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2022年買房將面臨5大風(fēng)險(xiǎn)

199****8751 | 回答4次 | 2022-01-13 10:51:24

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199****2532 2022-01-13 23:23:55
1、期房延期交貨 最近樓市現(xiàn)行政策曖風(fēng)一陣陣，但有一些房企已積勞成疾，長期性資金鏈斷裂，新項(xiàng)目迫不得已停產(chǎn)。在樓市總體下滑的情況下，大部分房企周轉(zhuǎn)資金壓力大，期房延期交貨或?qū)?huì)變成大概率事件。 2、期房產(chǎn)品質(zhì)量問題高發(fā) “一跌一漲”促使房企的賺錢室內(nèi)空間進(jìn)一步被縮小，大部分房企會(huì)根據(jù)建房子全過程中降標(biāo)減配和減薪辭退的方法縮小運(yùn)營成本，這類大環(huán)境下，期房的修建品質(zhì)難以獲得確保。 3、期房爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)性高 當(dāng)今的樓市自然環(huán)境下，有中央企業(yè)環(huán)境的新樓盤可能變成買房者的第一挑選，一部分民企新樓盤缺失競(jìng)爭能力，公司周轉(zhuǎn)資金艱難，不清除會(huì)出現(xiàn)倒閉、新樓盤爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)性，買了爛尾樓房的小區(qū)業(yè)主，房子住不了，還需要一邊還房貸，一邊租房子住，厚重經(jīng)濟(jì)發(fā)展和心里的工作壓力很有可能會(huì)打垮本就風(fēng)雨飄搖的家中。 4、房子難轉(zhuǎn)讓 在我國樓市通過20很多年的過多開發(fā)設(shè)計(jì)和交易，住宅總產(chǎn)量早已由緊俏銜接到了結(jié)構(gòu)型產(chǎn)能過剩，剛度買房要求萎靡不振;房住不炒的樓市主旋律和將要征收的房產(chǎn)稅，也辭退了大批量的投機(jī)性炒房客，可以預(yù)料，將來樓市買賣將趨向冷漠。尤其是一些欠缺核心競(jìng)爭力的房屋，例如年久二手房、近郊區(qū)房、拆遷安置房這些，將來非常大幾率會(huì)砸手上。 5、下崗風(fēng)險(xiǎn)性提升 公司為了更好地節(jié)約成本，可能采用不科學(xué)的調(diào)職減薪、增加考評(píng)難度系數(shù)、末位淘汰制等招數(shù)讓職工積極辭職，針對(duì)有住房貸款在身的人，下崗喪失固定收入后，或?qū)⒃庥鰯喙?、房子被封查的風(fēng)險(xiǎn)性。
131****3049 2022-01-13 16:43:32
在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，具有央企背景的房地產(chǎn)將成為購房者的首選。一些民營房地產(chǎn)失去競(jìng)爭力，企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難。不排除破產(chǎn)和房地產(chǎn)未完工的風(fēng)險(xiǎn)。買未完工房屋的業(yè)主不能住在房子里。他們還得還房貸，租房子。沉重的經(jīng)濟(jì)和心理壓力可能會(huì)打敗已經(jīng)風(fēng)雨飄搖的家庭。
136****7176 2022-01-13 13:42:36
1、期房延期交付 最近，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策出現(xiàn)了熱潮，但一些房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)積累了勞動(dòng)力和疾病，長期資不抵債，項(xiàng)目被迫停工。在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行的背景下，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的資本周轉(zhuǎn)壓力較大，延期交付可能成為一個(gè)高概率事件。 2、期房質(zhì)量問題頻發(fā) 一跌一漲進(jìn)一步壓縮了房地產(chǎn)企業(yè)的盈利空間。大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在建房過程中會(huì)降低標(biāo)準(zhǔn)、配置和工資，降低運(yùn)營成本。在這種環(huán)境下，很難保證未來房屋的建設(shè)質(zhì)量。 3、期房爛尾風(fēng)險(xiǎn)高 在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，具有中央企業(yè)背景的房地產(chǎn)將成為購房者的首選。一些私人房地產(chǎn)失去了競(jìng)爭力，企業(yè)資本周轉(zhuǎn)困難。不排除破產(chǎn)和房地產(chǎn)未完工的風(fēng)險(xiǎn)。購買未完工房屋的業(yè)主不能住在房子里。他們必須償還抵押貸款和租房。沉重的經(jīng)濟(jì)和心理壓力可能會(huì)摧毀已經(jīng)動(dòng)蕩的家庭。 4、房子很難轉(zhuǎn)手 經(jīng)過20多年的過度發(fā)展和消費(fèi)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的總住房已經(jīng)從供應(yīng)短缺轉(zhuǎn)變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)性過剩，剛性住房需求低迷；房地產(chǎn)市場(chǎng)的基調(diào)和即將征收的房地產(chǎn)稅也說服了大量的投機(jī)者?？梢灶A(yù)見，未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易將會(huì)變得冷淡。特別是一些缺乏核心競(jìng)爭力的房地產(chǎn)，如舊二手住房、郊區(qū)住房、安置住房等，未來很有可能擊中手。 5、失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)增加 為了節(jié)約成本，企業(yè)將采取不合理的崗位調(diào)整和減薪、增加考核難度、最終淘汰等慣例，讓員工主動(dòng)離職。對(duì)于那些有抵押貸款的人來說，在失業(yè)并失去收入來源后，他們可能會(huì)面臨斷供和查封房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
131****3472 2022-01-13 11:26:49
1、期房延期交付 近期樓市政策暖風(fēng)陣陣，但有些房企已積勞成疾，長期資不抵債，項(xiàng)目被迫停工。在樓市整體下行的背景下，多數(shù)房企資金周轉(zhuǎn)壓力大，期房延期交付或?qū)?huì)成為大概率事件。 2、期房質(zhì)量問題頻發(fā) “一跌一漲”使得房企的盈利空間進(jìn)一步被壓縮，多數(shù)房企會(huì)通過建房過程中降標(biāo)減配和降薪裁員的方式壓縮經(jīng)營成本，這種大環(huán)境下，期房的建造質(zhì)量很難得到保障。 3、期房爛尾風(fēng)險(xiǎn)高 當(dāng)前的樓市環(huán)境下，有央企背景的樓盤將會(huì)成為購房者的第一選擇，部分民營樓盤喪失競(jìng)爭力，企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難，不排除會(huì)有破產(chǎn)、樓盤爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，買了爛尾房的業(yè)主，房子住不上，還要一邊還房貸，一邊租房住，沉重經(jīng)濟(jì)和心理的壓力可能會(huì)擊垮本就風(fēng)雨飄搖的家庭。 4、房子難轉(zhuǎn)手 我國樓市經(jīng)過20多年的過度開發(fā)和消費(fèi)，住房總量已經(jīng)由供不應(yīng)求過渡到了結(jié)構(gòu)性過剩，剛性購房需求萎靡;房住不炒的樓市基調(diào)和即將開征的房地產(chǎn)稅，也勸退了大量的投機(jī)炒房客，可以預(yù)見，未來樓市交易將趨于冷淡。尤其是一些缺乏核心競(jìng)爭力的房產(chǎn)，比如老舊二手房、郊區(qū)房、安置房等等，未來很大概率會(huì)砸手里。 5、失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)增加 企業(yè)為了節(jié)約成本，將會(huì)采取不合理的調(diào)崗降薪、加大考核難度、末位淘汰等套路讓員工主動(dòng)離職，對(duì)于有房貸在身的人，失業(yè)失去收入來源后，或?qū)⒚媾R斷供、房子被查封的風(fēng)險(xiǎn)。

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