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商品房預(yù)告登記證明怎么辦理？有什么法律效力

139****9885 | 回答4次 | 2022-01-11 09:05:52

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137****7917 2022-01-11 23:33:38
商住樓預(yù)告登記證實(shí)申請辦理： 1、 在與房地產(chǎn)商簽署《商品房買賣合同》后，提前準(zhǔn)備材料到房管局備案。（這一步全是由房地產(chǎn)商必做的，實(shí)際沒必要掌握）。 2、由房開蓋公章，顧客簽名的《商品房買賣合同》一份，報備后的備案表一份，房屋備案申請表格（顧客簽名 房開蓋公章）一份，身份證掃描件一份，婚姻狀況證明一份， 首付款和檢修基 收條影印件一份，以上復(fù)印件所有加建房開公司章。 3、將準(zhǔn)備好的申請辦理預(yù)告片材料送到房產(chǎn)管理局，交予經(jīng)辦人，3-4個工作中日后，向以前交予的經(jīng)辦人領(lǐng)回材料，這時多了四份材料分別是《房屋預(yù)告登記審核表》《收費(fèi)通知書》《詢問筆錄》《房屋預(yù)告登記申請表格》。 4、 顧客自己在《房屋預(yù)告登記申請表格》 《詢問筆錄》簽字按手印，房地產(chǎn)商加蓋公司章。 5、將簽訂字，蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請表格》 《詢問筆錄》交予經(jīng)辦人審核，3-4個工作中日后，顧客持身份證原件，到房產(chǎn)管理局的繕證對話框，領(lǐng)到《收費(fèi)通知書》，到交費(fèi)對話框，交納80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)，隨后交予繕證對話框經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，頒證。 商住樓預(yù)告登記有保護(hù)支配權(quán)的法律認(rèn)可。 即違反預(yù)告登記的處分行為失效，以確保請求權(quán)產(chǎn)生預(yù)估的物權(quán)法實(shí)際效果。在開展預(yù)告登記后，本備案前所做的防礙預(yù)告登記請求權(quán)的處分行為即正中間處分行為，應(yīng)是效力待定的個人行為。
135****6318 2022-01-11 18:38:13
5、將簽字、蓋章的《房屋預(yù)告登記申請表》、《詢問筆錄》交經(jīng)辦人審批，3.-4個工作日后，客戶持身份證原件到房管局認(rèn)證窗口，領(lǐng)取收費(fèi)通知書，到付款窗口繳納80元預(yù)告登記費(fèi)和20元檔案管理費(fèi)，然后交給認(rèn)證窗口的經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證發(fā)證。
156****6756 2022-01-11 16:26:06
辦理商品房預(yù)告登記證： 1. 與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準(zhǔn)備材料到房管局備案。(這一步是開發(fā)商必須做的，不需要具體了解)。 2、由房屋蓋章、客戶簽訂的商品房銷售合同、備案表、房屋登記申請表（客戶簽字 房屋蓋章）、身份證復(fù)印件、婚姻狀況證明、第一階段和維修基金 收據(jù)復(fù)印件，上述復(fù)印件均加蓋房屋公章。 3.將準(zhǔn)備好的預(yù)告材料帶到房管局，交給經(jīng)辦人。-4個工作日后，向之前交給的經(jīng)理收回信息。此時，還有四份信息：《房屋預(yù)告登記審批表》、《收費(fèi)通知書》、《詢問記錄》、《房屋預(yù)告登記申請表》。 4. 客戶本人在《房屋預(yù)告登記申請表》和《詢問記錄》上簽字，開發(fā)商加蓋公章。 5.簽字蓋章的《房屋預(yù)告登記申請表》 《詢問記錄》交經(jīng)辦人審批，3-4個工作日后，客戶持身份證原件到房管局維修窗口領(lǐng)取收費(fèi)通知書，到付款窗口繳納80元預(yù)告登記費(fèi)和20元檔案管理費(fèi)，然后交給維修窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證發(fā)證。 商品房預(yù)告登記具有保全權(quán)的法律效力。即違反預(yù)告登記的處罰無效，以行為無效，以確保請求權(quán)的預(yù)期物權(quán)效果。預(yù)告登記后，本登記前妨礙預(yù)告登記請求權(quán)的處罰行為，即中間處罰行為，應(yīng)當(dāng)有效。
139****5251 2022-01-11 13:28:52
商品房預(yù)告登記證明辦理： 1、 在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準(zhǔn)備資料到房管局備案。（這一步都是由開發(fā)商必做的，具體沒必要了解）。 2、由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請表（客戶簽字 房開蓋章）一份，身份證復(fù)印件一份，婚姻狀況證明一份， 首期款和維修基 收據(jù)復(fù)印件一份，以上復(fù)印件全部加蓋房開公章。 3、將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預(yù)告登記審批表》《收費(fèi)通知單》《詢問筆錄》《房屋預(yù)告登記申請表》。 4、 客戶本人在《房屋預(yù)告登記申請表》 《詢問筆錄》簽名按手印，開發(fā)商加蓋公章。 5、將簽好字，蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請表》 《詢問筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領(lǐng)取《收費(fèi)通知單》，到繳費(fèi)窗口，繳納80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。 商品房預(yù)告登記有保全權(quán)利的法律效力。 即違背預(yù)告登記的處分行為無效，以保障請求權(quán)發(fā)生預(yù)期的物權(quán)效果。在進(jìn)行預(yù)告登記后，本登記前所為的妨害預(yù)告登記請求權(quán)的處分行為即中間處分行為，應(yīng)為效力待定的行為。

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1 在房產(chǎn)交易合同中明確房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和時間，可以參考以下步驟：1. 清晰定義房屋的位置和狀況：合同中應(yīng)明確列明交易的房產(chǎn)地址和詳細(xì)狀況，包括房屋內(nèi)的設(shè)施、裝修、結(jié)構(gòu)等。2. 交付標(biāo)準(zhǔn)的具體描述：對于房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)詳細(xì)描述包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、水電網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施、房屋內(nèi)外的狀況等。對于一些特殊條款，如房屋的維修事項(xiàng)、缺陷責(zé)任期等也應(yīng)明確。3. 交付時間的確定：確定交付時間時應(yīng)考慮房地產(chǎn)的施工進(jìn)度、驗(yàn)收流程、相關(guān)法律法規(guī)等因素。交付時間應(yīng)盡量明確，避免模棱兩可，同時應(yīng)考慮不可抗力因素導(dǎo)致的延遲。4. 特殊情況的處理：在合同中約定一些特殊情況的處理方式，如房屋竣工時間提前或延遲、交易取消條款等。5. 法律責(zé)任：在合同中明確違約責(zé)任和賠償方式，如果一方未按時按質(zhì)按量交付房屋應(yīng)承擔(dān)何種法律后果。6. 爭議解決方式：最后，在合同中約定爭議解決方式，如訴訟、仲裁或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)解決。以上內(nèi)容僅供參考，建議咨詢專業(yè)律師獲取更專業(yè)的法律建議。
2 在房產(chǎn)交易出現(xiàn)糾紛時，仲裁和訴訟都有其優(yōu)缺點(diǎn)，選擇哪種方式更合適取決于具體情況。仲裁：1. 優(yōu)勢：仲裁通常比訴訟更快速、更靈活，而且成本更低。此外，仲裁是在一個獨(dú)立且中立的仲裁機(jī)構(gòu)下進(jìn)行的，通常會更注重平衡各方利益，也更加注重對當(dāng)事人隱私的保護(hù)。2. 缺點(diǎn)：仲裁的強(qiáng)制執(zhí)行力相對較弱。如果雙方在仲裁協(xié)議中未約定仲裁的管轄法院，當(dāng)一方拒絕履行裁決時，另一方?jīng)]有司法救濟(jì)手段。訴訟：1. 優(yōu)勢：如果合同中約定了訴訟作為糾紛解決方式，并且合同具有法律效力，因此如果一方拒絕履行法院判決，另一方可以通過法院強(qiáng)制執(zhí)行。這對于挽回?fù)p失非常有幫助。2. 缺點(diǎn)：訴訟時間長，成本高，且可能會影響交易效率。此外，訴訟可能會暴露雙方隱私，并對企業(yè)形象造成一定的損害?？偨Y(jié)起來，仲裁和訴訟都有其適用的場景和優(yōu)缺點(diǎn)。如果雙方更注重隱私保護(hù)和效率，并且愿意在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決糾紛，那么仲裁可能是一個更好的選擇。如果雙方更注重法律強(qiáng)制執(zhí)行力和法律規(guī)定的保護(hù)，那么訴訟可能更適合。然而，這只是一般性的建議，具體選擇哪種方式還需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評估。在房產(chǎn)交易糾紛解決中，尋求專業(yè)法律人士的幫助是非常重要的。
3 一般情況下，房產(chǎn)證是永久有效的，不會因?yàn)椴晦k理而失效。但是，在某些特殊情況下，可能會導(dǎo)致房產(chǎn)證失效，比如：1、 不動產(chǎn)涉嫌違法違規(guī)：如果房產(chǎn)證所涉及的不動產(chǎn)涉嫌違法違規(guī)，可能被相關(guān)部門吊銷或收回，導(dǎo)致房產(chǎn)證失效。2、 房屋使用年限到期：有的房屋可能存在使用年限限制，比如商品房的使用年限為70年，如果超過了這個時間可能會導(dǎo)致房產(chǎn)證失效。3、 不辦理相關(guān)手續(xù)：比如涉及到繼承、贈與、轉(zhuǎn)讓等房屋所有權(quán)變動的情況，如果不及時辦理相關(guān)手續(xù)，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證失效。
4 在房產(chǎn)交易中，公證并不是必須的，但是具體情況需要依據(jù)具體的交易內(nèi)容、合同內(nèi)容、雙方的具體情況、以及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)來具體判斷。一般來說，在買賣雙方簽署重要的合同，涉及到巨額資產(chǎn)，比如房產(chǎn)、股票等交易時，進(jìn)行合同公正是一個非常有效和推薦的程序。公證的內(nèi)容通常是對合同條款、雙方的權(quán)利和義務(wù)、交易過程以及糾紛解決機(jī)制等進(jìn)行確認(rèn)。在公證過程中，公證機(jī)構(gòu)會對合同進(jìn)行審查，確保其合法性和公平性。如果合同被公證，那么合同中的所有內(nèi)容都將被視為合法、有效，并且具有法律效力。也就是說，合同的雙方都必須嚴(yán)格遵守，任何一方違反合同規(guī)定都將會承擔(dān)法律責(zé)任。具體到公證的效力，其法律效力主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1. 公證合同是司法行為的合法形式，能夠產(chǎn)生應(yīng)有的法律效力。2. 公證合同經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證，在出現(xiàn)糾紛時，公證機(jī)關(guān)會依法進(jìn)行司法鑒定，從而能夠作為有效證據(jù)使用。3. 公證合同一旦生效，就具有強(qiáng)制執(zhí)行力，無需通過法院的判決或執(zhí)行程序即可直接執(zhí)行。請注意，以上信息僅供參考，具體的法律問題應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士。
5 茶葉中含有豐富的茶多酚、咖啡堿等成分，這些成分不僅具有抗氧化、抗衰老等功效，還有很強(qiáng)的吸附能力。甲醛是一種有害物質(zhì)，長期暴露于甲醛環(huán)境中會對人體健康造成影響。因此，人們自然而然地聯(lián)想到茶葉是否可以吸附甲醛。
6 門套和埡口在形狀上存在顯著的差異。門套一般呈現(xiàn)矩形或橫梁狀的形式，主要由實(shí)木、密度板、聚氨酯等材質(zhì)制成。而埡口則采用石膏板、集成吊頂?shù)炔馁|(zhì)制成。埡口形狀上更加靈活多變，可以根據(jù)房間的裝修風(fēng)格和個人喜好進(jìn)行定制。
7 可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。在起訴時，需要確保您是適格的原告，有明確被告和具體訴求及事實(shí)理由，并且該糾紛屬于法院受理范圍。及時處理房產(chǎn)糾紛，以防權(quán)益受損或糾紛擴(kuò)大。
8 外地人在本地購房需要滿足的社保或納稅條件，主要取決于當(dāng)?shù)氐馁彿空?。通常，外地戶口在本地買房購房，需要滿足以下條件：1. **連續(xù)繳納社保或納稅證明**：具體要求因地而異，有的城市可能需要連續(xù)繳納一年以上社?；蚣{稅證明，有的可能需要兩年或三年。具體可咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局或相關(guān)購房政策文件。2. **暫住證**：外地戶口在本地購買房屋，除了具有購房資格外，還需要持有暫住證，這也是外地戶口在本地購買房屋的基本條件之一。3. **有穩(wěn)定的工作**：需要提供有效期內(nèi)的勞動合同或在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的收入，能夠按時償還貸款本息。請注意，以上條件和要求可能會根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蜆潜P的具體情況有所變化。建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局或售樓處以獲取更準(zhǔn)確的信息。
9 在貸款中的房子離婚處理中，首先需要考慮的是對于房產(chǎn)的權(quán)益分割。在中國的婚姻法中，夫妻雙方共同購買的房產(chǎn)，通常會在離婚時進(jìn)行劃分。一般來說，夫妻雙方可以通過友好協(xié)商或者法院判決的方式進(jìn)行房產(chǎn)的分割，常見的方式包括賣房分割、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、法院裁定等。在權(quán)益分割的過程中，需要考慮的因素包括房產(chǎn)的實(shí)際購買金額、貸款金額以及房產(chǎn)目前的市場價值等。在協(xié)商過程中，雙方也需充分考慮對孩子的生活等因素，確保權(quán)益分割的公平和合理性。
10 1、 具體辦理流程首先，您需要到所屬區(qū)域的房地產(chǎn)局查詢相關(guān)辦理流程。一般情況下，房產(chǎn)加名字的流程大致分為：申請?zhí)峤弧徍撕团鷾?zhǔn)、辦理手續(xù)、領(lǐng)取證書等幾個步驟。具體的流程可能會因地區(qū)而有所不同，建議您提前咨詢相關(guān)部門或者專業(yè)人士。2、 準(zhǔn)備材料在辦理房產(chǎn)加名字時，您需要準(zhǔn)備相關(guān)的材料，包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻證明(如適用)、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、材料齊備的委托書(如需要代辦)、結(jié)婚證(如適用)、收費(fèi)憑證等。這些材料的準(zhǔn)備將會直接影響到辦理的順利程度，因此，您需要提前仔細(xì)核對，并咨詢專業(yè)人士等。3、 繳納相關(guān)費(fèi)用房產(chǎn)加名字需要繳納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)會因地區(qū)而有所不同，但一般包括過戶手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)、工本費(fèi)等。在繳納費(fèi)用時，您需要注意與相關(guān)部門辦理手續(xù)的費(fèi)用，并且要索取正式的收費(fèi)憑證，以確保您的權(quán)益。4、 依法辦理手續(xù)在申請加名字的過程中，您需要依法辦理手續(xù)。這意味著您需要按照相關(guān)規(guī)定，如實(shí)提供相關(guān)的資料，配合相關(guān)部門的審核，并在規(guī)定的時間內(nèi)完成手續(xù)等。如果您不清楚相關(guān)的法律法規(guī)，建議您尋求法律援助或者咨詢專業(yè)人士。5、 關(guān)注時間節(jié)點(diǎn)在申請加名字時，需要留意辦理手續(xù)的時間節(jié)點(diǎn)。這包括但不限于：申請?zhí)峤坏臅r間、審核和批準(zhǔn)的時間、辦理手續(xù)的時間和領(lǐng)取證書的時間等。留意這些時間節(jié)點(diǎn)，可以幫助您合理安排時間，并確保手續(xù)的順利進(jìn)行。6、 注意事項(xiàng)在辦理房產(chǎn)加名字的過程中，您需要注意一些事項(xiàng)，比如：盡量選擇正規(guī)的渠道辦理手續(xù)、咨詢專業(yè)人士等、保留好所有的相關(guān)材料和證明等。這些都可以幫助您避免不必要的麻煩和損失。
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