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為什么開(kāi)發(fā)商都不喜歡公積金貸款

156****8893 | 回答3次 | 2021-12-03 10:15:07

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139****7214 2021-12-04 01:06:47
1、公積金貸款水平繁雜，審批時(shí)間長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商資金回籠慢 針對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的新樓盤(pán)就想盡早回籠資金，不愿意等候群眾申請(qǐng)辦理個(gè)人公積金的申請(qǐng)辦理全過(guò)程。慢也是指群眾申請(qǐng)辦理公積金貸款的審批與下款速要比一般商業(yè)貸款慢許多，再加上開(kāi)發(fā)商拿地建房子，便是一個(gè)耗費(fèi)極大時(shí)間的事兒，要想提高速度回籠資金，一般不兼容公積金貸款購(gòu)房，那樣來(lái)看也是合情理的。 2、項(xiàng)目工程進(jìn)度 依據(jù)有關(guān)要求，項(xiàng)目工程進(jìn)度務(wù)必做到工程建設(shè)總進(jìn)展的三分之二或以上才可審報(bào)公積金貸款資質(zhì)。一些項(xiàng)目在獲得商品房買(mǎi)賣(mài)許可證書(shū)時(shí)，工程進(jìn)度很有可能只開(kāi)展到地面上二三層上下，這也是剛提及的“慢”的主要表現(xiàn)，這樣的話下當(dāng)然也不能適用公積金貸款。 3、土地資源及房屋性質(zhì) 僅有五證齊全的合理合法商住樓才有著公積金貸款審報(bào)資質(zhì)，小產(chǎn)權(quán)以及它不法商業(yè)用地項(xiàng)目皆不能。 4、金融機(jī)構(gòu)對(duì)公積金貸款不太激情 商業(yè)貸款貸款基準(zhǔn)利率在4.90%，個(gè)人公積金款年利率卻在3.25%，很顯而易見(jiàn)公積金貸款和商業(yè)貸款的盈利相距非常大，而且商業(yè)貸款程序流程簡(jiǎn)易易實(shí)際操作，也變成金融機(jī)構(gòu)不肯公積金貸款的主要要素。
135****9895 2021-12-03 16:36:33
1、公積金貸款程度復(fù)雜，審計(jì)周期長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商支付緩慢 對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)希望盡快收回資金，不愿意等待公眾申請(qǐng)公積金的過(guò)程。慢意味著公眾申請(qǐng)公積金貸款審計(jì)和貸款速度遠(yuǎn)慢于一般商業(yè)貸款，加上開(kāi)發(fā)商土地建設(shè)，是一個(gè)巨大的時(shí)間，想加快資金回收的速度，一般不支持公積金貸款買(mǎi)房，這似乎是合理的。 2.項(xiàng)目進(jìn)度 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目進(jìn)度必須達(dá)到項(xiàng)目總進(jìn)度的三分之二或以上，才能申請(qǐng)公積金貸款資格。有些項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證時(shí)，項(xiàng)目進(jìn)度可能只在地上二三層左右，這也是剛才提到的慢表現(xiàn)。在這種情況下，公積金貸款自然無(wú)法支持。 3.土地和房屋的性質(zhì) 公積金貸款申報(bào)資格只有五證齊全的合法商品房，小產(chǎn)權(quán)等非法用地項(xiàng)目不可用。 4.銀行對(duì)公積金貸款不太熱情 商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.90%公積金利率為3.25%顯然，公積金貸款和商業(yè)貸款的收入差異很大，商業(yè)貸款程序簡(jiǎn)單易操作，也成為銀行不愿公積金貸款的重要因素。
177****8083 2021-12-03 14:01:38
1、公積金貸款程度復(fù)雜，審核周期長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商回款慢 對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)就想盡快回籠資金，不愿意等待市民申請(qǐng)公積金的申請(qǐng)過(guò)程。慢也就是指市民申請(qǐng)公積金貸款的審核與放款速要比一般商業(yè)貸款慢很多，加上開(kāi)發(fā)商拿地建房，就是一個(gè)花費(fèi)巨大時(shí)間的事情，想要加快速度回籠資金，一般不支持公積金貸款買(mǎi)房，這樣看來(lái)也是合情理的。 2、項(xiàng)目工程進(jìn)度 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目工程進(jìn)度必須達(dá)到工程總進(jìn)度的三分之二或以上才可申報(bào)公積金貸款資格。一些項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證時(shí)，工程進(jìn)度可能只進(jìn)行到地上二三層左右，這也是剛剛提到的“慢”的表現(xiàn)，這種情況下自然也無(wú)法支持公積金貸款。 3、土地及房屋性質(zhì) 只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報(bào)資格，小產(chǎn)權(quán)及其它非法用地項(xiàng)目皆不可。 4、銀行對(duì)公積金貸款不太熱情 商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率在4.90%，公積金款利率卻在3.25%，很顯然公積金貸款和商業(yè)貸款的收益相差很大，并且商貸程序簡(jiǎn)單易操作，也成為銀行不愿公積金貸款的重要因素。

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1 持有房產(chǎn)證的人一般都可以通過(guò)抵押房產(chǎn)證來(lái)向銀行貸款，包括個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人商鋪按揭貸款、個(gè)人辦公樓按揭貸款等。房產(chǎn)作為有形資產(chǎn)，具有一定的價(jià)值，因此可以通過(guò)抵押來(lái)獲取銀行貸款。
2 房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與都需要辦理以下手續(xù)：1. 簽訂贈(zèng)與合同：房產(chǎn)繼承需要先簽訂贈(zèng)與合同，該合同具有法律效力。2. 辦理贈(zèng)與公證：需要到當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)構(gòu)辦理贈(zèng)與公證，公證機(jī)構(gòu)會(huì)審核材料并出具公證書(shū)。3. 辦理過(guò)戶手續(xù)：在取得公證書(shū)后，需要攜帶相關(guān)材料到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)。關(guān)于稅費(fèi)的計(jì)算，房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與的稅費(fèi)有所不同。具體費(fèi)用包括以下幾項(xiàng)：1. 契稅：按照房屋面積繳納，一般由受贈(zèng)方或繼承方繳納。2. 印花稅：按照房屋價(jià)值繳納，一般由贈(zèng)與方或繼承方繳納。3. 評(píng)估費(fèi)：根據(jù)房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)用，一般由贈(zèng)與方或繼承方繳納。4. 登記費(fèi)和工本費(fèi)：一般由贈(zèng)與方和受贈(zèng)方共同繳納，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。5. 其他可能產(chǎn)生的稅費(fèi)：包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，具體根據(jù)政策規(guī)定而定。需要注意的是，房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與的稅費(fèi)因地區(qū)和政策規(guī)定不同，具體費(fèi)用因個(gè)人情況而異，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)以獲取準(zhǔn)確信息。
3 在購(gòu)買(mǎi)新房后，房屋產(chǎn)權(quán)需要進(jìn)行變更登記。首先，購(gòu)房者需要向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)提交相關(guān)材料，包括購(gòu)房合同、身份證件、房屋交易發(fā)票等。然后等待房地產(chǎn)管理部門(mén)審核，審核通過(guò)后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，辦理完畢后，可以領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。
4 婚前買(mǎi)房可以算做個(gè)人財(cái)產(chǎn)?。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，婚前一方全款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)并登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)分割?。
5 1、了解房屋交易的法律法規(guī)購(gòu)房者應(yīng)該了解房屋交易的法律法規(guī)，并確保自己在交易過(guò)程中遵守了相關(guān)規(guī)定。在簽訂購(gòu)房合同之前，購(gòu)房者應(yīng)該與房主協(xié)商好過(guò)戶事宜，并確保雙方都同意簽署合同。如果房主不配合，購(gòu)房者可以要求對(duì)方履行合同義務(wù)，并保留好相關(guān)證據(jù)，如合同、轉(zhuǎn)賬記錄等。2、采取法律手段維護(hù)自己的權(quán)益如果房主仍然不配合過(guò)戶，購(gòu)房者可以考慮采取法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。首先，可以嘗試與房主協(xié)商解決問(wèn)題，可以通過(guò)中介或其他第三方協(xié)調(diào)進(jìn)行溝通。如果協(xié)商無(wú)果，可以向相關(guān)部門(mén)投訴或?qū)で蠓稍ㄟ^(guò)法律途徑解決糾紛。3、提起訴訟房主不配合過(guò)戶怎么辦?如果房屋已經(jīng)過(guò)戶到自己名下，但房主仍然不配合辦理其他手續(xù)，購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，要求房主履行其他合同義務(wù)。在訴訟過(guò)程中，購(gòu)房者需要提供相關(guān)證據(jù)來(lái)支持自己的主張，并請(qǐng)律師協(xié)助處理相關(guān)法律事務(wù)。
6 市中心的房和偏一點(diǎn)的房各有優(yōu)缺點(diǎn)，選擇哪種更好取決于個(gè)人的需求和偏好。市中心通常交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，公交線路多，未來(lái)如果開(kāi)通地鐵，出行將更加便捷?。郊區(qū)的房子通常比較新，居住品質(zhì)遠(yuǎn)勝于日漸衰老的老中心區(qū)?。
7 新房和二手房的交易流程有一些不同之處，主要表現(xiàn)在以下方面：1. 接受支付：新房在房屋驗(yàn)收后直接進(jìn)入驗(yàn)收階段，購(gòu)房者直接將資金交給開(kāi)發(fā)商，而二手房則是由購(gòu)房者和賣(mài)家進(jìn)行簽訂合同，然后給賣(mài)家支付房款。2. 房產(chǎn)證獲取：新房從簽訂購(gòu)房合同到房產(chǎn)證下發(fā)，一般需要數(shù)月時(shí)間，而二手房從過(guò)戶到拿到房產(chǎn)證，一般需要一到兩月時(shí)間。對(duì)于滿五年的房屋，兩個(gè)市場(chǎng)的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和流程也有所不同。3. 流程和規(guī)則：在二手房交易過(guò)程中，需要買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定房屋的成交價(jià)以及雙方的成交價(jià)格，再協(xié)商并簽訂《存量屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同中需詳細(xì)注明房屋的價(jià)格、交割時(shí)間、房屋交付等事宜。此外，購(gòu)房者還需準(zhǔn)備好身份證、戶口本等材料，并到相關(guān)銀行進(jìn)行貸款申報(bào)，二手房交易中貸款問(wèn)題也需考慮。而在新房交易中，一般只需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商購(gòu)房事宜，并按照規(guī)定辦理貸款、繳稅、過(guò)戶等手續(xù)。總的來(lái)說(shuō)，新房和二手房的交易流程都有其特點(diǎn)和難點(diǎn)，購(gòu)房者需要根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的交易方式，并在交易過(guò)程中注意相關(guān)政策和流程的規(guī)定。如有需要，建議尋求專(zhuān)業(yè)法律咨詢。
8 1、 當(dāng)你發(fā)現(xiàn)房頂漏水時(shí)，首先要考慮的是找專(zhuān)業(yè)的屋頂修理公司來(lái)處理。這些公司通常有經(jīng)驗(yàn)豐富的屋頂修理人員和先進(jìn)的修理設(shè)備，可以迅速而有效地解決房頂漏水問(wèn)題。他們會(huì)檢查房頂?shù)臓顩r，找出漏水的原因，并進(jìn)行修復(fù)。2、 屋頂修理公司還可以根據(jù)房頂?shù)牟馁|(zhì)和狀況提出相應(yīng)的維護(hù)建議，幫助您預(yù)防未來(lái)的漏水問(wèn)題。他們通常也會(huì)提供保修服務(wù)，確保您的房頂在修理后長(zhǎng)期保持完好。3、 另外，選擇專(zhuān)業(yè)的屋頂修理公司還能保障您的安全。在屋頂修理過(guò)程中，有時(shí)需要進(jìn)行高空作業(yè)，這需要專(zhuān)業(yè)人員和合適的安全措施。因此，找專(zhuān)業(yè)的屋頂修理公司是最明智的選擇。
9 個(gè)人所得稅在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中通常按照交易金額的1%或兩次交易價(jià)格的差額的20%來(lái)征收。如果房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房，可以免繳個(gè)人所得稅。“滿五唯一”的條件是指出售房屋的時(shí)間跨度滿5年，且是出售家庭的唯一住房。這種情況下，出售的所有收入可以全部打入個(gè)人所得稅遞延繳納賬戶中，延遲繳納個(gè)人所得稅。在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，只要證明該房屋是屬于家庭唯一住房，是可以免繳個(gè)人所得稅的。請(qǐng)注意，上述信息可能存在變化，建議咨詢相關(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)人士以獲得準(zhǔn)確的信息。
10 判斷一個(gè)樓盤(pán)地段的好壞，可以從以下幾個(gè)方面考慮：1. 交通便捷性：考慮該樓盤(pán)附近是否有便利的交通設(shè)施，如公交站、地鐵站、高速公路入口等。交通便利不僅方便生活，還可能帶來(lái)較高的投資價(jià)值。2. 周邊設(shè)施：了解周邊是否有超市、學(xué)校、醫(yī)院、公園等配套設(shè)施，這些配套設(shè)施的完善程度對(duì)生活便利性有重要影響。3. 區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ河^察該地段是否符合城市規(guī)劃，以及未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α＠纾绻摰囟螌儆谛屡d的商業(yè)區(qū)，未來(lái)可能吸引更多人口，帶來(lái)繁榮。4. 生活便利性：考慮樓盤(pán)附近是否有適合工作的餐飲店，是否適合買(mǎi)菜等生活細(xì)節(jié)。生活便利的樓盤(pán)往往更受歡迎。5. 房?jī)r(jià)走勢(shì)：了解同一地段上其他樓盤(pán)的價(jià)格，以及該樓盤(pán)的價(jià)格與同類(lèi)樓盤(pán)相比如何。如果該樓盤(pán)的價(jià)格相對(duì)較高，但仍有上漲趨勢(shì)，那么可能說(shuō)明該地段有較高的投資價(jià)值。6. 社區(qū)品質(zhì)：除了外部環(huán)境，社區(qū)的內(nèi)部設(shè)施和服務(wù)質(zhì)量也是衡量地段好壞的重要因素。良好的社區(qū)設(shè)施和服務(wù)能夠提供更好的居住體驗(yàn)。7. 土地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限：了解土地使用性質(zhì)，例如是住宅、商業(yè)還是工業(yè)用地，以及產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)短，這些都可能影響未來(lái)地段的開(kāi)發(fā)潛力。綜合考慮以上因素，可以更全面地評(píng)估一個(gè)樓盤(pán)地段的好壞。但請(qǐng)注意，房?jī)r(jià)受市場(chǎng)供求、政策等多種因素影響，因此建議實(shí)地考察，做出更準(zhǔn)確的判斷。
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