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房產(chǎn)公證需要什么材料?房產(chǎn)公證有法律效力嗎

136****3853 | 回答4次 | 2021-12-02 09:40:49

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133****7284 2021-12-02 23:55:11
當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)公證時(shí)，應(yīng)依據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)和本地的地方法規(guī)、現(xiàn)行政策，并按公證員的規(guī)定給予與公正事宜有關(guān)的證明文件。原材料如下所示： 1、當(dāng)事人多方的身份證件。（普通合伙人提交自己的戶口本、身份證件、護(hù)照簽證等；法定代表人提交企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證件等） 2、涉及到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，提交土地使用權(quán)證證實(shí)、國(guó)家相關(guān)機(jī)關(guān)單位簽發(fā)的工程建設(shè)施工許可證、工程建設(shè)許可證書(shū)等。 3、涉及到房地產(chǎn)業(yè)預(yù)購(gòu)、市場(chǎng)銷售的，提交房地產(chǎn)業(yè)預(yù)購(gòu)、銷售許可證等。 4、涉及到房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)屬跨地區(qū)的，提交房地產(chǎn)業(yè)使用權(quán)證實(shí)。 5、涉及到房地產(chǎn)業(yè)貸款擔(dān)保的，提交房地產(chǎn)業(yè)使用權(quán)及所有權(quán)證實(shí)。 房產(chǎn)公證有法律認(rèn)可嗎？ 1、公正申請(qǐng)辦理被招待公證員審理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)義的具體內(nèi)容、核查財(cái)產(chǎn)的權(quán)益證實(shí)、詢問(wèn)當(dāng)事人的訂立是不是遭到蒙騙或欺詐，當(dāng)事人公證員做完公正談話筆錄后，在詢問(wèn)筆錄上簽名確定。 2、當(dāng)事人應(yīng)屬實(shí)回應(yīng)公證員的提出問(wèn)題，公證員也會(huì)告知當(dāng)事人簽署財(cái)產(chǎn)協(xié)義后擔(dān)負(fù)的法律權(quán)利和法律法規(guī)不良影響。公證機(jī)關(guān)經(jīng)核查覺(jué)得合乎公正標(biāo)準(zhǔn)的，理應(yīng)出示公證委托書(shū)。 3、房屋房產(chǎn)公證申請(qǐng)辦理被招待公證員審理后，房屋房屋公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)義的具體內(nèi)容、核查財(cái)產(chǎn)的權(quán)益證實(shí)、詢問(wèn)申請(qǐng)辦理房屋房產(chǎn)公證當(dāng)事人的訂立是不是遭到蒙騙或欺詐，申請(qǐng)辦理房屋房產(chǎn)公證的當(dāng)事人相互配合公證員做完房屋房產(chǎn)公證談話筆錄后，在詢問(wèn)筆錄上簽名確定。 4、公證委托書(shū)按司法機(jī)關(guān)要求或許可的文件格式制做，自簽定之日起起效。
130****6332 2021-12-02 21:16:02
材料如下:1。各方身份證明。法人提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。)2.涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)證明、國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目許可證等。3.涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)證明。
145****3239 2021-12-02 16:08:34
當(dāng)事人申請(qǐng)房地產(chǎn)公證時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐胤椒ㄒ?guī)政策，并按照公證員的要求提供與公證事項(xiàng)相關(guān)的證明材料。材料如下: 1.當(dāng)事人各方的身份證明。(自然人提交戶口簿、身份證、護(hù)照等。；法人提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。 2.涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 3.涉及房地產(chǎn)預(yù)售和銷售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售和銷售許可證。 4.涉及房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。 5.涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)證明。 房地產(chǎn)公證有法律效力嗎？ 1.公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員應(yīng)當(dāng)就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明的審查、當(dāng)事人訂立的合同是否受到欺騙或者誤導(dǎo)，當(dāng)事人公證員應(yīng)當(dāng)在完成公證談話筆錄后簽字確認(rèn)。 2.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)回答公證員的提問(wèn)，公證員還應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和后果。經(jīng)審查，公證處認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)。 3.房屋房地產(chǎn)公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，房屋房地產(chǎn)公證員應(yīng)當(dāng)就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明的審查、房屋房地產(chǎn)公證當(dāng)事人的訂立是否受到欺騙或者誤導(dǎo)等問(wèn)題，配合公證員完成房屋房地產(chǎn)公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。 公證書(shū)按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽字之日起生效。
145****6835 2021-12-02 13:37:45
當(dāng)事人申辦房產(chǎn)公證時(shí)，應(yīng)根據(jù)國(guó)家的法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策，并按公證員的要求提供與公證事項(xiàng)相關(guān)的證明材料。材料如下： 1、當(dāng)事人各方的身份證明。（自然人提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等；法人提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等） 2、涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 3、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。 4、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。 5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。 房產(chǎn)公證有法律效力嗎？ 1、公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。 2、當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問(wèn)，公證員也會(huì)告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)。 3、房屋房產(chǎn)公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，房屋房產(chǎn)公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)辦理房屋房產(chǎn)公證當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，辦理房屋房產(chǎn)公證的當(dāng)事人配合公證員做完房屋房產(chǎn)公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。 4、公證書(shū)按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。

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1 一般情況下，房產(chǎn)證是永久有效的，不會(huì)因?yàn)椴晦k理而失效。但是，在某些特殊情況下，可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證失效，比如：1、 不動(dòng)產(chǎn)涉嫌違法違規(guī)：如果房產(chǎn)證所涉及的不動(dòng)產(chǎn)涉嫌違法違規(guī)，可能被相關(guān)部門吊銷或收回，導(dǎo)致房產(chǎn)證失效。2、 房屋使用年限到期：有的房屋可能存在使用年限限制，比如商品房的使用年限為70年，如果超過(guò)了這個(gè)時(shí)間可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證失效。3、 不辦理相關(guān)手續(xù)：比如涉及到繼承、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等房屋所有權(quán)變動(dòng)的情況，如果不及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證失效。
2 在房產(chǎn)交易中，公證并不是必須的，但是具體情況需要依據(jù)具體的交易內(nèi)容、合同內(nèi)容、雙方的具體情況、以及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)來(lái)具體判斷。一般來(lái)說(shuō)，在買賣雙方簽署重要的合同，涉及到巨額資產(chǎn)，比如房產(chǎn)、股票等交易時(shí)，進(jìn)行合同公正是一個(gè)非常有效和推薦的程序。公證的內(nèi)容通常是對(duì)合同條款、雙方的權(quán)利和義務(wù)、交易過(guò)程以及糾紛解決機(jī)制等進(jìn)行確認(rèn)。在公證過(guò)程中，公證機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)合同進(jìn)行審查，確保其合法性和公平性。如果合同被公證，那么合同中的所有內(nèi)容都將被視為合法、有效，并且具有法律效力。也就是說(shuō)，合同的雙方都必須嚴(yán)格遵守，任何一方違反合同規(guī)定都將會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任。具體到公證的效力，其法律效力主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1. 公證合同是司法行為的合法形式，能夠產(chǎn)生應(yīng)有的法律效力。2. 公證合同經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)的公證，在出現(xiàn)糾紛時(shí)，公證機(jī)關(guān)會(huì)依法進(jìn)行司法鑒定，從而能夠作為有效證據(jù)使用。3. 公證合同一旦生效，就具有強(qiáng)制執(zhí)行力，無(wú)需通過(guò)法院的判決或執(zhí)行程序即可直接執(zhí)行。請(qǐng)注意，以上信息僅供參考，具體的法律問(wèn)題應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士。
3 茶葉中含有豐富的茶多酚、咖啡堿等成分，這些成分不僅具有抗氧化、抗衰老等功效，還有很強(qiáng)的吸附能力。甲醛是一種有害物質(zhì)，長(zhǎng)期暴露于甲醛環(huán)境中會(huì)對(duì)人體健康造成影響。因此，人們自然而然地聯(lián)想到茶葉是否可以吸附甲醛。
4 門套和埡口在形狀上存在顯著的差異。門套一般呈現(xiàn)矩形或橫梁狀的形式，主要由實(shí)木、密度板、聚氨酯等材質(zhì)制成。而埡口則采用石膏板、集成吊頂?shù)炔馁|(zhì)制成。埡口形狀上更加靈活多變，可以根據(jù)房間的裝修風(fēng)格和個(gè)人喜好進(jìn)行定制。
5 可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。在起訴時(shí)，需要確保您是適格的原告，有明確被告和具體訴求及事實(shí)理由，并且該糾紛屬于法院受理范圍。及時(shí)處理房產(chǎn)糾紛，以防權(quán)益受損或糾紛擴(kuò)大。
6 外地人在本地購(gòu)房需要滿足的社保或納稅條件，主要取決于當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。通常，外地戶口在本地買房購(gòu)房，需要滿足以下條件：1. **連續(xù)繳納社保或納稅證明**：具體要求因地而異，有的城市可能需要連續(xù)繳納一年以上社保或納稅證明，有的可能需要兩年或三年。具體可咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局或相關(guān)購(gòu)房政策文件。2. **暫住證**：外地戶口在本地購(gòu)買房屋，除了具有購(gòu)房資格外，還需要持有暫住證，這也是外地戶口在本地購(gòu)買房屋的基本條件之一。3. **有穩(wěn)定的工作**：需要提供有效期內(nèi)的勞動(dòng)合同或在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的收入，能夠按時(shí)償還貸款本息。請(qǐng)注意，以上條件和要求可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蜆潜P的具體情況有所變化。建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局或售樓處以獲取更準(zhǔn)確的信息。
7 在貸款中的房子離婚處理中，首先需要考慮的是對(duì)于房產(chǎn)的權(quán)益分割。在中國(guó)的婚姻法中，夫妻雙方共同購(gòu)買的房產(chǎn)，通常會(huì)在離婚時(shí)進(jìn)行劃分。一般來(lái)說(shuō)，夫妻雙方可以通過(guò)友好協(xié)商或者法院判決的方式進(jìn)行房產(chǎn)的分割，常見(jiàn)的方式包括賣房分割、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、法院裁定等。在權(quán)益分割的過(guò)程中，需要考慮的因素包括房產(chǎn)的實(shí)際購(gòu)買金額、貸款金額以及房產(chǎn)目前的市場(chǎng)價(jià)值等。在協(xié)商過(guò)程中，雙方也需充分考慮對(duì)孩子的生活等因素，確保權(quán)益分割的公平和合理性。
8 1、 具體辦理流程首先，您需要到所屬區(qū)域的房地產(chǎn)局查詢相關(guān)辦理流程。一般情況下，房產(chǎn)加名字的流程大致分為：申請(qǐng)?zhí)峤弧徍撕团鷾?zhǔn)、辦理手續(xù)、領(lǐng)取證書(shū)等幾個(gè)步驟。具體的流程可能會(huì)因地區(qū)而有所不同，建議您提前咨詢相關(guān)部門或者專業(yè)人士。2、 準(zhǔn)備材料在辦理房產(chǎn)加名字時(shí)，您需要準(zhǔn)備相關(guān)的材料，包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻證明(如適用)、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、材料齊備的委托書(shū)(如需要代辦)、結(jié)婚證(如適用)、收費(fèi)憑證等。這些材料的準(zhǔn)備將會(huì)直接影響到辦理的順利程度，因此，您需要提前仔細(xì)核對(duì)，并咨詢專業(yè)人士等。3、 繳納相關(guān)費(fèi)用房產(chǎn)加名字需要繳納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)而有所不同，但一般包括過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)、工本費(fèi)等。在繳納費(fèi)用時(shí)，您需要注意與相關(guān)部門辦理手續(xù)的費(fèi)用，并且要索取正式的收費(fèi)憑證，以確保您的權(quán)益。4、 依法辦理手續(xù)在申請(qǐng)加名字的過(guò)程中，您需要依法辦理手續(xù)。這意味著您需要按照相關(guān)規(guī)定，如實(shí)提供相關(guān)的資料，配合相關(guān)部門的審核，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成手續(xù)等。如果您不清楚相關(guān)的法律法規(guī)，建議您尋求法律援助或者咨詢專業(yè)人士。5、 關(guān)注時(shí)間節(jié)點(diǎn)在申請(qǐng)加名字時(shí)，需要留意辦理手續(xù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。這包括但不限于：申請(qǐng)?zhí)峤坏臅r(shí)間、審核和批準(zhǔn)的時(shí)間、辦理手續(xù)的時(shí)間和領(lǐng)取證書(shū)的時(shí)間等。留意這些時(shí)間節(jié)點(diǎn)，可以幫助您合理安排時(shí)間，并確保手續(xù)的順利進(jìn)行。6、 注意事項(xiàng)在辦理房產(chǎn)加名字的過(guò)程中，您需要注意一些事項(xiàng)，比如：盡量選擇正規(guī)的渠道辦理手續(xù)、咨詢專業(yè)人士等、保留好所有的相關(guān)材料和證明等。這些都可以幫助您避免不必要的麻煩和損失。
9 1、購(gòu)房資格：京籍家庭已擁有2套住房的，可在五環(huán)外新購(gòu)1套；非京籍家庭需連續(xù)繳納社保/個(gè)稅滿3年（五環(huán)內(nèi)）或2年（五環(huán)外），且限購(gòu)1套。特殊群體如港澳臺(tái)僑及外籍家庭需滿足無(wú)房條件，高層次人才購(gòu)房門檻降低至1年社保。 2、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房可自由交易；經(jīng)濟(jì)適用房需滿5年且補(bǔ)繳差價(jià)或土地出讓金；共有產(chǎn)權(quán)房需符合特定條件；商住房不可落戶且商用水電費(fèi)用高；軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等交易受限，需謹(jǐn)慎核實(shí)。 3、房屋質(zhì)量驗(yàn)收：重點(diǎn)檢查墻面空鼓、裂縫，防水試驗(yàn)（24小時(shí)閉水），電路水路通暢，門窗密封性，套內(nèi)面積誤差（超3%可索賠）。需獲取《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 4、購(gòu)房流程與資金安全：流程為簽約→網(wǎng)簽→資金監(jiān)管→資質(zhì)審核→繳稅過(guò)戶→物業(yè)交割。購(gòu)房款需存入監(jiān)管賬戶，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。稅費(fèi)如契稅、增值稅、個(gè)稅等需按政策繳納，保留發(fā)票。 5、貸款與利率：首套最低首付15%，二套最低20%（五環(huán)內(nèi)），五環(huán)外二套最低30%。公積金貸款首套最高可貸120萬(wàn)，二套最高60萬(wàn)，綠色建筑可上浮40萬(wàn)。首套1-5年利率2.35%，6-30年2.85%；二套1-5年2.775%，6-30年3.325%。 6、風(fēng)險(xiǎn)提示：避免高峰期驗(yàn)房，建議收房后3-5天進(jìn)行。物業(yè)費(fèi)、公共維修基金需明確標(biāo)準(zhǔn)。特殊房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)高，需謹(jǐn)慎。
10 藍(lán)光·申佳·雍錦瀾庭樓盤位于南川南川東城街道辦事處花山南路98號(hào)，由重慶新申佳實(shí)業(yè)有限公司精心打造，項(xiàng)目當(dāng)前已經(jīng)售完（藍(lán)光·申佳·雍錦瀾庭暫無(wú)房源在售），通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，藍(lán)光·申佳·雍錦瀾庭樓盤價(jià)值評(píng)分為8.1分。
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