chǎn)證上不寫(xiě)兩個(gè)人名字的購(gòu)房者，通常是計(jì)劃提前合理規(guī)避或減稅，享受貸款優(yōu)惠。綜上所述，不要在房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人的名字。 1、產(chǎn)權(quán)證書(shū)不寫(xiě)兩個(gè)人的名字主要來(lái)自新婚姻法的條款，根據(jù)現(xiàn)行婚姻法，夫妻買(mǎi)房子寫(xiě)一個(gè)人的名字和寫(xiě)兩個(gè)人的名字屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使產(chǎn)權(quán)證書(shū)只寫(xiě)一方的名字，后續(xù)財(cái)產(chǎn)如果需要出售轉(zhuǎn)讓需要夫妻簽字，所以一些買(mǎi)家提倡產(chǎn)權(quán)證書(shū)不寫(xiě)兩個(gè)人的名字，為了方便以后買(mǎi)兩套房。 2.現(xiàn)在很多城市都有限購(gòu)政策，這也是為什么不在房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人的名字的原因。無(wú)論是在當(dāng)?shù)剡€是在其他地方，只要你買(mǎi)了房子或有抵押貸款沒(méi)有償還，房子是否出售，然后買(mǎi)房子就是兩套。此外，由于雙方都有貸款記錄，假離婚和再買(mǎi)房也算兩套，第二套首付比例和相關(guān)貸款優(yōu)惠政策低于第一套房。此外，如果以夫妻一方的名義購(gòu)買(mǎi)貸款房產(chǎn)證，則兩人的姓名寫(xiě)在貸款房產(chǎn)證上。假離婚后，另一方有資格購(gòu)買(mǎi)房屋。如果他們單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)，他們將被視為第一套，并且有時(shí)間限制。因此，有人證上寫(xiě)兩個(gè)人的姓名。 3、婚姻一旦離婚，那么房子的所有權(quán)問(wèn)題很容易矛盾，產(chǎn)權(quán)證書(shū)不寫(xiě)兩個(gè)人的名字主要是為了避免財(cái)產(chǎn)糾紛，離婚后即使房子給對(duì)方，買(mǎi)另一個(gè)，此時(shí)將與當(dāng)前的房地產(chǎn)銷(xiāo)售政策沖突，貸款買(mǎi)房子會(huì)有很多限制。例如，在北京，貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)貸款和公積金貸款在離婚一年內(nèi)計(jì)算兩套，第二套住房貸款首付60套%。為避免一系列麻煩，網(wǎng)友建議不要在房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人的名字。
189****5312 2021-12-08 10:43:29
房產(chǎn)證上千萬(wàn)別寫(xiě)2個(gè)人名字主要是指部分購(gòu)房者圍繞夫妻買(mǎi)房寫(xiě)一個(gè)人名和寫(xiě)兩個(gè)人名區(qū)別展開(kāi)的討論結(jié)果，實(shí)際上房產(chǎn)證上千萬(wàn)別寫(xiě)2個(gè)人名字也并非適用于所有人，那些主張房產(chǎn)證上千萬(wàn)別寫(xiě)2個(gè)人名字的購(gòu)房者，通常是提前為買(mǎi)下一套房合理規(guī)避或減免稅費(fèi)及享受貸款優(yōu)惠做打算，綜合下來(lái)，房產(chǎn)證上千萬(wàn)別寫(xiě)2個(gè)人名字主要有以下幾方面的原因： 1、房產(chǎn)證上千萬(wàn)別寫(xiě)2個(gè)人名字主要源自新婚姻法的條款，根據(jù)現(xiàn)行婚姻法，婚后夫妻買(mǎi)房寫(xiě)一個(gè)人名和寫(xiě)兩個(gè)人名字都屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，就算房產(chǎn)證只寫(xiě)一方的名字，后續(xù)房產(chǎn)如需出售轉(zhuǎn)讓均需夫妻雙方簽字同意才行，因此一些購(gòu)房者研究后提倡房產(chǎn)證上千萬(wàn)別寫(xiě)2個(gè)人名字，為了日后方便買(mǎi)二套房。 2、現(xiàn)在很多城市都有限購(gòu)政策也是房產(chǎn)證上千萬(wàn)別寫(xiě)2個(gè)人名字的原因，不管是在本地還是在外地，只要買(mǎi)過(guò)房或者有過(guò)房貸未還清，房子有沒(méi)有賣(mài)掉，再買(mǎi)房都算二套。而且由于雙方都有了貸款記錄，假離婚再買(mǎi)房也算二套，而第二套的首付比例，以及相關(guān)的貸款優(yōu)惠政策都是要少于首套房的。并且如果以夫妻一方的名義購(gòu)買(mǎi)貸款房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人名字，假離婚之后，另一方有購(gòu)房資格，單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，是算首套，也有時(shí)間限制，所以就有人提出房產(chǎn)證上千萬(wàn)別寫(xiě)2個(gè)人名字了。 3、結(jié)婚一旦離婚的話(huà)，那么房子的歸屬問(wèn)題就容易有矛盾了，房產(chǎn)證上千萬(wàn)別寫(xiě)2個(gè)人名字主要是為了避免房產(chǎn)糾紛，離婚后就算把房子給了對(duì)方，自己再買(mǎi)一套，這時(shí)候又會(huì)與現(xiàn)行的房產(chǎn)限售政策沖突，用貸款買(mǎi)房又會(huì)有很多限制條件。例如在北京，離婚一年內(nèi)貸款買(mǎi)房商貸和公積金貸款都算二套，第二套房貸款首付60%。為了避免一系列的麻煩，網(wǎng)友建議房產(chǎn)證上千萬(wàn)別寫(xiě)2個(gè)人名字了。

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1 一般情況下，房產(chǎn)證是永久有效的，不會(huì)因?yàn)椴晦k理而失效。但是，在某些特殊情況下，可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證失效，比如：1、 不動(dòng)產(chǎn)涉嫌違法違規(guī)：如果房產(chǎn)證所涉及的不動(dòng)產(chǎn)涉嫌違法違規(guī)，可能被相關(guān)部門(mén)吊銷(xiāo)或收回，導(dǎo)致房產(chǎn)證失效。2、 房屋使用年限到期：有的房屋可能存在使用年限限制，比如商品房的使用年限為70年，如果超過(guò)了這個(gè)時(shí)間可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證失效。3、 不辦理相關(guān)手續(xù)：比如涉及到繼承、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等房屋所有權(quán)變動(dòng)的情況，如果不及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證失效。
2 在房產(chǎn)交易中，公證并不是必須的，但是具體情況需要依據(jù)具體的交易內(nèi)容、合同內(nèi)容、雙方的具體情況、以及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)來(lái)具體判斷。一般來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)賣(mài)雙方簽署重要的合同，涉及到巨額資產(chǎn)，比如房產(chǎn)、股票等交易時(shí)，進(jìn)行合同公正是一個(gè)非常有效和推薦的程序。公證的內(nèi)容通常是對(duì)合同條款、雙方的權(quán)利和義務(wù)、交易過(guò)程以及糾紛解決機(jī)制等進(jìn)行確認(rèn)。在公證過(guò)程中，公證機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)合同進(jìn)行審查，確保其合法性和公平性。如果合同被公證，那么合同中的所有內(nèi)容都將被視為合法、有效，并且具有法律效力。也就是說(shuō)，合同的雙方都必須嚴(yán)格遵守，任何一方違反合同規(guī)定都將會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任。具體到公證的效力，其法律效力主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1. 公證合同是司法行為的合法形式，能夠產(chǎn)生應(yīng)有的法律效力。2. 公證合同經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)的公證，在出現(xiàn)糾紛時(shí)，公證機(jī)關(guān)會(huì)依法進(jìn)行司法鑒定，從而能夠作為有效證據(jù)使用。3. 公證合同一旦生效，就具有強(qiáng)制執(zhí)行力，無(wú)需通過(guò)法院的判決或執(zhí)行程序即可直接執(zhí)行。請(qǐng)注意，以上信息僅供參考，具體的法律問(wèn)題應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士。
3 茶葉中含有豐富的茶多酚、咖啡堿等成分，這些成分不僅具有抗氧化、抗衰老等功效，還有很強(qiáng)的吸附能力。甲醛是一種有害物質(zhì)，長(zhǎng)期暴露于甲醛環(huán)境中會(huì)對(duì)人體健康造成影響。因此，人們自然而然地聯(lián)想到茶葉是否可以吸附甲醛。
4 門(mén)套和埡口在形狀上存在顯著的差異。門(mén)套一般呈現(xiàn)矩形或橫梁狀的形式，主要由實(shí)木、密度板、聚氨酯等材質(zhì)制成。而埡口則采用石膏板、集成吊頂?shù)炔馁|(zhì)制成。埡口形狀上更加靈活多變，可以根據(jù)房間的裝修風(fēng)格和個(gè)人喜好進(jìn)行定制。
5 可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。在起訴時(shí)，需要確保您是適格的原告，有明確被告和具體訴求及事實(shí)理由，并且該糾紛屬于法院受理范圍。及時(shí)處理房產(chǎn)糾紛，以防權(quán)益受損或糾紛擴(kuò)大。
6 外地人在本地購(gòu)房需要滿(mǎn)足的社保或納稅條件，主要取決于當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。通常，外地戶(hù)口在本地買(mǎi)房購(gòu)房，需要滿(mǎn)足以下條件：1. **連續(xù)繳納社保或納稅證明**：具體要求因地而異，有的城市可能需要連續(xù)繳納一年以上社保或納稅證明，有的可能需要兩年或三年。具體可咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局或相關(guān)購(gòu)房政策文件。2. **暫住證**：外地戶(hù)口在本地購(gòu)買(mǎi)房屋，除了具有購(gòu)房資格外，還需要持有暫住證，這也是外地戶(hù)口在本地購(gòu)買(mǎi)房屋的基本條件之一。3. **有穩(wěn)定的工作**：需要提供有效期內(nèi)的勞動(dòng)合同或在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的收入，能夠按時(shí)償還貸款本息。請(qǐng)注意，以上條件和要求可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蜆潜P(pán)的具體情況有所變化。建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局或售樓處以獲取更準(zhǔn)確的信息。
7 在貸款中的房子離婚處理中，首先需要考慮的是對(duì)于房產(chǎn)的權(quán)益分割。在中國(guó)的婚姻法中，夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，通常會(huì)在離婚時(shí)進(jìn)行劃分。一般來(lái)說(shuō)，夫妻雙方可以通過(guò)友好協(xié)商或者法院判決的方式進(jìn)行房產(chǎn)的分割，常見(jiàn)的方式包括賣(mài)房分割、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、法院裁定等。在權(quán)益分割的過(guò)程中，需要考慮的因素包括房產(chǎn)的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)金額、貸款金額以及房產(chǎn)目前的市場(chǎng)價(jià)值等。在協(xié)商過(guò)程中，雙方也需充分考慮對(duì)孩子的生活等因素，確保權(quán)益分割的公平和合理性。
8 1、 具體辦理流程首先，您需要到所屬區(qū)域的房地產(chǎn)局查詢(xún)相關(guān)辦理流程。一般情況下，房產(chǎn)加名字的流程大致分為：申請(qǐng)?zhí)峤弧徍撕团鷾?zhǔn)、辦理手續(xù)、領(lǐng)取證書(shū)等幾個(gè)步驟。具體的流程可能會(huì)因地區(qū)而有所不同，建議您提前咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)或者專(zhuān)業(yè)人士。2、 準(zhǔn)備材料在辦理房產(chǎn)加名字時(shí)，您需要準(zhǔn)備相關(guān)的材料，包括但不限于：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明(如適用)、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、材料齊備的委托書(shū)(如需要代辦)、結(jié)婚證(如適用)、收費(fèi)憑證等。這些材料的準(zhǔn)備將會(huì)直接影響到辦理的順利程度，因此，您需要提前仔細(xì)核對(duì)，并咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士等。3、 繳納相關(guān)費(fèi)用房產(chǎn)加名字需要繳納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)而有所不同，但一般包括過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)、工本費(fèi)等。在繳納費(fèi)用時(shí)，您需要注意與相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)的費(fèi)用，并且要索取正式的收費(fèi)憑證，以確保您的權(quán)益。4、 依法辦理手續(xù)在申請(qǐng)加名字的過(guò)程中，您需要依法辦理手續(xù)。這意味著您需要按照相關(guān)規(guī)定，如實(shí)提供相關(guān)的資料，配合相關(guān)部門(mén)的審核，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成手續(xù)等。如果您不清楚相關(guān)的法律法規(guī)，建議您尋求法律援助或者咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。5、 關(guān)注時(shí)間節(jié)點(diǎn)在申請(qǐng)加名字時(shí)，需要留意辦理手續(xù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。這包括但不限于：申請(qǐng)?zhí)峤坏臅r(shí)間、審核和批準(zhǔn)的時(shí)間、辦理手續(xù)的時(shí)間和領(lǐng)取證書(shū)的時(shí)間等。留意這些時(shí)間節(jié)點(diǎn)，可以幫助您合理安排時(shí)間，并確保手續(xù)的順利進(jìn)行。6、 注意事項(xiàng)在辦理房產(chǎn)加名字的過(guò)程中，您需要注意一些事項(xiàng)，比如：盡量選擇正規(guī)的渠道辦理手續(xù)、咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士等、保留好所有的相關(guān)材料和證明等。這些都可以幫助您避免不必要的麻煩和損失。
9 1、購(gòu)房資格：京籍家庭已擁有2套住房的，可在五環(huán)外新購(gòu)1套；非京籍家庭需連續(xù)繳納社保/個(gè)稅滿(mǎn)3年（五環(huán)內(nèi)）或2年（五環(huán)外），且限購(gòu)1套。特殊群體如港澳臺(tái)僑及外籍家庭需滿(mǎn)足無(wú)房條件，高層次人才購(gòu)房門(mén)檻降低至1年社保。 2、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房可自由交易；經(jīng)濟(jì)適用房需滿(mǎn)5年且補(bǔ)繳差價(jià)或土地出讓金；共有產(chǎn)權(quán)房需符合特定條件；商住房不可落戶(hù)且商用水電費(fèi)用高；軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等交易受限，需謹(jǐn)慎核實(shí)。 3、房屋質(zhì)量驗(yàn)收：重點(diǎn)檢查墻面空鼓、裂縫，防水試驗(yàn)（24小時(shí)閉水），電路水路通暢，門(mén)窗密封性，套內(nèi)面積誤差（超3%可索賠）。需獲取《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 4、購(gòu)房流程與資金安全：流程為簽約→網(wǎng)簽→資金監(jiān)管→資質(zhì)審核→繳稅過(guò)戶(hù)→物業(yè)交割。購(gòu)房款需存入監(jiān)管賬戶(hù)，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。稅費(fèi)如契稅、增值稅、個(gè)稅等需按政策繳納，保留發(fā)票。 5、貸款與利率：首套最低首付15%，二套最低20%（五環(huán)內(nèi)），五環(huán)外二套最低30%。公積金貸款首套最高可貸120萬(wàn)，二套最高60萬(wàn)，綠色建筑可上浮40萬(wàn)。首套1-5年利率2.35%，6-30年2.85%；二套1-5年2.775%，6-30年3.325%。 6、風(fēng)險(xiǎn)提示：避免高峰期驗(yàn)房，建議收房后3-5天進(jìn)行。物業(yè)費(fèi)、公共維修基金需明確標(biāo)準(zhǔn)。特殊房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)高，需謹(jǐn)慎。
10 藍(lán)光·申佳·雍錦瀾庭樓盤(pán)位于南川南川東城街道辦事處花山南路98號(hào)，由重慶新申佳實(shí)業(yè)有限公司精心打造，項(xiàng)目當(dāng)前已經(jīng)售完（藍(lán)光·申佳·雍錦瀾庭暫無(wú)房源在售），通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目戶(hù)型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，藍(lán)光·申佳·雍錦瀾庭樓盤(pán)價(jià)值評(píng)分為8.1分。
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